焦点财经讯 5月6日，金科股份（000656.SZ）召开2021年度业绩发布会，董事长周达，总裁杨程钧，副总裁、财务负责人宋柯，副总裁、董事会秘书张强等高管出席。
谈及在探索行业新模式、轻资产运营方面取得的成绩，周达表示，实际上，围绕打造美好生活生态圈，公司在2018年便提出了 “四位一体、生态协同”的发展战略，探索符合公司实际的新发展模式，并在后续实施过程中不断优化和丰富，取得了积极成效。
在此，我主要跟大家分享金科在商业、产业、智慧服务和代建四个方面的一些情况：
一是商业方面。目前，金科商业已形成了大型城市综合体金科中心、城市级购物中心金科爱琴海、未来生活中心金·WALK三条差异化产品线，全方位赋能城市发展。截至2021年末，金科商业在管项目80个，在管面积307万平米，其中自持体量98万平方米；报告期内，金科商业营业收入同比增长30%，EBITDA同比增长32%。未来，我们将进一步向外输出商业管理服务，强化全流程商销一体化轻资产管理输出，目前已有多个项目在谈判和陆续签约之中。
二是产业方面。金科产业现已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方，入园的战略合作伙伴超过3000家，入园企业年产值超过2000亿元，连续四年获评中国产业园区运营20强企业。建成和运营了成都青羊总部基地、重庆两江健康科技城、山西智慧科技城等标杆性产业园区。同时，金科产业深入探索轻资产业务，为重庆耐德工业智能中心、山西中小企业园、扬州仪征光合造物社等多个产业园区项目提供定位咨询、代理招商及运营服务。
三是智慧服务方面。金科服务作为金科股份的核心子公司，同时又是一家独立的H股上市公司，我们既要为其快速发展赋能，又要为其独立经营创造条件。截至2021年末，金科服务管理项目近1000个，合约管理面积约3.6亿平方米，其中独立第三方占比约63%，凭借行业领先的服务质量，连续十年业主满意度超90%。2021年金科服务取得的经营成果也是有目共睹的，实现营业收入59.68亿元，同比增长约77%；归母净利润10.57亿元，同比增长72%。未来，金科服务要进一步夯实业务链体系，持续提升综合竞争能力。
四是代建方面。代建是房地产企业打造新增长模式的重要内容，近年来公司代建业务模式日趋成熟、业务拓展取得初步成效。2021年，新增代建储备建筑面积160万平方米，代建储备建筑面积586万平方米，其中一二线城市占比52%。未来，我们将依托主业，做精业务、做实体系、做强品牌，寻求在政府代建、商业代建和资本代建等方面取得进一步突破。