格隆汇8月22日丨正荣地产公布中期业绩，截至2021年6月30日止6个月，公司收益为人民币160.11亿元，同比增长10.1%；母公司拥有人应占溢利为人民币11.66亿元，同比增长33.1%；母公司拥有人应占核心纯利为人民币12.03亿元，同比增长31.7%，基本每股盈利为人民币0.27元。
2021年是正荣地产“新三年战略”收官之年，亦是“十年战略”的开局之年。在房地产行业机遇与挑战并存之际，集团围绕“高质量发展”目标，秉承“精益、致远”的经营方针，聚焦核心业务能力的提升，深化全国化布局，砥砺前行，取得了良好的经营成果。
销售稳中有升推动营销专业化运作
于期内，随着新型冠状病毒疫情在中国得到有效的控制，疫情对全国房地产市场的影响逐步减弱，加上资金流动性相对充裕，使前期积压的刚性购房需求得以持续释放。凭藉精准的项目布局、高品质的产品、充足的可售资源及高效的营销策略，集团于期内顺利实现合约销售金额人民币822.99亿元，同比增长47.0%，完成全年销售目标人民币1,500亿元的54.9%。此外，集团全面推动营销公司市场化运作，以提升营销能力及专业化水平，有利于降低营销管理费用，并对营销人员构成更好的激励机制。
稳健投资聚焦一二线城市
深耕“集中供地”政策考验房企运营及资金调配能力，对房企的投资决策造成一定程度的影响。就此，集团迅速成立集中供地领导小组，积极调整应对策略、深化投资研究，成功抓住补充优质土储的机会。集团坚持“区域深耕”，策略性地聚焦具有强大基本面的一、二线城市，且新进入广州及杭州两个核心城市，进一步推进全国化布局，为未来持续高质量发展打下基础。于期内，集团共新增土地储备总建筑面积约356万平方米，其中的33%、28%及24%分别位于长三角、海峡西岸及珠三角三大核心区域，其余则位于中西部及环渤海。从城市的等级来看，90%新增土储皆位于经济具活力、人口具支撑的一、二线城市。面对多变的经营环境，集团继续增强与其他房企的战略合作，通过发挥各自的管理、资金及资源等优势，降低开发成本及提升项目的竞争力，实现合作双赢。于期内，新增土储的权益占比约为45%，并表比例约为48%。
于2021年6月30日，集团于全国35个城市，拥有总建筑面积2930万平方米的土地储备，当中82%位于一、二线城市；土地储备权益占比约56%。
融资成本下降稳健财务管理受评级认可
2021年上半年，集团凭藉稳健的财务表现、优秀的融资突破能力、以及良好的投资者关系，成功把握多次融资窗口，并继续在绿色金融实践上引领行业。于期内，集团新发行合计12.6亿美元等值绿色优先票据，平均年期延长至3.95年，平均融资成本下降至6.7%。与此同时，集团偿还及提早赎回共计约10.8亿美元优先票据。
通过该等债务置换，集团的借贷加权平均融资成本进一步降至期末的6.35%。通过优化债务结构、严控债务增长及夯实现金储备，集团持续强化财务抗风险能力。于2021年6月30日，集团的主要信用指标继续处于行业健康水平，包括短期债务与总债务比例为28.5%、净债务与权益比率为57.2%、现金对短期借贷比率为2.2倍，及剔除预收楼款的资产负债率为72.4%，“三条红线”全面达标可期。
集团的稳健财务管理和综合实力受到信用评级机构的认可。于期内，国际评级机构惠誉将公司评级展望上调至“正面”，并确认主体评级为“B+”，反映惠誉对集团在持续降杠杆、强劲流动性、较大合约销售规模、提升项目并表率及回款，以及较低联合营公司层面杠杆水平等方面的认可。穆迪则维持公司信用评级为B1。境内方面，中诚信国际信用评级有限责任公司及大公国际资信评估有限公司给予公司的全资附属公司正荣地产控股股份有限公司的企业主体信用评级均为最高的“AAA”级别，展望为“稳定”。
聚焦经营构筑企业护城河
房地产市场复杂多变，充满了不确定性，高效的经营管理成为房企应对周期波动的核心竞争力。于期内，集团继续提升运营效率及能力，构筑企业护城河。首先是升级经营管理，包括加快经营活动标准化建设、落实信息化管理和建立科学化的考核机制，推动精细化管理；其次是升级资金管理，对资金进行动态管理，提升资金运用的效率；第三是加强投资管理能力，深化投资研究体系，严控投资风险；第四是提升产品力，关注产品特色打造，建立产品知识产权，确保产品品质；第五是加大培育经营性人才，鼓励多线条管理的交叉经验及信息交流，强化应届团队的经营管理责任，加强员工在房地产综合经营的意识及管理能力，使管理层集体的决策更科学及全面。
展望
展望下半年，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是政府政策的主基调，房地产市场总体依然面临不少压力与挑战。近期供地政策持续调整及优化，相信有望令地价涨幅放缓，稳定房价走势，对“稳地价、稳房价、稳预期”起到积极作用，促进房地产行业长期健康发展。鉴于新型城镇化的持续推进带来的刚性购房需求，以及收入稳定人群比重增加带来改善型住房需求，房地产市场前景长期依然看好，尤其是具备经济活力和人口支撑的核心城市，其楼市表现将继续优于其他城市。另一方面，在“三条红线”及房地产与个人住房贷款两集中政策影响下，房地产行业将继续全面去杠杆，差异化的融资环境已逐步形成，高杠杆及中小型房企将面临较大的资金及融资压力。在行业变局之时，投资能力较强及财务稳健的品牌房企将继续发挥自身的产品、品牌、资金、人才及运营优势，进一步扩大市场份额，房企之间的分化将进一步加剧。
2021年，是集团十年战略的开局之年，为了实现“高质量发展”的目标，集团提出“四个聚焦”政策：聚焦战略，深耕一、二线城市及其都市圈，对市场变化迅速作出积极对策；聚焦经营，以现金流和利润管理为导向，做好规模、效益与财务安全之间的平衡，做到谨慎投资、精准决策、降本增效、提升利润；聚焦能力，加强融资及资金管理能力、投资拓展能力、资源整合能力及产品服务能力四项核心竞争力；聚焦组织人才，坚持“精总部、大中心、强区域”方针，培育更多经营人才，打造更专业的团队。与此同时，集团将继续履行企业社会责任，加强ESG各项工作的建设，致力成为具有社会责任感的优质企业。
文章来源:格隆汇