荣万家港交所上市，收盘报12.36港元/股，跌幅超8%

1月15日，荣万家生活服务（02146.HK）在港交所正式挂牌上市。 荣万家开盘价报12.8港元/股，较发行价跌幅4.9%，从大盘走势来看，在开盘首日的上午，荣万家股价一直在飘绿。截至午间收盘，荣万家报12.4港元/股，跌幅7.88%。

午后开盘，荣万家的股价仍旧呈下跌趋势，截至今日收盘，荣万家报12.36港元/股，跌幅8.17%，总市值46亿港元。

荣万家是地产商荣盛发展（002146.SZ）控股子公司，成立于2000年，目前主要的三条业务线是物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。荣万家的在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，包括商业物业，如购物中心、写字楼及酒店式公寓，公共及其他物业，如产业园、学校、工厂及公园。

截至6月30日，荣万家共管理272个物业管理项目，总在管建筑面积为5240万平方米，签约管理380个物业管理项目，总合约建筑面积约8060万平方米。

收入方面，从2017年的7.32亿元增至2019年的12.82亿元，复合年增长率为32.3%。利润及综合收益额从2017年的3830万元增至2019年的1.13亿元，复合年增长率为71.8%。物业的整体毛利率由2017年的16%增至2019年的18.2%。

从目前披露的信息来看，物业管理服务仍是荣万家生活的主要收入来源，年均贡献率均在50%以上，但该业务条线的收入贡献率总体呈现逐年下降的趋势，表现为从2017年的62.7%下降至2019年的54.8%，不过2020上半年略微反弹至58%。而其他两个业务板块的收入占比在整体上升中。其中2019年非业主增值服务的收入贡献率为33.7%，同期社区增值服务的收入贡献率为11.5%，分别较两年前增加6.6%及1.3%。

此前荣万家递交的招股书显示，该公司将发行不超过1.746亿股境外上市外资股。IPO前荣盛房地产发展持有荣万家生活83.52%的股权，上市之后，荣盛发展仍然对荣万家享有控制权。