在调控之下，大部分城市房价都比较稳定！然而最近几大热点城市，炒房客依然若隐若现。广州的阴阳合同仍然盛行，杭州则是手持现金全款也买不到房，至于长沙、成都和重庆，房子似乎根本都不够卖。更有个别城市不断传出地王，被不少中介称，未来房价必然要上涨。
当一个地方的房价开始高攀时，说明这个地方的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。日本就是前车之鉴，30年仍然没有翻身。
房地产始终会有一个天花板，未来是否值得投资没有人可以打包票。我国房地产经过二十年的高速发展，笔者认为现如今房价始终存在一些泡沫，未来投资房产不像之前一样那样赚钱。
这个时候会有很多购房者高价按揭，导致房子成为负资产。当年香港楼市崩盘的时候，在1997-2002这五年时间里，房地产和股市总市值共损失约8万亿港元。在这场泡沫里平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万"富翁"一夜之间变成了百万"负翁"。
日本楼市崩盘后，房价的最大跌幅达到了百分之八十，许多居民成为了“负翁”，家庭资产严重缩水，20年都不能还清银行负债，很多偏远地区的房子一文不值！
通过过往的数据显示，房价自从前两年前两年见顶后就呈现疲软状态。之前房价上涨都是普涨，现在主要是阶段地区性增长，很多限购政策也是特殊区域特殊对待。这也主要是为了抑制地区房价分化严重。
我们都知道三四线城市房价比一二线低了不少。为什么去年房价大涨和三四线城市无关，很大原因是供大于求、购买力也不是很充足。地方人口都想往大城市跑，人口流失严重，怎么会有需求，房价自然很难上涨。
高杠杆推动着房价，但杠杆也有一个瓶颈，他不可能一直加上去。当走向尽头就是房价暴跌的开始，所以国家全力降杠杆，防止房地产泡沫破灭。
任志强曾经表示，当美国房价下跌的时候，会导致降工资甚至高失业率。越买不起房的人越失业，越降工资。还不起房贷，把房子抵给银行的不是富人。资产价格的下跌对任何人都不会带来收益。所以我们现在还是观望最好！
这几天，大家应该关注到这样一条消息“86,秒，250套房子售罄”，说的是杭州拱墅区上塘宸章三期近日开盘情况。
这个项目在网上卖房，不过由于太过火爆，86秒即告售罄，超过60%的人都没能买到房子。据了解这批“幸运”的购房者中的大部分将全款买房，价格在420万上下。
当然这只是冰山一角，了解杭州楼市的人应该都清楚，现在是全款也买不到房的节奏。有消息显示，即使手握千万现金也不一定能在杭州买到房。比如钱江世纪城和未来科技城这两个片区，有钱也没用，还得有硬关系找门子才行。曾经无人问津的闲林和星桥也跟着热了起来。
图中蓝色点均被纳入改造范围
杭州楼市从2016年9月份开始启动，算是去年比较晚的，而引爆它的是G20，在那之后的两三个月，房价普遍拉了50%以上，而截止到目前则普遍有了100%以上的涨幅。
其实杭州楼市一直在调控，什么限购限售都已经拿出来了。但调控依然压不住火热的行情，原因可能有以下几点：
1、拆迁需求井喷
杭州在2016年提出了“主城区改造行动”，2017年到2022年要完成178个城中村的改造，这项措施本身就是在制造需求，而且从实际情况来看，这项行动提速十分明显，仅2017年就完成了50%以上的计划，按照这个进度，5年的任务只需要2年就能完成，更是进一步释放了拆迁性购房需求。
更重要的是，现在杭州最多给一套安置房，其他的全是补现金，相当多的人拿到了千万以上的补偿款。正是这些人在杭州楼市买买买，而且全是付的全款。有的购房者在拿到钱后当天就买了不止一套房。
G20吸引了不少外地购房者，而今年则是拆迁需求井喷，两者叠加，需求明显增加。所以，市场上突然多了这么实力购房者，而可售房源又没有显著增加，结果就是房价往上走了。截止到9月份，按照当前的消化速度，新房估计用不了3个月就能卖光。
2、杭州是又调控又刺激
杭州调控是实实在在的，从2016年到现在，已经有几轮了。到现在首付抬起来了，甚至连限售都有了。如果单纯只有这个，楼市应该能稳住。
但问题是，杭州这个主城区改造行动却抵消了调控效果，更加麻烦的是，现在主推货币化安置，不给房子直接给钱，大家都去商品房市场上买房，你说房价涨不涨？
房价的短期波动，跟货币的关系最大。货币供应管不住，房价是不可能管住的。而且根据当地业内人士透露，这次改造行动比以往要迅猛得多，以往一个改造项目周期在36至48个月，今年则普遍提速至6至12个月，而且不少项目是老房子刚推，钱就到账了。这等于在短时间内向市场投放了一大笔货币。
此外，调控挡住了一些购房需求，但包括拆迁户在内的一大批人却手握稀缺的“房票”资源，原本正常的置业计划统统提速。这也导致了局部的 “资产荒”现象。
3、大规模城市改造有无必要？
2015年的时候，不少三四线城市房价已经到了奔溃的边缘，正是大规模城市改造把房价从死亡线上拉回来了。但在东部的热门城市，大规模城市改造可能是弊大于利，而现在杭州的楼市已经证明了这一点。首先，它们的房价是没有下行的压力的；其次城中村已经普遍形成了稳定的租赁关系，大规模城市改造既断了原居民的一块收入，更是推高了租客的房租成本。
大规模城市改造，最大的获利方无疑是上面，杭州还是很依赖土地收入的，特别是亚运会（2022年）带来的资金压力，你大概明白了为什么要在2022年完成这一波改造。
经过这一波急速改造，杭州的房价有望与其“预期城市定位”相匹配。但这一波还能持续多久却很难预料，毕竟目前的需求都是造出来的，而不是内生的。据杭州当地投资圈的朋友透露，不少手握多套房的人已经在悄悄出货了，看还有多少人还敢抢？
以下为网友评论：
网友“Tf boy 王俊凯”：跌不存在的，能少涨点就少点
网友“许焱焱KK”：北上深杭。还不懂？
网友“后青春期的诗”：杭州房价才是泡沫多，和其他同等城市比，就剩下房价高了，反正我不买，有钱宁愿去成都。
网友“等不到你”：听说房价要掉？可能吗
网友“愛爾蘭咖啡”：无非是市场经济与社会稳定，哪个更重要的问题
网友“窗老师想”：以前一直做梦中个五百万大奖日子就好过了，现在买彩票都是双倍以上。
网友“Stone”：说的非常对，拆七堡，八堡，九堡。半年就拆掉了一大片。
网友“达人”：毕业到杭州，目前正准备离开杭州去北京，反正租房价格差不多，还不如去北京
网友“空空”：预期定位——房价向上海看齐！杭州，你可以！
网友“DRO”：那就到2022年再买房吧
(2017-10-18)
张凤玲
张凤玲
只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均价约3.5万元/平方米。60%的意向者没有抢到房，他们中的一些人告诉经济观察报记者，手握千万现金都不能保证在杭州买到房，不论是新房还是二手房。
这一幕发生在长假前夕的杭州。
来自链家研究院的数据显示，9月，杭州新增客源和带客量环比分别增长18.4%和17.2%，而北京、上海、深圳、广州、成都、天津、武汉等一二线城市的新增客源环比增长是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%，带客量环比增长-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。
国庆期间，一二线城市市场凋敝，成交量全面下滑，北京、上海、深圳、广州、成都、济南、武汉成交量分别下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。
杭州的表现在一二线城市中一枝独秀。链家网的数据显示杭州二手房平均房价已经达到约2.5万元/平方米，这一数字还是被1个月前撤市变区的郊区临安平均过的。
记者调查发现，城区新房供不应求，而持币的征迁户形成了巨大的购买力。
一位当地资深地产人士表示，这两年多个重大活动的落地，使得杭州基础设施的投资幅度增大，快速崛起的互联网信息经济资本带来的旺盛需求催化了部分板块的价格抬升，譬如城西科技城、余杭板块等；再者，新房价格和二手房价格的倒差、新房价格和新拍地价的倒差，让市场看到价值洼地存在。
86秒
杭州上塘宸章三期楼盘销售采取的是网上购房方式。一些有经验的购房者，会提前演练来优化买房流程，选择不热门的楼层、户型，优化抢房的顺序、侧重点，为了规避类似网页停止、界面跳不出来等特殊情况，很多购房者会让亲朋好友联合作战。
“我们网上购房过程中，有个验证码，比如4减去3等于多少？之前有个购房者在紧张情况下，填成了3，结果没有买到房，我们都是拿到预售证就开始销售，所以不存在惜售和捂盘，完全凭运气、拼网速、拼反应。”负责上塘宸章三期的销售人员说，网上选房相较于线下买房更公平，不存在托关系、炒高房号、捆绑车位等行为。
根据杭州上塘宸章项目开发者远洋地产方面透露，三期购房者以本地客户为主，也有落户杭州的新杭州人，首改客户依旧占据市场主力，当然二胎政策下的再改比例也有所上升。“（86秒售罄）这还算正常，一年前远洋万和四季楼盘开盘时，每平方米3万元，当时大批上海人跑过来，看都不看就买，因为位置特别好，其他偏僻地区的楼盘，都比这个价格高，还是看中了性价比。”前述销售人员说。
上海易居房地产研究院总监严跃进分析，相对于以前传统拿号方式，不需要缴纳意向金，参与网上选房，从根本上杜绝了个别人士炒作天价房号的行为，这种网上选房有许多进步之处。
拆迁户楼市
目前多数杭州银行执行首套房贷款利率上浮5%-10%的政策；而渤海银行杭州分行、华夏银行杭州分行，二套房利率上浮20%；杭州银行、浙商银行杭州分行、农业银行杭州分行等，二套房利率上浮15%；还有一些银行的杭州分行已经停止房贷业务。
信贷收紧下，全款买房变成了当下杭州入市者的重要途径。手握重金的，很多是本地的征迁户。
9月28日，经济观察报记者实地走访杭州上塘宸章、万科中央公园、万宝城、滨江华家池、融创金成英特学府、昆仑华府等多个楼盘发现，多数楼盘的购买者是杭州本地拆迁户。
一年前，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划用5年时间基本完成178个主城区城中村改造。其中2017年，杭州主城区年计划征迁21633户，目前已完成这一目标的50%以上。
易居研究院数据显示，目前杭州全市新房可售住宅套数只有3.5万套，大量拆迁户涌入加上互联网产业催生了大量新贵，让杭州的库存快速去化，杭州的库存2013年、2014年、2015年、2016年分别是约10万套、约15万套、约19万套、约15万套，到2017年9月时，库存已经到了9.5万套，为近五年最低。
上文提及的上塘宸章三期楼盘位于的拱墅区，拱墅区官方信息显示，截至目前，拱墅区累计签约5473户拆迁户，其中腾房5379户，拆房3966户，2017年要完成征迁5496户。货币化安置是杭州市力推的安置办法，比如望江地区，截至目前已征迁2300余户，货币和异地安置率超80%，余杭地区征迁户约5000户，情况类似。
据悉，之前拆迁项目平均实施周期为3-4年；现在，平均实施周期仅为6-12个月。
货币化安置提升了征迁效率。经济观察报记者走访城中村看到，一位余杭拆迁户利用20分钟签完所有合同，获得补助1400万元。据称，当天中午他就找中介挑选了一套60平方米的学区房，下午又去某楼盘挑选了一套120平方米的新房。
值得注意的是，2017年杭州保障房配租房源4500套，仅为北京（6万套）、上海（5万套）的7.5%和9%。
“和上次能一样吗？”
市场其他参与者怎么看杭州房价未来走向呢？
远洋地产杭州公司相关人士给予经济观察报记者的书面回复是，随着2016年G20会议的召开，和亚运会等一系列赛事的筹备，杭州近期也在坚决执行调控政策，整个杭州的房价稳中有升。
在严跃进看来，杭州当前房价上涨的压力还是比较大，最明显的是降温速度要缓于其他城市。稳定市场的一个重要方面就是要对土地市场进行管控，前期杭州土地市场火爆是目前楼市的重要助推器。
公开数据显示：2017年前3季度，杭州十区（含临安）的土地出让总金额已达1743.8亿元，超去年全年，仅次于北京的1847亿元。
2017年上半年，杭州市区共成交土地59宗，总出让面积174.33万平方米，总可建建筑面积437.26万平方米，供地完成率26.2%。经济观察报记者通过杭州市国土资源局官网查询到：2017年、2018年、2019年杭州市区计划出让住宅119宗（7677亩）、116宗（8160亩）、119宗（8359亩）。
有一个有意思的历史细节值得回顾，2010年时，杭州主城区的库存曾经跌至低位，当地启动了大面积供地计划，放量土地增加了库存，之后成为全国第一个降房价的城市。
一位正在杭州投资房产的购房者对前述历史不以为然，“上次的购房钱是来自于老百姓自身，是市场驱动，这次的钱有些来自征迁资金，并且，前有G20，后有亚运会，未来和过去，会一样吗？”
(2017-10-15)
据小编不完全统计，9月合肥九区三县共计9570套房源备案，如今10月已经过去了三分之一，在这个传统楼市销售旺季的尾巴上，接下来的合肥楼市又会怎样的呢？随着大批房源的入市，合肥的库存量也达到了2016年至今的最大值，在如此严峻的市场形势下，如何在调控之下保证销量成为了开发商的头等大事。
传统的“金九银十”是楼市的销售旺季，今年的合肥金九成交量较去年成交量却有所下滑，但是根据合肥物价局备案数据来看，备案量相较往年有所增长。9月合肥备案房源超9000套，而这些备案的房源中，仅有少数项目入市，多数项目仍在等待开盘。
在这些已经备案的项目中，有些项目迟迟未见开盘，无疑增加了合肥楼市的库存量，据悉，合肥9月库存量创下自2016年1月以来库存最高纪录。
截止至10月初，合肥限购政策已经满一周年，自从楼市调控后，将不少投资客拒之门外，合肥房价逐步稳定，市场也不复调控之前火热。政府加大土地的供应，使得合肥市的住宅库存节节攀升，而在2016年市场火热时高价拿地的项目由于区域备案价限制迟迟无法入市。
据了解，各地楼市调控纷纷选在“十一黄金周”，而今年，合肥楼市却迟迟未出现新政加持，前两天传的沸沸扬扬的合肥户籍制度改革，期待可以避开缴纳一年社保的人也可以死心了，合肥市房地产管理局正式回应:
房管局回应称：根据市政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办[2016]43号）有关要求，为坚决贯彻落实房地产市场调控措施，维护住房限购政策的严肃性，对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员，不享受本市区家庭户籍人员购房资格，参照集体户籍人员执行限购政策。
由此看来，之前只有直系亲属才能挂到合肥家庭户，现在改为三代旁亲，说明合肥政府是认可了这个人口吸引政策的。但是在这样一个敏感期，各种炒作与留言纷纷袭来，房管局不得不出面回应，也是将这一“未见光”的政策打翻了。
就目前来看，房子即使降价卖，合肥部分项目仍旧去化困难，受区位、配套设施等因素的影响，投资价值与居住价值都不大的项目去化将更加困难。
以下为网友评论：
网友“猪圈帅小猪”：买买买
(2017-10-13)
每个国家都有一定的战略储备资源，这些资源存在的目的为了防止突发情况的发生，比如说战争的爆发，卫星撞击地球，海啸的爆发等等，因此每个国家都储备了一定量的粮食，以及武器等等。下面笔者就来和大家探寻一下世界上最大的弹药库。
同时为了保护这个基地的安全，美国还专门派遣了数千名美国海军陆战队驻扎在这里，并且配备了最先进的武器和相关的专业人员，甚至还配备了防空导弹系统，全方位，全天候，无间断的监视者。
后来这个基地因为老旧退化，再加上设施比较落后，因此逐渐的开始被淘汰了，美国又开始建造了新的弹药储备基地，后来从这个来基地里搬出来的弹药，整整搬了六年左右，可想而知，这里面到底有多少的子弹储备量。
其实中国也有相应的基地，一般都是埋藏在深山里，中国是世界上出口子弹数量最多的国家，所以更为可以猜猜我国到底有多少的子弹储备量。
(2017-10-03)
本周财经大事及投资机会前瞻
周末财经要闻回顾
10.13-10.15
10月13日晚间，申通快递公告称拟和江西省金融控股集团有限公司、申通快递、圆通蛟龙投资、中通快递、韵达股份等七家公司，一起发起设立中邦物流保险股份有限公司，中邦保险采用发起方式设立，注册资本为10亿元。（来源：澎湃新闻）
@澎湃新闻：这7家股东中，江西省金融控股集团有限公司、申通快递、圆通蛟龙投资、中通快递、韵达股份5家，均以现金分别出资1.6亿元，各占16%股份。山东京金控股和广州宝供国际货运，则分别以现金出资1亿元，各占10%股份。
@网易财经：据了解，申通、圆通、中通、韵达拟联合发起设立的中邦保险，将开展投保、理赔等业务，涉及保险范围包括人身意外、重大疾病、信用保险、飞机及车辆保险、快件延误险等。
@快递专家赵小敏：民营快递行业素有“桐庐帮”之说。其中，韵达创始人聂腾云的哥哥是聂腾飞，聂腾飞是申通的创始人。浙江在线的一篇报道还提及，申通带动了桐庐人做快递的热情。2000年，陈德军的初中同学张小娟，劝木材生意亏损的丈夫创办圆通快递。两年后，与他们一同长大的赖梅松成立中通快递。不过，几家渊源颇深的民营快递公司，在此之前展开的实质性合作并不多见。
@潮汕西郊：肥水不流外人田。
@创业邦：“桐庐帮”成立保险公司的同时，顺丰“丰密面单”近日正式上线。该面单将实现收寄件人姓名、手机、地址的全面隐藏或加密化，未来大家收发顺丰快递是这样的：顺丰收派员通过手持终端的“一键呼叫”功能联系客户，客户接收到的将是统一的95338××××专属电话。
10月13日晚间，搜狗终于向美国证券交易委员会提交了招股说明书，计划在纽交所挂牌交易，通过首次公开招股募集最高6亿美元资金，证券代码为“SOGO”。搜狐持股占比37.8%；腾讯持股占比43.7%。（来源：界面新闻）
@搜狗CEO王小川：搜狗计划让10%-12%的股份上市流通，预计美国IPO给予公司的估值在40亿-50亿美元之间。
@界面新闻：搜狗的主要产品有三部分，搜狗搜索、搜狗输入法和其他产品。搜狗收入依赖搜索和搜索相关广告，二者占总营收比90%以上；搜狗大部分股份在腾讯和搜狐手里，王小川持股5.5%；搜狗38.2%的搜索流量来自腾讯。
@杨阳YY：搜狗还在招股书中风险预警，“如果我们与腾讯的合作被终止或削减，我们的业务和增长前景将受到不利影响。”作为另一大股东，搜狐受搜狗提交招股书的影响，周五开盘大涨，股价大涨 14.23%至65.17美元，涨8.12美元，盘中最高66.77美元。
@风生焱起：王小川有望登上福布斯富豪榜，并结束单身。
@21世纪经济报道：王小川的这部分股权价值至少在10亿人民币以上，13年创业筚路蓝缕终于得到回报，成为货真价实的钻石王老五。
9月6日，在《中国有嘻哈》担任导师的吴亦凡，宣布加盟爱奇艺，任首席会员非凡体验官。（来源：21世纪经济报道）
@滴滴答：“你有freestyle么”要变成“你有爱奇艺VIP会员么”～
@21世纪经济报道：《中国有嘻哈》节目播出期间，不少rapper曾发出“感谢吴亦凡”的感慨。
@风中的思忆：李湘加盟360，周杰伦任唯品会首席惊喜官，柳岩任酒仙网首席品酒师……这不就是变相代言？
今年以来，废旧报纸的回收价格每月都碎步上行，据调查显示，与去年下半年比较，小区里废纸每公斤回收价格已经翻番，价格远超废旧钢铁，各大纸厂今年几乎每月都上调废纸收购价格。（来源：中国青年报）
@北京青年报：今年9月废纸到厂均价为2960元/吨，去年同期价格只有1240元/吨，上涨幅度达到139%。据了解，在国家禁止进口废纸和政府治理造纸企业环境污染这两个因素的共同影响下，引发了废品回收价格的上涨。
@凤凰财经：长期以来，国外废纸凭借价格更低、质量更好的优势，受到许多国内造纸厂的青睐。今年8月中旬，环保部发布的新版《进口废物管理目录》中，未经分拣的废纸已从限制进口调整为禁止进口，回收（废碎）纸及纸板被列入了“禁入名单”。
@川财证券：继续看好造纸板块行情，龙头企业由于掌握了更多的市场份额而有望领跑行业，下半年盈利动能依然强劲。
进入下半年以来，由于监管趋严、市场环境等变化，市场上清盘的迷你基金日益趋多。据统计，今年7月、8月、9月份公告清盘或拟清盘的公募基金数量分别达到13只、13只、11只。国庆长假后5天内4基金“宣布”清盘，还有2只面临清盘风险。（来源：中国基金报）
@中国基金报：国庆长假回来的第二天，交银施罗德基金公司旗下一只混合基金宣布进入清盘程序。10月12日，泰达宏利宣布进入清盘。10月15日，融通基金和华夏基金也分别发布了旗下基金召开持有人大会提议基金清盘的公告。
@新浪财经：从清盘基金类型上看，今年混合型基金和债券型基金沦为清盘“重灾区”。去年四季度以来债市持续调整、打新收益率下滑以及避险策略基金新规出台，是造成该现象的主要原因。
@界面新闻：据统计，截至10月14日，今年以来已有58只基金公告清盘，数量再创历史新高。基金清盘有望成为一种常态化现象。
10月14日，郑州海关监管首批4.65万台苹果新品手机iPhoneX从郑州新郑综合保税区发货，分别从新郑国际机场和上海浦东国际机场运往荷兰和阿联酋。此前苹果在发布会上称，iPhoneX将于10月27日开始预购，11月3日开始发售。（来源华尔街见闻）
@华尔街见闻：首批货的出境，并不意味着iPhoneX的发售就将一帆风顺。有分析称直到明年上半年，苹果有可能都无法满足iPhoneX的需求。然而更糟糕的是，消费者的购买意愿也有可能不及预期。
@中国经营报：9月22日正式开卖以来，全世界范围被曝光的iPhone8及iPhone8 Plus鼓包、炸裂事件至少已经达到10起，其中包括中国5起；美国2起；加拿大、日本、希腊各1起。而苹果公司却对炸裂问题避重就轻，认为可能是运输不当造成的；或者是电池的膨胀，与2016年的三星Galaxy Note 7“爆炸门”无关。
@网易财经：当地时间本周五，美国媒体报道称，高通在中国起诉苹果，寻求中国停止制造和销售iPhone。这是迄今为止高通在专利诉讼战中对苹果的最大打击。消息传出后苹果股价涨幅一度收窄，此后反弹，高通股价跌幅扩大。
10月13日晚，乐视网发布业绩预告，预计前三季度预计亏损16.58-16.63亿元，上年同期盈利4.93亿元。受关联方资金紧张、流动性风波影响，公司的广告收入大幅下滑，终端收入及会员收入大幅下滑，融资成本增加，财务费用同比增长约50%。（来源：新京报）
@乐视网：社会舆论持续发酵并不断扩大，对公司声誉和信用度造成影响，公司的广告收入出现大幅下滑；同时，由于关联方债务风险、现金流紧张波及公司供应商合作体系，从产品供应到账期授予等均产生负面压力，公司终端收入以及会员收入均出现较大幅度的下滑。
@家电专家刘步尘：乐视网这个亏损额度，我想几乎超出所有人的想象。按目前这个态势看，全年亏损20亿元是完全有可能的。过去7年乐视网的盈利是贾跃亭在乐视体系之间通过关联交易的方式倒腾出来的，并非是真实的盈利。现在，上市体系和非上市体系切割，无法继续关联交易了，乐视网的真实经营状况显露。
@律师王智斌：上市公司长期停牌的情况并不鲜见，目前的规定里，只要延期复牌经过股东大会审议通过，就不视为违规。
只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均价约3.5万元/平方米。60%的意向者没有抢到房，他们称手握千万现金都不能保证在杭州买到房，不论是新房还是二手房。（来源：经济观察报）
@凤凰财经：杭州的表现在一二线城市中一枝独秀。链家网的数据显示杭州二手房平均房价已经达到约2.5万元/平方米，这一数字还是被1个月前撤市变区的郊区临安平均过的。
@经济参考报：持币的征迁户形成了巨大的购买力。这两年多个重大活动的落地使得杭州基础设施的投资幅度增大，快速崛起的互联网信息经济资本带来的旺盛需求催化了部分板块的价格抬升；新房价格和二手房价格的倒差、新房价格和新拍地价的倒差，让市场看到价值洼地存在。
@杭州市民周先生：前有G20，后有亚运会，未来和过去，会一样吗？
据外媒报道，俄罗斯财长西卢安诺夫表示，俄罗斯将对加密货币进行监管，目前正进行广泛评估。西卢安诺夫称，“加密货币是一种无法改变的事实，我们不应该忽视它们的崛起，但它们需要接受监管”。（来源：新浪财经）
@美国《商业内幕》：俄罗斯总统普京正对加密货币敲响警钟，暗示该国可能很快出台措施打击不断膨胀的加密货币市场。
@西卢安诺夫：俄罗斯计划对所有的加密货币进行监管，而且监管将涵盖加密货币的挖矿生产、流通、交易等各个环节。这不仅仅是为了产生税收，更是为了保护使用加密货币的人民和投资者。
@新浪财经：各国对比特币监管态度不一。中国对比特币的监管最为严格，禁止了加密货币的交易。日本态度最为“宽松”，近日通过了一项法律允许零售商接受比特币支付。
@帅可聪：过去几天里，比特币价格一直在上涨，上周五早间，这种加密货币价格一度达到5856.10美元，创历史新高。但在随后数小时内，受获利回吐盘影响，比特币值一度回落至5396美元。如果把比特币视为一支股票的话，比特币的市值已达970亿美元，超过了高盛（926亿美元）和摩根士丹利（887亿美元）的市值。
@三友化工小股民：一次监管一次波动，是危机还是商机让我们拭目以待！
大妈卖馒头3年，年销1000万元 馒头比蛋糕还贵
▲谁说整天待在家就搞不出名堂？你瞧，山东威海文登区46岁的林红，每天在小屋里围着馒头大作“文章”，用自己的一双巧手创造了一个奇迹：短短3年时间，她的“花饽饽”就销售到全国各地，年销售额超过1000万元。（来源：网易财经）
▲在胶东地区，过大年蒸饽饽，寓意着来年日子蒸蒸向上、红红火火。因此，每年从腊月二十开始，各家就开始蒸大饽饽，一直持续到年根，几乎整个正月都不用做面食。而文登的花饽饽，距今已有300多年历史。
▲“馒头价格比较低，但是做成很有文化味的花饽饽，最贵能卖几百块钱。”据林红介绍，该款造型的花饽饽在网上的售价比一般的生日蛋糕还要贵，每个卖300元左右。
▲创业之初并非一帆风顺，在食品保鲜、在营销渠道方面频频会遇到困难，经过一次次“摸爬滚打”后，林红终于找到了自己的路子：“得好好利用网络营销，这样，才能在最短的时间内让全国人都知道花饽饽。”
▲搭上了网络销售的快车，林红的花饽饽事业发展迅猛，很快就卖到了全国各地。短短3年时间，在全国已有36个加盟商、200多个代理商。
▲随着产业越做大，她扩大了生产车间，先后从农村招聘了40多名固定员工。
▲目前，林红已经拥有了一个1000多平米的花饽饽生产基地。而且第二个厂房已经租下来了，有500多平方，正在建设当中。
▲展示架上，各种造型的花饽饽看起来特别漂亮。
(2017-10-16)
经济观察报 张凤玲 杭州报道
只用了86秒,杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了,均价约3.5万元/平方米。60%的意向者没有抢到房,他们中的一些人告诉经济观察报记者,手握千万现金都不能保证在杭州买到房,不论是新房还是二手房。
这一幕发生在长假前夕的杭州。
来自链家研究院的数据显示,9月,杭州新增客源和带客量环比分别增长18.4%和17.2%,而北京、上海、深圳、广州、成都、天津、武汉等一二线城市的新增客源环比增长是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%,带客量环比增长-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。
国庆期间,一二线城市市场凋敝,成交量全面下滑,北京、上海、深圳、广州、成都、济南、武汉成交量分别下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。
杭州的表现在一二线城市中一枝独秀。链家网的数据显示杭州二手房平均房价已经达到约2.5万元/平方米,这一数字还是被1个月前撤市变区的郊区临安平均过的。
记者调查发现,城区新房供不应求,而持币的征迁户形成了巨大的购买力。
一位当地资深地产人士表示,这两年多个重大活动的落地,使得杭州基础设施的投资幅度增大,快速崛起的互联网信息经济资本带来的旺盛需求催化了部分板块的价格抬升,譬如城西科技城、余杭板块等;再者,新房价格和二手房价格的倒差、新房价格和新拍地价的倒差,让市场看到价值洼地存在。
86秒
杭州上塘宸章三期楼盘销售采取的是网上购房方式。一些有经验的购房者,会提前演练来优化买房流程,选择不热门的楼层、户型,优化抢房的顺序、侧重点,为了规避类似网页停止、界面跳不出来等特殊情况,很多购房者会让亲朋好友联合作战。
“我们网上购房过程中,有个验证码,比如4减去3等于多少?之前有个购房者在紧张情况下,填成了3,结果没有买到房,我们都是拿到预售证就开始销售,所以不存在惜售和捂盘,完全凭运气、拼网速、拼反应。”负责上塘宸章三期的销售人员说,网上选房相较于线下买房更公平,不存在托关系、炒高房号、捆绑车位等行为。
根据杭州上塘宸章项目开发者远洋地产方面透露,三期购房者以本地客户为主,也有落户杭州的新杭州人,首改客户依旧占据市场主力,当然二胎政策下的再改比例也有所上升。“(86秒售罄)这还算正常,一年前远洋万和四季楼盘开盘时,每平方米3万元,当时大批上海人跑过来,看都不看就买,因为位置特别好,其他偏僻地区的楼盘,都比这个价格高,还是看中了性价比。”前述销售人员说。
上海易居房地产研究院总监严跃进分析,相对于以前传统拿号方式,不需要缴纳意向金,参与网上选房,从根本上杜绝了个别人士炒作天价房号的行为,这种网上选房有许多进步之处。
拆迁户楼市
目前多数杭州银行执行首套房贷款利率上浮5%-10%的政策;而渤海银行杭州分行、华夏银行杭州分行,二套房利率上浮20%;杭州银行、浙商银行杭州分行、农业银行杭州分行等,二套房利率上浮15%;还有一些银行的杭州分行已经停止房贷业务。
信贷收紧下,全款买房变成了当下杭州入市者的重要途径。手握重金的,很多是本地的征迁户。
9月28日,经济观察报记者实地走访杭州上塘宸章、万科中央公园、万宝城、滨江华家池、融创金成英特学府、昆仑华府等多个楼盘发现,多数楼盘的购买者是杭州本地拆迁户。
一年前,杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”,计划用5年时间基本完成178个主城区城中村改造。其中2017年,杭州主城区年计划征迁21633户,目前已完成这一目标的50%以上。
易居研究院数据显示,目前杭州全市新房可售住宅套数只有3.5万套,大量拆迁户涌入加上互联网产业催生了大量新贵,让杭州的库存快速去化,杭州的库存2013年、2014年、2015年、2016年分别是约10万套、约15万套、约19万套、约15万套,到2017年9月时,库存已经到了9.5万套,为近五年最低。
上文提及的上塘宸章三期楼盘位于的拱墅区,拱墅区官方信息显示,截至目前,拱墅区累计签约5473户拆迁户,其中腾房5379户,拆房3966户,2017年要完成征迁5496户。货币化安置是杭州市力推的安置办法,比如望江地区,截至目前已征迁2300余户,货币和异地安置率超80%,余杭地区征迁户约5000户,情况类似。
据悉,之前拆迁项目平均实施周期为3-4年;现在,平均实施周期仅为6-12个月。
货币化安置提升了征迁效率。经济观察报记者走访城中村看到,一位余杭拆迁户利用20分钟签完所有合同,获得补助1400万元。据称,当天中午他就找中介挑选了一套60平方米的学区房,下午又去某楼盘挑选了一套120平方米的新房。
值得注意的是,2017年杭州保障房配租房源4500套,仅为北京(6万套)、上海(5万套)的7.5%和9%。
“和上次能一样吗?”
市场其他参与者怎么看杭州房价未来走向呢?
远洋地产杭州公司相关人士给予经济观察报记者的书面回复是,随着2016年G20会议的召开,和亚运会等一系列赛事的筹备,杭州近期也在坚决执行调控政策,整个杭州的房价稳中有升。
在严跃进看来,杭州当前房价上涨的压力还是比较大,最明显的是降温速度要缓于其他城市。稳定市场的一个重要方面就是要对土地市场进行管控,前期杭州土地市场火爆是目前楼市的重要助推器。
公开数据显示:2017年前3季度,杭州十区(含临安)的土地出让总金额已达1743.8亿元,超去年全年,仅次于北京的1847亿元。
2017年上半年,杭州市区共成交土地59宗,总出让面积174.33万平方米,总可建建筑面积437.26万平方米,供地完成率26.2%。经济观察报记者通过杭州市国土资源局官网查询到:2017年、2018年、2019年杭州市区计划出让住宅119宗(7677亩)、116宗(8160亩)、119宗(8359亩)。
有一个有意思的历史细节值得回顾,2010年时,杭州主城区的库存曾经跌至低位,当地启动了大面积供地计划,放量土地增加了库存,之后成为全国第一个降房价的城市。
一位正在杭州投资房产的购房者对前述历史不以为然,“上次的购房钱是来自于老百姓自身,是市场驱动,这次的钱有些来自征迁资金,并且,前有G20,后有亚运会,未来和过去,会一样吗?”
(2017-10-13)
2017年9月杭州市区（含富阳）商品房共成交15101套(数据截至9月30日)。其中，越秀亲爱里成交433套，成交金额13.48亿元，列主城区9月商品房成交套数金额双榜首。
余杭区天都城成交469套，位居余杭区商品房成交套数第一；萧山区绿城九龙仓桂语江南成交189套，位居萧山区商品房成交套数第一；富阳区鹿山时代成交363套，位居富阳区商品房成交套数第一；大江东的宋都·新宸悦府成交180套，位居大江东商品房成交套数第一。
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(2017-10-01)
“银十月”第一周开篇遇冷，令众多购房者大跌眼镜。
第二周（上周）虽后继微微发力，却仍显劲头不足，一起来看看上周的成交数据吧！
周报速递时间
其中鄞州区市场成交套数299套，占总成交量的37%；其次镇海区成交273套，占总成交量的34％；江北区排名第三成交121套，占总成交量的15%。
主要成交项目为雅戈尔壹号、恒大山水城、中梁首府等等。
十月第一周市五区住宅成交参考均价为18802元/平，比前一周上升9%。
截至10月第2周，市五区共计留存商品房房源约195.6（14492套），库存面积环比下降4.92%。
01. 库存量跌破200万方！
从上周的成交数据来看，目前市五区商品房的库存量仅剩195.6万方，是近年来首次跌破200万方。
或许你会有些质疑，毕竟从透明搜房网上看，库存量并没有这么低。其实还有一部分是人才公寓和安置房，这两种房源我们是不算入库存余量的。
库存量过少带来的影响，我们也是老生常谈了。不但压缩了购房者的选择空间，更不利于房地产市场的稳定。
那么，为什么上周的库存量会如此之低呢？
首先是新增供应量的有限。截止上周，十月份的新增备案量为零！九月底楼盘的集中入市，很大一部分是透支了十月份的量。而九月底热销的2490套，大大降低了库存量。
随着土地价格的上涨，购房者的需求也日益增大。尤其是圈外，基本一经开盘就去化了十之八九，新增的市场份额被如此旺盛的需求消化掉了。
圈外盘不再是价值低洼的代表，未来甚至可以售到2-3万的高价，这个价格是直逼圈内的。
而由于限购、限售政策的制约，圈内的消化速度相对来说较慢。如今圈内的性价比日益明显，购房时机也想对成熟，持销性就尤为明显。
综合来说，库存量的下降并不是一朝一夕所造成的。
02. 银十不银，楼市趋于冷静
相对于九月底的热销，十月的开局显得格外“冷静”。上周市五区共成交商品房806套，比前一周上升139%。
806套的量，相比第一周的337套有一个比较明显的回升，但是和去年的10月份第二周的1953套相比的话，同比下降142%。
这么看来，在这传统旺季的“银十月”里，806套这个数量并不算多。那成交量下降的原因又是什么呢？
首先，这和库存量的大幅度减少是息息相关的，去年的这个时候库存余量尚有320万方左右，直至现在，却已经降至200万方以下了。
如果不和其他城市相比，就宁波自身而言，今年房价的上涨速度的确有些快。
购房者甚至都来不及调整心理预期，再加上来自限购、限售政策的压力，银行政策的从紧等等，都在一定程度上抑制了购房者的积极性，加重了观望的心理，从而导致成交量的下降。
03. 房价不再是楼市真实表现
前文说到，宁波的房价是存在上涨过快这一现象的。也许有人会说，上周的成交均价不是才18802元/平吗？
其实不知道什么时候开始，房价不再是宁波楼市的真实体现了，顶多只能算是一个参考值。
在上周的成交套数排行榜TOP10中，光是圈外盘就有6个，而且均价都在2万元以下，再高的成交均价估计都被拉下来了吧。
而且前三名都来自于镇海板块，其中占据榜单NO.1的是镇海保利城项目，它的备案均价只有10072元/平。
今日的镇海新城早已不可同日而语了，自三月那场土拍之后，镇海的房价应声而涨，从排行榜NO.3的中梁首府就可以看出，价格就比保利城高了5000之多。
保利城低价的原因是之前项目曾被限制销售，当时已经有一部分客户付过定金但未完成整个流程。这一批客户直到现在才进行了备案，不过价格是仍然按照原定价进行的。
相对于如今的参考均价，最新开盘或加推的楼盘均价反而更具有参考意义。上周，北宸府项目和万象府项目就进行了开盘。
10月14日，北宸府首开，推出166套高层产品，推出面积段为119-139平米，销控85套，去化率约51%，整体折后均价29000元/平。
10月15日，万象府加推，推出344套高层、洋房产品，推出面积段为110-165平米，销控226套，去化率约66%，高层均价约26500元/平，洋房均价约32000元/平。
从去化来看，这两个项目的销售只能说平平而过，这和宁波目前的限购、限售政策还是有一定关系的，毕竟都是圈内楼盘。
而且就万象府来看，它之前的房价就已经开到了三万多了，而此次加推价格却没有因为周边土地热拍而随之上涨，可见无形大手的“限价”还是非常有效的。
04.三亚出台5年限售政策
宁波跟进限售政策已经有半个多月了，而在上周，又有好几个城市加入了限售大军，分别是太原、绍兴、昆明、三亚。
目前大部分城市规定的限售时间都是取得不动产证后2年，也就是未来买房大致需要3-5年才可以出售。
三亚却更加严格，其规定：非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
满5年后才能转让，意味着差不多需要七年的时间才能进行房产交易，这对投资客来说，不仅仅资金被套牢，更是大大增加了风险系数。
三亚并不是第一次出台类似政策，在今年4月时，三亚做出了“叫停小户型”的决定，不再建设80平以下的户型。
其实政策调控的目的还是非常明确的，就是抑制投资客进行炒房。冻结资产流动，增加资金成本，打击投资需求，从而降低房地产的投资属性。
除了上述所说，本周还有四宗住宅用地，一宗商服用地待拍，详情请戳下方传送门。
传送门：本周土拍市场热闹了，将有五块土地开拍！
这些地块虽然大小不一，资源配套各有千秋，但在土地资源稀缺的现在，应该都是备受青睐的。
让我们一起拭目以待吧！
(2017-10-18)
文/杨国英
晚秋已至，天气陡凉。
过去一周，我辗转三个城市，深入了解互联网、DT、AI等新兴科技。科技是生产力，是推动人类一切经济进步的源动力，在新科技带来的巨大红利预期之下，任何基于短期套利的投资（投机）行为，都显得那样的没有格调、没有腔调。
在财经和投资领域，我应该算得上资深人士，但是，在新科技领域，我充其量也就是中学生——10月11日—14日的杭州云栖大会，除了马云、王坚等对新技术哲学式的思辨演讲，引人入胜之外，技术性的、应用性的小型科技论坛，也让我脑洞大开。
喔，两天过去了，在“城市大脑”展位前讲解的那位阿里姑娘，我记忆犹在，那霸气十足的专业范儿，瞬间迷住了我。哎，可惜脸皮太薄，没跟她要一下联系方式。
从财经的研究者，到新科技的学习者，这本是极自然的兴趣升级，但是，有意思的是，几乎每次参加新科技活动，总有一些老朋友和新朋友，与我探讨房价的事。
事关房价，其实真的没什么好谈了，在过去的三年中，我至少撰写了20篇文章、做过4场演讲、还有2篇小篇幅的研究报告。其核心观点有二：一，中国的城市化进程（尤其是大城市）才刚刚过半，一二线城市的房价整体至少还要上涨15年；二，房价背后的因素，是人口的流动，人口流动的背后是产业的拉动。
东拉西扯这么多，回归本文的正题：杭州楼市为什么这么火？
经常读我文章的朋友，应该记得，在今年初的楼市分析中，我就直接指出杭州楼市的未来涨势，将领跑一线和二线头部城市。而在剩余的二线城市中，重庆将领跑房价涨势。
杭州楼市就是这么火！在近一年的限购、限贷等调控之中，杭州房价走势好像并不受干扰，每月房价环比几乎均呈上涨态势（极个别月份除外），新增客源和带客量在主要城市中更是一枝独秀。其内在的动能其实很简单：新经济的发达，除了提升当地的人均收入之外，更大面积吸引了来自全国的优秀年轻人，购买力的收入支撑和人口的持续增长，为杭州房价提供了持续上涨的动能。
在过去10年，杭州人均收入的跃进速度，是全国主要城市最为明显的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全国第9位，排在东莞、深圳、上海、广州、宁波、北京、佛山和绍兴之后，但是，最近两年，杭州的人均收入水平，一直位居全国第四位（次于上海、北京和深圳），而今年上半年的数据显示，杭州的人均可支配收入与深圳已仅有毫厘之差（杭州为27437元、深圳为27505元），不出意外的话，今年底或明年，杭州的人均收入水平，将要递升为全国第三位。
新经济提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口涌入，在过去两年（2015和2016年），杭州常住人口合计增加了29.6万人，这是在一线和二线头部城市中，是极其罕见的（仅次于深圳），与之相邻的南京，在过去两年常住人口合计仅增加了5.4万人，仅为杭州市常住人口增量的18.2%。
杭州新经济的典范是互联网（或者说是数据经济），在上月一篇引起争议的文章中，我曾经写道，“在过去10多年，阿里巴巴的崛起，仅是杭州新经济崛起的典型，但并非是全部，网易、恒生电子、士兰微电子、海康威视、同花顺、蘑菇街、贝贝网、51信用卡、挖财、铜板街、丁香园……在新经济不同细分领域成为独角兽的公司，早已经不下百家。”
新经济——提供高薪就业岗位——吸引人口增长——支撑房价涨势。所以说，归根到底，产业结构的成功升级才是支撑房价的充分条件，且是中长线的、结构性的、最为核心的，其他的，如货币因素等仅是必要非充分条件。
杭州楼市的火，“火”在新经济！杭州新经济的“火”，除了浙商“敢为人先”的基因、以及浙江贸易立省的惯性，“火”在政府的服务意识、而不是主导意识，与国内许多地方相比，杭州政府则是引导的多、干扰的少，创业者是拼市场的多，跑政府的少。
(2017-10-16)