乐居财经讯 李礼 7月31日，瑞信发表研报指，九龙仓置业(01997.HK)受累零售租金收入下降和租金特许权摊销影响，上半年基本盈利按年倒退26%至38亿元，净债务较去年下半年则上升23%，净负债比率亦由去年底的19.3%升至24.8%。
报告指出，上半年九龙仓置业香港投资组合的零售额按年下降超过33%，海港城及时代广场的零售租金收入分别按年跌30%和23%，6月底止出租率分别降至90%和92%。
展望未来，管理层对前景持谨慎态度，该行相应将九龙仓置业2020至2022年盈利预测下调14%至17%，以反映海港城及时代广场租金收入下跌，以及上半年10亿元租金减免的影响，并将资产净值(NAV)预测下调8%。由于不确定性因素增加，瑞信将目标NAV折让幅度扩大15个百分点至60%，目标价相应由41.3港元降至27.5港元，维持「中性」评级。