公摊从何而来，有人说是随着1998年中国房改的东风，第一批房地产大佬例如李嘉诚从HK引入进来的，发展至今一发而不可收拾。在公摊面积出现之前，房子都是按照整栋楼出售的，因为与房子有关的一系列公共区域部分无法分割，这就直接导致了房子难以销售，因为购房人要买房就必须购买整栋楼。
有问题就有解决办法，随后出现了一个划时代的改变，霍英东发现，整栋楼出售效率太低，而且商品房买卖市场凄凄惨惨，于是他首创了公共区域公摊办法，把楼栋分割为很多层，每一层都对公共区域占有一部分面积，承担公共区域的权益和成本，楼栋分层出售成功解决了房地产的脖子问题，随后演变为楼栋分户出售，高楼大厦才有了独户销售的可能性，最终推动了房地产跨越式前进。
很多人认为公摊面积应该取消，但是真的可以吗？新华社在《公摊伤民，矛盾亟需待解》一文中给出意见，认为公摊面积侵占了买房人的利益，这种问题应该得到解决。新华社在文中指出，公摊真的是一笔糊涂账，开发商借用公摊面积的名义获取更多收益，买房人根本不知道这其中的猫腻，例如每家每户多写上3-5个平方米的公摊面积，谁也不知道，因为公摊区域购房人根本无法测量出来，只能被动接受。
如果每套房子多写5平米，小区有1000套房子，单价1万元的话，那开发商就可以多收取5000万元钱。
从道理层面而言，取消公摊没啥大问题，但是开发商表示不赞同，认为取消公摊会导致房价上涨，进而不利于整个房地产市场的稳健发展，开发商举了一个例子，原本一套100平米房子价值100万元，如果取消了30平米的公摊，那么房子的单价将会从1万元骤升至1.44万元，整个房地产市场或许都会沸腾起来。
对于公摊取消会引起房价上涨的问题，人民日报在《公摊伤民》一文中批评，房价上涨只是字面意思，总房价并未改变，也没有增加买房人的负担，例如原来是200万元的房子，取消公摊后单价虽然上涨，但是总价格依然是200万元没有任何变化。
2019年2月份，住建部在官网发布《关于等38项建设规范公开征求意见的通知》。在这份文件中，提到了建筑标准依据套内面积作为交易依据，一时间引起了市场的注意，广大买房人普遍认为这意味着今后公摊真的要取消了。
公摊面积要“全面取消”？ 已经买房的人会得到补偿？国家回应了来了！
代表国家声音的央视新闻发表名为《“公摊面积”要取消了？这事儿没那么简单》一文，对于2019年以来人们热议的“取消公摊”予以回答，文章认为，住建部提出的“套内面积交易”只是建筑标准规范，而不是房地产买卖市场的规范，建筑规范标准和商品市场买卖规范还有很大的距离，不可同日而语。
可以说，央视新闻的这一则回应，给了市场上关注公摊的人吃了一颗定定心丸，公摊取消并非那么简单的事情，更不是一朝一夕能完成的，公摊在我国发展20多年，与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都挂钩，如果不把这些事情理顺了，那么贸然取消就可能出现很多麻烦事儿。
公摊面积“全面取消”后，买房人会“返还”一笔钱？
为何买房人认为，公摊取消之后，会被返还一笔钱呢？主要是针对因为公摊面积多支付的各项费用，例如一套1000万元房子，公摊面积花费300万元；在物业费方面，每年公摊都要吃掉500至2000元/套房子，还有各种取暖费、税费等。未来的某一天，住房交易全部按照套内面积计算，那在取消公摊之前买房人因为公摊多给的费用，是否应该合理退还？
有买房人算了一笔账，这笔需要退还的费用并不低，一个小区如果有2000户住房，平均每套住房30平米公摊，买房时房价1万元/平米，那么开发商就需要退还2000户×30平米×1万元=6亿元。
真的能退钱？答案也是否定的。指闻君认为，即便是公摊取消了，也不可能退钱，有3个方面的约束性条件：
第一、根据法不既往的原则，新的制度不能对过去制度下已经发生的情况重判，已经交过的费用不能再次退回。例如在2020年之前执行的是A制度，因为A制度，所以张三需要缴纳2000元钱，从2021年1月1日开始，A制度取消了实行B制度，B制度下，张三不需要缴纳2000元钱了。张三已经交的10年2000元应该退吗？并不会。公摊也是同样的道理。
第二、没有公摊之后的房价会重新按照总价格核定。例如原本单价1万元的房子，在取消公摊后可能单价涨到了1.4万元，总价格100万元并不会减少或者提升，买房人其实并没有任何负担增加，所以对整个房地产市场也将没有任何影响。另外与房产有关的各项费用应该会重新界定标准和核算口径，总体不会有所降低，所以对于买房人而言，围绕房子的开支并不会减少（也不会增加），也就无所谓退还了。
第三、合同的契约精神。买房合同、物业合同、取暖合同等都具有法律效益，在合同周期内约定的权利、义务、定价规则，只针对合同周期有效，一旦合同周期结束，那么就意味双方契约完结。在新的制度下双方会签订新的履行合同，按照新的定价规则执行。
对于取消公摊这件事儿，你怎么看待？