招商蛇口前七月卖房数据解读销售面积很凉，销售金额很强

8月7日晚间，招商蛇口发布2020年7月份销售简报：7月公司实现签约面积104.14万平方米，同比下降14.11%。公司2020年各月签约面积情况如下：

招商蛇口2020年前四月的签约面积均为负增长，5月曾一举实现两位数正增长，但6月增速又大幅下滑，7月再次转为负增长。

上半年公司累计实现签约面积601.44万平方米，同比减少5.51%。公司近五年签约面积及2020年前七月累计情况如下：

招商蛇口的签约面积在2016年到2019年均实现高速增长，特别是2018年和2019年增速亮眼，但2020年前七月仍为负增长。

公司7月实现签约金额228.57亿元，同比上升18.21%。公司2020年各月签约销售金额情况如下：

公司7月签约金额增幅18.21%，与此同时签约面积下降14.11%，高单价住宅为公司营收增长做出巨大贡献。2020年各月签约面积增速和签约金额增速对比图如下：

公司各月的签约金额增速均高于签约面积增速，特别是从3月到7月领先幅度明显，房屋单价上升显著。

前七月公司累计实现签约金额1,335.70亿元，同比增加10.82%。签约金额的累计增速高于签约面积-5.51%的累计增速，前七月每平米单价上涨明显。

公司近五年签约金额及2020年前七月累计情况如下：

从2016年到2019年，招商蛇口的签约金额均为高速增长，特别是2017年和2018年增速均超50%。2020年前七月的增速也已转正。

已经披露数据的招商蛇口、保利地产、金地、万科、恒大、碧桂园等公司前七月销售面积增幅和销售金额增幅对比如下：

在八家头部房企中，招商蛇口和金地集团的表现比较类似，销售金额增幅大于销售面积增幅，单价稳中有升。其中招商蛇口销售面积还是负增长，而销售金额已经实现两位数正增长。

近五年，招商蛇口、保利、金地、万科属于同一阵营的房企，共同点是房屋销售单价总体在上升，具体趋势图如下：

招商蛇口的住宅销售单价曾在2019年出现下滑，但2020年前七月大幅提升，房屋单价位居八家头部房企第一。

另外碧桂园、新城控股、融创中国、恒大属于同一阵营，共同点是房屋销售单价总体在下降，具体趋势图如下：

《2020年上半年全国商品住宅销售面积及销售额增幅对比》