镁刻半年报｜上半年营收接近翻番，滨江集团逆市加速扩张

“经营能力不强、管理精细程度不高的企业，不论规模大小终将被行业淘汰，滨江准备好了，我们是不怕的。”杭州滨江房产集团股份有限公司(002244，SZ；以下简称滨江集团）董事长戚金兴向《每日经济新闻》记者表示。

在2019年成功跻身千亿房企行列后，今年上半年，滨江集团又交出一份颇为亮眼的成绩单：实现营业收入103.07亿元，同比增长95.7%，接近翻番；销售金额达547亿元，同比增长5.86%；实现归母净利润8.65亿元，较上年同期增长40.4%；毛利率36.4%，盈利能力持续保持行业较高水平。

同时，上半年滨江集团预收账款689.5亿元，较年初增长24%，营收覆盖率高达669%；截至6月末，总货值达到2700亿元，为未来业绩提供有力支撑。

值得一提的是，今年以来，滨江集团在土地市场十分活跃。就在8月26日发布半年报后的第三天（8月28日），滨江集团就以总价30.38亿元夺得宁波鄞州区出1宗宅地。

数据来源：中指研究院

今年上半年，滨江集团新增土储建筑面积313.94万平方米，其中一二线城市拿地面积占比达94%，较2019年增长29个百分点。20个土地储备项目中，约2/3位于大本营杭州。在新经济转型获得巨大成功的背景下，人口、新财富加速向杭州集聚，对于滨江集团而言，稳住杭州市场便已经成功了一半。

另据中指研究院统计，滨江集团今年1~8月的拿地金额达526亿元，排在行业第11位，其前8月的拿地金额已超过去年全年。

滨江集团方面向《每日经济新闻》记者表示，“企业发展肯定寻求最适合自身成长的土壤、空气、阳光，要追求上千亿规模，必须要有一定的区域来来支撑。但下半年杭州以外的省内城市，包括温州、台州、金华，有好的机会我们也会积极地去获取。”

此外，“以收定投”也是滨江集团“聚焦杭州、深耕浙江”的内在逻辑。滨江集团董事、副总经理李渊向记者坦言，“在‘以收定投’的指导方针下，杭州、宁波、苏州、南京市场行情比较好，特别是宁波，所以在上半年在这几个城市集中发力，也是有所斩获。”

在行业盘整之际逆市势加仓，对于任何一家房企而言都是对资金和实力的巨大考验。

不过，滨江房产投资发展部负责人单通告诉记者，“尽管滨江在土地市场摘牌比较多，排名也比较靠前，但1~7月份的拿地权益其实只有300多亿元，‘以收定投’始终是总方针。另一方面，滨江在公开市场层面上拿地积极性虽高，但平均的拿地权益是55%，也就是说权益层面还是控制在理性的范围内的。”

滨江集团近一年股价表现 数据来源：同花顺

记者注意到，今年以来，滨江集团共进行了6次直接融资，发行利率在3%~4%之间。上半年滨江集团平均融资成本为5.4%，与2019年末相比下降了0.2个百分点；有息负债总额383.52亿元，净负债率0.96%，资金对短债覆盖率为178.54%。

针对日前业界关注的房企融资“三条红线”，李渊告诉《每日经济新闻》记者，“三条红线没有一条卡我们的脖子，扣除预收账款后的负债率大概只有68%、净负债率只有88%，短期偿债能力方面，滨江的货币现金是远覆盖短期负债的，大概是1.44倍。”

事实上，滨江集团近一年在资本市场也表现出色，股价涨幅超过30%。