最近一段时间可谓是各家房地产巨头的财报频频发布，期中考试成绩单可谓是“月儿弯弯照九州，几家欢喜几家愁”，而在中国房地产巨头之中，碧桂园无疑是大家最关注的焦点龙头之一，这不碧桂园的成绩单一经公布就引发了广泛的围观，碧桂园的财报里到底有什么重点？房地产龙头的功守道到底该怎么看？
一、碧桂园稳字当头的期中考
近日，碧桂园2020年的期中考试成绩单终于出来了，前6个月实现总收入1849.6亿元；毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元。截至2020年6月30日，共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元，权益回款率高达94%，连续五年高于90%。
数据显示，上半年公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿，继续位居行业前列，在第三方机构（克而瑞）统计的全口径销售额排行榜中，碧桂园销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。
纵览碧桂园的成绩单，一个“稳”字几乎贯穿了整个成绩单的始终，除了傲人的业绩之外，有几个点实在让人关注：
1、业务收入“稳定”，截至2020年6月30日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7808亿元。
2、销售回款“稳固”，2020年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先。
3、现金储备“稳健”，截至2020年6月30日，集团可动用现金余额高达2055.2亿元，占总资产比例为10.5%。另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，资金保障能力良好。
4、负债成本“稳定降低”，截至2020年6月30日，有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元，相较去年底下降了7.5%。
5、融资成本“稳步下降”，上半年期末碧桂园的融资成本为5.85%，相较去年底下降了49个基点，融资成本进一步降低。在房地产金融政策从严背景下，碧桂园的融资渠道畅通多样。
这么多的“稳”放在一起可见碧桂园表现的稳定，这也是碧桂园作为一家龙头房企让人最吃惊的地方，在这个房地产市场竞争压力日益增大，房地产发展内在逻辑日益趋严的情况下，碧桂园的表现稳定的让人意外，这种“别人家孩子”的成绩表现，让人不得不感叹碧桂园的确是房地产业一直以来的“优等生”。
二、碧桂园的功守道到底该怎么看？
对于碧桂园这样的产业巨头来说，整个产业的大时代是无法改变的趋势，在这个房地产的白银时代之中，应对时代的变化是所有人都必须要想明白的事情，碧桂园的功守道又该怎么去看呢？我们仔细跟踪研究了碧桂园的改变和其攻守的策略，其实碧桂园的应对之道可以从以下几个方面看出端倪：
首先，积极用互联网拥抱房地产市场的大变化。
今年面对着席卷全球的黑天鹅事件，很多售楼处都无法开门的大变局之下，碧桂园不断升级的自己的互联网优势，用互联网来对冲整个市场的潜在风险，从而真正实现化危为机。而全面互联网化的过程中，最引人注目的无疑是碧桂园的互联网化营销体系，在春节之后，碧桂园面对全国人民家里蹲的格局，果断上线无人智慧案场模式，在这些地区的项目售楼部，用户可以通过自助扫码听取“顾问讲解”，另外只需要带上银行卡、身份证，就可以通过ASM自住购房一体机自助办理一系列购房流程。之后果断开启视频带货模式，用汪涵、大张伟等顶级流量明星连麦7大区域总裁，开启了房地产企业直播带货的先河。而在6月份更在天猫上开了自己的旗舰店，启动了用电商直接销售房子的新模式。到了7月，碧桂园更果断把凤凰云升级，开启了全民合伙人的“零工经济”新时代。几乎每个月都有互联网的新玩法，这几乎就是碧桂园今年上半年给所有人最明显的感觉。碧桂园通过一系列的互联网玩法逐渐成为市场上最积极布局互联网的房企之一，也正是在互联网的助力之下，碧桂园的销售呈现出了全面企稳的趋势，并成功实现了开源与节流相统一，在销售效果层面，互联网化帮助碧桂园实现了权益合同销售金额约2669.5亿元，销售面积约3185万平方米，与此同时，在节流层面，上半年营销及市场推广成本和行政费用约为134.7亿元，同比下降27.9%，可谓是实现了互联网化的全面双赢。
其次，积极破圈跨界实现了优雅转身。
2019年1月，杨国强将碧桂园重新定位为“全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，并围绕地产主业，先后布局建筑机器人、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，而机器人也成为了碧桂园最大的亮色。在今年疫情最为严重的时候，整个武汉都在与病毒做斗争，而面对着巨大的风险，机器人无疑成为了最出圈的存在，2月14日碧桂园直接派出了自己的机器人远征军出征武汉，通过1小时能完成100份-120份煲仔饭的做饭机器人，让热饭热菜直接供应到了抗疫的第一线。除此之外，迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段，碧桂园旗下的千玺机器人餐厅，已有6家门店在运营。
而且碧桂园的机器人又何止会做菜这么简单呢？碧桂园旗下的博智林机器人公司已经将现有在研建筑机器人50款，其中35款已投放工地测试，填补了行业空白。地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工机器人已分别在顺德和阳江等地项目上使用，未来随着中国人工成本日益高企，人口红利逐渐衰退，机器人将能在一些重复、繁重、危险的工作环节发挥重要作用。作为这方面的龙头，碧桂园的机器人已经上探上游建筑业，下探下游服务业，实现了全方位布局。这样的破圈，让人不得不惊叹碧桂园的多元化能力以及其难得的科技成色。
第三，全产业链布局实现了全产业链的业态驱动。
作为房地产企业，如果仅仅只把自己的目光局限于房地产的话，那么无疑将会难以实现长远的发展，因此，碧桂园在自己的房地产主业和科技多元化领域之外，更在投资领域大显身手。
截至2020年7月30日，已先后投资贝壳找房、企鹅杏仁、蓝箭航天、和铂医药、紫光展锐、比亚迪半导体、秦淮数据、塞飞亚农业科技等新兴技术企业，投资领域围绕房地产上下游产业链、大健康、智能制造、新基建等领域。
从投资学的角度来看，在当今美国的科技股市值已经全面超越欧洲全部股市总值的情况下，科技股无疑成为了全世界的翘楚，在国内有新基建、科创板、创业板驱动下的科技全面发力，在海外有国际科技股的高歌猛进，碧桂园则通过自己的投资触角进一步地布局科技，这一点让人不禁想起了另一个生态链巨头小米，都是科技布局，都是生态体系运作 ，碧桂园的科技全方位生态构建，让人不得不猜测会不会房地产领域的科技生态圈正在碧桂园的投资中逐渐成型，而先发的碧桂园无疑将会实现抢跑。
整体来看，如果要用一个词来形容碧桂园的话，那么“守正创新”无疑是最贴切的，全面拥抱互联网，用互联网改革自身，积极探索跨界变革用机器人实现技术领先，以投资为依托推动高新科技的驱动，一个科技向的碧桂园正在形成，做好房地产的同时不断科技化，这可能就是碧桂园最大的“功守道”。