来源： 凤凰网房产广州站
8 月 19 日，由第一太平戴维斯主办的物业企业资产管理及证券化论坛在广州富力丽思卡尔顿酒店举行。富力集团副总经理兼思力智慧互联网科技有限公司总经理陈志濠（右三）、美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司北亚区总监王婧（左三）、第一太平戴维斯华南区董事长林木雄（左一）、广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海（右四）、华南区副董事长及物业及资产管理部负责人张子涛（右二）等出席活动，与众多业内人士及媒体共同探讨物业企业上市之路上的机遇与挑战。
逐浪资本市场，迎战物业企业上市挑战
物业企业上市潮涌风大未息，2021 年至今已有 11 家物企成功上市，另一方面目前已向港交所递表排队等待上市的物企数高达 22 家。炙热的市场氛围预示着物业企业上市的热潮暂未结束，逐浪资本市场仍是大势。
第一太平戴维斯持续在为期望涉足资本市场的物企提供专业服务，推动物业企业求新求变。因此，第一太平戴维斯举办论坛，希望与众多业内专家共同探讨物管企业在资本市场的“乘风破浪”之旅。论坛在第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海的欢迎辞中拉开帷幕。
“第一太平戴维斯十分荣幸能携手富力集团、美国绿色建筑委员会共同举办此次活动，与各位洞悉物企上市大潮中的发展机遇，共启物管企业逐浪资本市场的新篇章。近几年，随着物企上市大潮的到来，我们积极参与物业企业赴港上市的工作，累积了丰富的成功经验。此次论坛齐聚多领域专家，从不同纬度探讨物业企业香港上市的机遇与挑战，为大家厘清思路，未来我们继续共谱物企上市鸿篇。”
第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海
立足专业，启航物业企业乘风破浪之旅
迅捷包容的融资环境、理性健全的生态圈、及估值价差等因素吸引了众多境内物业企业踏上寻求在港上市之路。赴港上市优势突出，然而从前期上市工作的筹备、企业资产增值、企业社会责任执行等方面考量，物企上市“乘风破浪之旅”的各阶段伴随着不同的挑战，需要专业的一站式解决方案。
作为本次论坛首位主题演讲嘉宾，第一太平戴维斯广州估值及专业顾问服务部助理董事周志鹏首先从估值角度专业分析了物业企业登陆资本市场的概况。
第一太平戴维斯广州估值及专业顾问服务部助理董事周志鹏
“一方面，物业企业扩大规模的诉求增加，上市和非上市企业的市盈率差异,有利于降低扩张成本、挖掘业务链条及拓展多元营收；另一方面，鉴于物企现金流稳定，抗周期能力强，接触个体信息流量大，资本市场对之青睐有加。然而，随着资本市场不断变化，目前物企正面临着市值分化加剧、资本向头部企业倾斜及新股认购热情降温等挑战。物企上市道路并不平静，‘乘风破浪’之旅正要开始。”
富力集团副总经理兼思力智慧互联网科技有限公司总经理陈志濠洞悉趋势，把握市场机遇，就“赋能国内物管企业成功上市的关键要素”发表演讲。
富力集团副总经理及思力智慧互联网科技有限公司总经理陈志濠
“物业企业上市的浪潮之下，管理规模和盈利能力是把握市场机遇的关键要素。规模竞争白热化，但资本更青睐物企的盈利能力和未来增长预期。科技赋能已经形成行业共识，近年来越来越多的物业服务企业开始强调科技赋能，从上市物企募集资金的主要用途来看，提高智能化水平、打造智慧社区成为多家企业未来的重要方向。物业企业需充分关注科技运用释放的价值，让科技成为‘规模’和‘盈利’的助推器，在降本增效、提升运营效率的同时，让‘开支’变成‘投资’，持续切实保障客户满意度。”
第一太平戴维斯广州物业及资产管理部高级董事陆文坚客观分析了物企上市需求点，随后深入介绍了物企上市全周期所需的支持服务。
第一太平戴维斯广州物业及资产管理部高级董事陆文坚
“物企融资上市的需求点可根据上市要求、投资关注、或上市阶段等不同维度总结，但概括而言，物企可持续发展的根本在于提高营收能力，发展多元业务线，平衡营收来源。第一太平戴维斯为物企上市提供物业管理顾问、评估服务及专业性顾问服务，赋能物企成功上市的同时实现管理提升、资产增长、规模扩张。”
最后，美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司北亚区总监王婧将物业管理行业的一大重点“绿色建筑”与“碳中和”置于聚光灯下。
美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司北亚区总监王婧
“在‘中国2060年实现碳中和’的宏大蓝图之下，低碳减碳早已不是目标、而是行动，绿色建筑正是重要的实现路径之一。在挑战与机遇并存的物管行业，企业迈向可持续运营并加速ESG转型，是必然趋势。而近年来从 LEED 绿色建筑在中国的发展，我们也看到了整个行业对绿色建筑及可持续理念的追求，尤其是越来越多的存量建筑正通过 LEED 实现绿色焕新，也正印证了这一趋势。我们期盼见证更多物企迈出转型之路！”
专家聚首，共议赴港上市机遇与挑战
圆桌论坛在第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇的主持下展开，富力集团副总经理兼思力智慧互联网科技有限公司总经理陈志濠、美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司北亚区总监王婧、第一太平戴维斯华南区副董事长暨物业及资产管理部负责人张子涛以及广州估值及专业顾问服务部助理董事周志鹏从自身专业出发，对物企赴港上市所面临的挑战及机遇提出了独到的见解。
周志鹏认为，对于正在筹备上市的物业企业，在上市物企定位趋同的大环境下，需根据最新行业发展现状，精准挖掘定位，突出其差异性。而谈及已成功上市的物业企业，张子涛指出，在密切关注公司财政状况的同时，也应回归行业本质，专注提升服务质量，推动行业健全发展。
陈志濠指出，扎堆登陆资本市场的上市物业服务企业有一个普遍特点：强调科技赋能。科技应用已经在“社区服务、设备能耗、社区安防和运营决策”等物业服务场景中不断渗透，深化科技应用将是物业行业提效增质的突破重点。此外，在多种经营领域同样大有作为，将有效助力物业企业长远发展。
王婧则认为，联交所上市的物业企业即将面临ESG信息披露的大考。而楼宇服务作为物业企业的业务重心，建筑的绿色运营将是物企ESG披露的必考题。认证仅是结果，建议物业管理工作将LEED既有建筑认证体系作为框架，成为ESG信息管理的一部分。
最后，在专家来宾的热烈交流讨论下，第一太平戴维斯首届物业企业资产管理及证券化论坛圆满落幕。目前，境内物企赴港上市热潮不退，本次论坛为物企未来发展方向起到了专业的指引作用。未来，第一太平戴维斯也将继续充当引路者，不懈地探索及护航物企乘风破浪之路。