文/乐居财经邓鑫妮
轻资产运营的荣鑫物业，“钱袋子”遭遇了危机。多次质押股权融资，如今还需要股东贴钱救市。
近日，荣鑫物业（872978.NQ）表示，要继续向市场发行240万股，以每股4.2元的价格筹资1008万元，用于补充流动资金、降低资产负债率、优化财务结构、满足未来业务发展的资金需求。
股份配售的对象不是别人，正是创始人崔荣华，其也是公司的董事长。换言之，崔荣华自掏腰包补贴荣鑫物业。
荣鑫物业缺钱已经不是什么秘密，经营现金出多进少，营收下滑，手中现金吃紧。上个月，包括崔荣华在内三位持股人同时质押了股份融资；去年3月，崔荣华和董事张秦川也曾有过质押举动。
不过，相比于将荣华集团一半股份售出的无奈之举，崔荣华多次为荣鑫物业纾困，在如今的环境下已属不易。
股东贴钱纾困
14.6元/股的价格，已经停留了许久。10月18日荣鑫物业收盘价如此，一个多月后的现在还是如此。
和许多新三板物企面临的问题一样，荣鑫物业的股票不够活跃。基于这方面的考虑，配股的单价在当日股价基础上折让了71%，发行价格为4.2元/股。
作为荣鑫物业的创始人，崔荣华本就拥有最高的持股份额，拿到发行的新股后，其持股量将来到1500万股，占总股本的49.34%。
发行前的股权结构显示，荣鑫物业一共有10为股东，其中多为个人持股。
高管中，崔荣华持有45%股份，与其有夫妻关系的张秦川持股25%，女儿张程程间接持股8.612%，一家三口的总持股量达到了78.612%。另一名董事刘桂芳，其持股量约为12.9%，仅次于崔荣华和张秦川。
此外，荣鑫物业的股东名单中，还有一位特殊的客人。深圳市彩生活服务集团有限公司持有荣鑫物业约4.9%股份，排在股东第四的位置。据了解，2015年彩生活对荣鑫物业的持股一度达到60%，近年彩生活瘦身后，其持股量也不断缩水。
随着彩生活股份的减少，其占有的董事席位也逐渐退出。11月19日，担任彩生活旗下多家物业公司董事的尤琴，辞去了荣鑫物业董事职务。
曾心生退市念头
荣鑫物业继承了黄土地上的韧劲，资金问题摆上台面，甚至有过退市的想法，而今通过崔荣华的一系列操作，尚且保留了挂牌的身份。
两次股东大会，与会人员的态度发生了反转，在退与不退之间不断试探。7月10 日，荣鑫物业召开2021年第二次临时股东大会，审议通过了终止挂牌的相关议案，但会后尚未向全国股转公司提交主动终止挂牌申请。两个月后的临时股东大会上，又通过了撤销取消挂牌的议案。
继续挂牌的原因，荣鑫物业没有解释，但是从其后续的发展也能揣摩一二。
首先，荣鑫物业或许有机会与建业新生活搭上线，双方能开展多维度的合作。
6月28日，建业集团和建业新生活同时披露谅解备忘录。建业集团表示，拟收购荣鑫物业关联地产荣华集团过半数的股权及其对应的所有者权益；建业新生活则表示将在包括业务、资源等多层面与荣鑫物业展开合作。
荣华集团出售股权，或许是为荣鑫物业与建业新生活的合作牵线搭桥。目前，荣华集团的全部股份都由崔荣华及其家人持有，其中崔荣华受益了60%，过半的股份转给建业集团后，“牺牲”了崔荣华的利益。
此外，三位股东也表示将伸出援手，继续为荣鑫物业融资。11月28日，崔荣华、张秦川和鑫顺信息科技同时质押了手中所有的股份，用于融资类质押，质押权人为上海中城联城投资有限公司，质押时间至明年1月份。
这已经是崔荣华和张秦川第二次质押股权为荣鑫物业融资。去年3月，二人分别质押了630万股和350万股，并于次月底解除质押。
两次质押的时间都不长，但崔荣华耐心十足，只要荣鑫物业有需求，便马不停蹄想办法解决。
现金减少8成
“要做西北最好的物业公司。”这是崔荣华的希冀。
2018年，荣鑫物业正式在新三板挂牌，成为在资本市场上露脸的物企之一。
不过，这位商界女强人的最初的创业并不在此，物业是在开发房地产的时候顺带做起来的。
时间拨回到1994年，一家名为菊林酒店的餐厅在西安市东大街菊花园开业了，十来张小饭桌占据店内大部分的面积，起初并没有引起多少注目。或许是天生带有的经商因子，崔荣华打理下的菊林酒店月营业额很快达到20多万元，成为西安市东大街上有名的饭店。
而她也在商海试探中，摸索出了一条新的路。1998年，崔荣华开始涉足房地产行业，成立荣华地产，随后的荣鑫物业也就配套而生。
依靠与荣华集团的捆绑，荣鑫物业的规模积蓄得很快。从最初20多万平米的管理面积，到2019年底，其在管面积已经突破2000万方，约为2300万平方米。
业绩与规模同频增长。2019年，荣鑫物业营业收入为11142.99万元，同比增长52.16%，其中新增合并公司的收入为3321.81万元，占新增收入的86.96%。
同时，崔荣华也认为，物业行业是微利行业，必须通过规模增长保持可持续发展。她还表示，预计2020年在管面积增加至3000万平米，2021年增加至5000万平米。不过在近期的财报中，荣鑫物业“隐藏”了规模的数据。
2021年上半年，荣鑫物业的营收已经有了滑坡迹象。财报显示，其营业收入6145.05万元，同比减少1.14%。
经营现金出多进少，手中现金减少8成，日常运营也出现了裂痕。
同期，荣鑫物业经营活动产生的现金流量净额约为-6920万元，同比多流出191.3%。应收账款约5280万元，应收账款周转率降至1.26.手中货币现金约1130万元，较年初减少80.75%。
文章来源:乐居财经