編者按：進入“五限時代”的中國樓市正在降温，政策層層加碼之下，交易量應聲而落，房價趨穩。然而，單靠一個“限”字，難以從根本上釋放購房需求。面對依然強勁的購房預期和旺盛的實際需求，樓市管理正步入後調控時代。
中共中央政治局日前召開會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。《經濟參考報》即日起推出“樓市後調控時代”系列報道，察訪樓市實情，探索如何利用好當前的窗口期，建立長效機制，促進樓市平穩健康發展。
歷經“9·30”“3·17”兩輪房地產調控持續發力，一二線城市齊齊進入環比“量價齊跌”階段，週期性拐點正在不斷逼近。不過，樓市的整體趨穩似乎並未影響到開發商對三四線城市的良好預期，數據顯示，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個城市在2017年上半年已經實現上百億的土地出讓收入。業界人士認為，當前樓市調控需保持定力，一要遏制熱門城市調控鬆動跡象，二要避免三四線城市房價炒作現象。
一二線城市週期性拐點不斷逼近
國家統計局公佈的數據顯示，2017年1至6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1至5月份回落0.3個百分點。1至6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個百分點。
全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現“量價齊跌”的態勢。國家統計局發佈2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，在調控政策的影響下，一二線熱點城市房價全面被控制，樓市調控的影響已經在一線城市全面出現。他進一步指出，當前房地產各項關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。
“房價下跌的時候往往是‘利率高原’形成的時候。”保利地產首席分析師吳定金表示，不少銀行把居民房貸都視作“雞肋”，不僅二套房貸利率推升至基準利率的20%，更是把首套房貸利率也上調至了基準利率的10%，銀行方面利率優勢方面的政策正逐步取消。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，70城房價指數，相當於房地產行業的“上證綜合指數”。從統計的角度看，同比增幅曲線的收窄，和環比增幅不斷變小有關，但當前同比增幅還沒有由正轉負，因此樓市並未出現大拐點，但樓市調整是一個逐漸降温的過程，當前環比“量價齊跌”，週期性拐點正在逼近。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，近三個月的市場走勢表明，北京“317新政”及後續一系列政策的效果非常顯著。在此輪調控中，政策的輪番出台使得樓市的投資投機需求被徹底打壓，市場因此迅速退燒，住房向居住屬性迴歸，購房者的心態向理性迴歸。市場交易量的降温還會繼續，但降幅將逐步收窄。
三四線城市樓市升温現風險
樓市的整體趨穩似乎並未影響到開發商對三四線城市的良好預期，全國樓市銷售依然明顯呈現分化。從統計局數據看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。
克而瑞研究中心數據顯示，從成交結構看，一二線城市樓市成交佔比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產金融形勢發佈會”上説：“今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點，高達75%。”
從全國市場看，隨着樓市調控，一二線核心城市的土地熱正轉移到三四線城市。中原地產首席分析師張大偉表示，上半年，佛山、温州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。
以佛山為例，當地拿地成本較廣州、深圳等一線城市低，而二級市場成交表現又居廣東省前列，兩方面因素疊加之下，吸引包括世茂、綠城、五礦、泰禾、旭輝等開發商不斷進駐，大大加劇了當地的競爭。據中原地產研究中心統計數據顯示，截至6月20日，佛山的土地出讓金總額已達到395億元。
記者採訪瞭解到，為了維持規模增長，不少企業改變了以往去一二線城市拿地的看法，對於一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市，很多房企都表示有意佈局，有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。以保利地產為例，該公司2016年全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米，佔全部拓展的70%，而在今年第一季度，這一比例下降到63%。近期，在莆田、衡水、鹽城、眉山等三四線城市，保利地產均有土地入庫。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，過去兩年的上升短週期內，樓市熱點從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線，正在經歷輪動擴散的過程。不過三四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發後，開發商進入的風險將不斷累積。
張大偉預計，本輪樓市分化進入新週期，一二線在調控下降温，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。
環熱點城市“溢出”效應顯著
眼下，隨着北上廣深及南京、合肥、廈門、杭州等一二線熱點城市調控政策的執行，其周邊各“環熱點城市”承接“溢出”效應愈加顯著，大部分城市商品住宅市場呈“量價齊升”態勢，當地政府紛紛出台調控政策，為樓市降温。然而在諸多因素下，環熱點城市樓市的調控難度正逐步增加。基層主管部門和業內專家建議，未來可考慮在“一城一策”基礎上加強“區域協調施策”，提高調控實效。
自去年10月安徽合肥出台限購限貸政策以來，毗鄰合肥的六安市房地產市場逐步升温，銷售量屢創新高。六安市房地產市場管理局統計顯示，2016年全市商品房銷售面積達663.71萬平方米，同比增長126.1%，增幅為全省之首；銷售金額308.79億元，首次突破300億大關。
今年一季度，六安房地產市場繼續升温，全市銷售商品房面積同比增長20.37%，銷售金額同比增長46.8%，商品房均價為同比增長21.81%。4月底，記者在六安走訪多家樓盤發現，每家售樓部都用大幅海報掛出了“合六城際鐵路”的走向圖、站點分佈等。根據國家發改委已批覆的規劃，合六城鐵將使六安進入合肥“一小時通勤圈”。
六安悠然藍溪項目一位售樓經理熱情地介紹説，“3月份我們曾加推過一次，均價還不到5000元，132套房源只臨時通知了手頭客户就一天賣完。5月底我們準備開幾棟大平層，預計價格漲到6500元左右，房源同樣是100多套，估計根本不夠賣。”
在江蘇句容市，受南京調控後“外溢”及首條跨市地鐵S6線(寧句城際)的影響，句容樓市同樣從去年10月開始“量價齊升”，全年商品住宅銷售面積是2015年的3倍以上。購房者中南京人佔90%以上，承接了南京大量的剛需和投資購房需求。
為控制過熱局面，環熱點城市成交漸熱的強三四線衞星城市陸續出台調控政策，給樓市降温。記者梳理發現，陸續出台調控政策的環熱點城市有：環京津的保定、滄州、廊坊、淶水、涿州、懷來、張江口等，環滬寧杭的鎮江、嘉興、句容、嘉善、滁州、無錫等，環廣深的中山、佛山、東莞、珠海等。政策手段也涵蓋了限購、限貸、限賣、控制備案價格、加大土地供應等各個層面。
區域協調施策承接疏解剛需
嚴躍進表示，已進入“史上最嚴調控”的熱點城市對周邊區域的房地產市場將繼續產生深遠影響，後者已進入“去庫存”和“控房價”雙軌並行階段，調控難度將繼續增加。
這一觀點也得到了受訪的地方主管部門和業內人士認可，他們提出，對於房地產市場已經有緊密聯繫的核心城市和其周邊環熱點地區，需要有新的調控視角和手段。
世聯行董事長陳勁松提出，隨着經濟的融合以及城際交通的徹底改善，房地產市場原先以城市劃分的“板塊”將在未來三年發生巨大變化，城市界限越來越模糊，區域概念強化，僅僅以行政邊界實施的“一城一策”調控可能會無法適應市場變化。
為此，陳勁松等人建議，首先要通過完善現有的城市羣市長聯席會議等機制，將區域房地產市場逐步作為一個“中觀整體”看待，在“一城一策”的基礎上，逐步探索“區域協調施策”。
保利地產首席分析師吳定金則認為，當前這種“城市羣調控場”的態勢已然初具雛形，對區域市場整體迴歸理性產生了積極作用。但由於不同城市長期的行政分割，在協調程度、形成調控合力的能力、以及政策科學性上還需進一步完善。
二是完善政策設計，合理承接中心城市住房需求，幫助疏解中心城市功能。句容市房地產市場管理局副局長馮義進提出，句容市在城市羣規劃上已經有為南京提供配套服務的定位，其他環熱點城市也類似，積極融入中心城市是發展方向之一。
“考慮到這些因素，可適時調整政策，允許在南京繳納一年社保的無房家庭在句容購房，而不是必須在句容繳納一年社保或個税，使句容能夠合理承接南京的剛需。”馮義進説。
三是加快完善環熱點區域的不動產登記信息聯網，推動信息共享和互通互認，為區域協調施策提供信息基礎。受訪人士建議，可設定信息聯網倒計時時間表，使投機炒房者儘快“曝光”，提高限購限貸等調控政策的實施效果，在樓市調控中既能有效保障外溢人羣的剛需，又能精準打擊投機炒作需求，維護市場秩序。
早餐：每天在公司樓下解決早餐的問題，1塊錢一根的油條，2塊錢一個的包子，4塊錢一個的烙饃，2塊錢1杯的粥，只要你不是飯量特別大，基本上5塊錢就能管飽。
烙饃：在寸土寸金的商業圈，能買到4塊錢一個的烙饃，也真是不容易。不過這個東西壞的比較塊，早上8點半買的，還沒到11點，已經酸了，不能吃了。
2塊錢的醬香餅：賣相不怎麼好看，但是吃起來夠味，5天中有3天會吃這個，我的最愛。
午餐：這是今天中午的菜單，有沒有很豐盛？午餐是20塊錢的標準，公司負擔15塊，剩下的5塊錢自己出，管飽，菜吃完了可以再打，標配，4個菜+主食+水果
排隊取餐：大家依序取餐，看着還是很乾淨的，吃起來放心
終於打完飯，可以開吃了
晚餐？減肥的女孩子是沒有晚餐的
(2017-07-14)
製圖/岑泓蓉
關 注
北上落户持續收緊 二線城市開啓搶人才大戰
隨着一線城市以北京和上海為代表的户口指標收緊，二線城市以武漢、西安和長沙為代表，提出了留住百萬大學生或者吸引百萬大學生就業創業的計劃。
二線城市搶人才，其大背景是一線城市落户逐漸收緊和新一線城市的崛起。
以北京為例。北京市人力社保局相關負責人表示，2015年北京市對高校應屆畢業生的引進指標不超過9000人，2016年只減不增。雖然2017年進京名額尚未公佈，北京官方最新表態，北京將堅持“兩嚴控一支持”引進畢業生，即按照新版城市總體規劃，對落户指標實施“總量封頂”。今年外地生源進京落户指標將不超過9000人。上海也在嚴控人口，自2015年起，上海的流入人口持續轉負。而今年外地流入、無户籍的常住人口減少了1.3萬人。一線城市中，唯深圳在大舉吸納人才。自2016年上半年深圳市出台81條“人才新政”後，深圳十區也緊跟着出台落地政策，按照寶安區的方案，最高端的傑出人才可以獲得市和區各600萬元共1200萬元的獎勵補貼。
相對北上深的高房價來説，發展較快的二線城市，也即輿論提到的“新一線”，一般包括杭州、成都、武漢、南京、青島等城市，也是應屆大學畢業的首選地。這些城市也出台了吸引人才的新政，杭州推出“房補+車補”；福州市財政則給予應屆博士研究生每人安置補助費15萬元，用人單位幫助協調解決住房困難。除此之外，更是不惜重金引進人才，杭州、南京以及無錫，對於頂尖人才和團隊的資助更是高達億元。
(周慧 王古鋒/7月1日《21世紀經濟報道》)
各地舉措 住房政策
南京：
6類人才可申請安居福利
今年出台的《南京市人才安居辦法》提出，凡是符合標準的6類人才都可以申請包括共有產權住房、人才公寓、公共租賃住房或者購房補貼、租賃補貼5大類，最低每月600月，最高補貼200萬元，最大150平方米的安居補助。
與其他城市相比，南京的人才安居政策覆蓋面廣，適用的對象涵蓋A、B、C、D、E、F六類人才：
A類人才：是指國際國內頂尖人才，包括諾獎得主、兩院院士、“千人計劃”、“萬人計劃”頂尖人才及團隊等；
B類人才：主要以省333工程第一層次培養對象為參照；
C類人才：主要以省有突出貢獻的中青年專家為參照；
D、E、F類人才：分別主要以正高級、高級和中初級專業技術資格為參照。（劉娟/7月1日《南京晨報》）
成都：
大力實施“蓉漂”計劃
日前召開的成都國家中心城市產業發展大會提出，要創新人力資源要素供給，大力實施“蓉漂”計劃，實施人才安居工程等。
7月7日，成都首批13個“蓉漂”計劃青年人才驛站授牌，標誌着成都“蓉漂”計劃·青年人才驛站工程正式拉開帷幕。記者瞭解到，來蓉應聘的本科及以上學歷應屆畢業生可申請7日以內免費住宿。
“‘蓉漂’計劃青年人才驛站工程除了青年人才驛站，還包括青年人才雲服務平台和青年人才之家，青年人才雲服務平台將為“蓉漂”提供課題交流、技術攻關、線上對接和線上申請等全方位服務。
在“青年人才驛站”毗鄰的“青年之家”內建設“青年人才之家”。為入住驛站的外地大學生及在蓉高校大學生提供常態化、唾手可得的就業指導、就業信息發佈、城市融入和人才交流等線下服務。（嚴丹/7月8日《成都商報》）
落户政策
武漢：
大學生落户“零門檻”
今年實施的武漢《户口遷移辦理工作規定》提出，凡留在武漢創業就業的大學生，畢業3年內無須買房即可申請落户，博士、碩士人員則可直接落户。
武漢市公安局治安管理局政委楊明建介紹，根據“控制中心城區人口規模，適度放開開發區和新城區區域落户限制”“降低招才攬仕門檻”等原則，武漢調整和完善了18項户口遷移政策，涉及國家“千人計劃”及武漢“城市合夥人”、大學畢業生、政府和事業單位工作人員、企業高管、投靠父母子女夫妻等。
新規明確降低了大學畢業生的落户“門檻”：畢業3年內在武漢就業創業的普通高校畢業生，無須買房，只需提交《申報户口登記表》、户口簿、身份證、勞動合同或工商執照等材料，即可申請落户。
（《湖北日報》、中國新聞網）
西安：
實行寬鬆的户籍政策
今年，西安實施的户籍准入政策被認為“史上最寬鬆”。據悉，西安市對部分户籍准入條件做出重大調整，具體可概括為“三放四降”。“三放”就是放開普通大中專院校畢業生的落户限制、放寬設立單位集體户口條件、放寬對“用人單位”的概念界定；“四降”就是降低技能人才落户條件、降低投資納税落户條件、降低買房入户條件、降低長期在西安市區就業並具有合法固定住所人員的社保繳費年限。
西安市公安局治安管理局户政處副處長梅慶銘表示，西安市的落户新政策目前沒有設置時限，這一惠民政策將長期實施。
（石志勇 張博文/3月3日新華社）
現金補助
長沙：
出台“人才新政22條”
6月29日長沙市政府正式出台《長沙市建設創新創業人才高地的若干措施》。該措施共計22條，規定在未來五年內投入百億元(人民幣)資金，留住大學生、吸納創新者、引進“海歸派”、培養“土專家”，吸引儲備100萬名青年人才在長沙就業創業。
《措施》指出，長沙在未來五年內圍繞優勢主導產業和戰略性新興產業，重點引進培養10名國際頂尖人才、50名國家級產業領軍人才、200名省市級產業領軍人。新引進培育的三類領軍人才，分別給予200萬元、150萬元、100萬元獎勵補貼。
針對青年人才在長沙就業創業，長沙計劃未來五年吸引儲備100萬名人才。高校畢業生實行“零門檻”落户，新落户並工作的博士、碩士、本科等全日制高校畢業生(不含機關事業單位人員)，兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼，博士、碩士畢業生在長工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。
（付敬懿/6月29日中國新聞網）
(2017-07-11)
作者：梁發芾
《21世紀經濟報道》“新一輪百萬人才大戰：畢業季二線城市開價搶人”報道説，6月23日，武漢喊出支持百萬大學生留漢創業就業；6月29日，長沙提出五年吸引100萬人才；西安也提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標。
近些年大學生就業形勢一直嚴峻，有“畢業就是失業”的説法。今年一些二線城市推出的吸引大學生的計劃，確實讓人眼前一亮。
中國城市之間正在進行激烈的競爭，北京上海廣州深圳無疑是執牛耳的翹楚。城市人才競爭形成馬太效應格局：好城市可以吸引更好的人才因而更具優勢，城市之間的差距將會更加擴大，二三線城市對人才的吸引力將更加衰減。
二線城市要吸引人才，吸引大學生，從根本上講，是應該提供讓人才能夠充分施展才華的發展空間，而發展空間的核心是產業，沒有產業就吸引不到人才。可問題是，產業的發展壯大需要人才，沒有人才又如何迅速壯大和發展產業？人才與產業之間出現類似先有雞還是先有蛋這樣的怪圈，形成引進人才的瓶頸。如何打破這個怪圈，恐怕是參與人才爭奪戰的二線城市必須面對的問題。
當然，像成都市那樣，提出實施人才安居工程，加大人才公寓和租賃住房建設力度，努力解決各類人才安居之憂，讓廣大“蓉漂”住得上房、安得了家，這種做法無疑是很有意義的。築巢方可引鳳，安居才能樂業，這或許是二線城市打破人才競爭瓶頸的好辦法。
(2017-07-05)
2016年蘭州還是一個三線城市，“三線城市之首”這個詞彙隨處可見，不管大小媒體都可以信手拈來，用它為蘭州定性。
2017年5月份，《第一財經週刊》公佈的一則2017中國商業城市排行榜徹底改變了蘭州的命運，從此蘭州躋身二線城市。
蘭州為何能榮升二線城市？
“世間沒有無緣無故的恨，也沒有無緣無故的愛”，凡事皆有因，《第一財經週刊》是從商業資源聚集度、城市樞紐性、城市人活躍性、生活多樣性、未來可塑性這五個維度對蘭州進行評判界定。
那麼，我們暫且從這五個維度展開去説，蘭州是何以位居二線城市之列。
在商業資源聚集度上，相比過去蘭州這幾年發生了脱胎換骨的變化。將時間回放到五六年以前，蘭州還沒有星巴克，很多人説，有星巴克的地方才有高端商業，當然這過於絕對。但事實已經發生變化， “高端”一詞已經不再新鮮。
因為在蘭州，從東到西能無時無刻都能都聽到商業綜合體項目的誕生，國際知名品牌的引進，比如希爾頓酒店的引進、比如沃爾瑪的招商，再比如説在安寧，中央商務區項目的有序推進、央企保利的崛起。
蘭州的商業資源越來越豐富，商業吸引能力也越來越強，聚集度也越來越高。
之所以能夠吸引眾多大規模商業資源聚集，這就與城市的樞紐性、國家的政策導向密不可分。
2017年5月14日高峯論壇的召開，發展絲路經濟的國家戰略再次重申，而蘭州作為全國鐵路、公路、航空的綜合交通樞紐和物流中心區之一，更是東西合作交流和通往中亞、西亞、中東、歐洲的重要通道，其戰略重要性顯而易見。
蘭州，再次成為眾人矚目的焦點。同時，近年來蘭州在自身的發展上改觀也非常大，比如前文提到的商業資源的聚集，以及下文將要提到的日臻完善的交通等城市配套設施。
2016年9月22日，蘭州北環路正式貫通，與南山路“牽手”構建蘭州“二環路”的設想已經在一步步變成現實；2017年6月1日，蘭州市鹽池互通立交工程（蘭州生態文化創新城中線連接線二期、三期項目）環境影響評價審批文件受理，預計2018年中線鏈接線工程竣工，同時建四匝道接駁北環路。
在城市活躍性、生活多樣性就更不必説，蘭州地理位置非常特殊，是一箇中西節點城市，而且歷史文化悠久。舉一個小小的例子來説明，在蘭州可以吃到粵菜、吃到湘菜、有沙縣小吃，更能吃到有名的甜胚子、牛肉麪，還能嚐到饢餅……
有數據統計顯示，2015年，蘭州市共接待遊客4121.26萬人次；2016年，蘭州全年接待國內旅遊人數5337.57萬人次，前往蘭州旅遊的人口逐年遞增。有人説，蘭州已經成了不少文青心馳神往的地方。
蘭州就是徐克的龍門客棧，在這裏你能看到精彩紛呈的事，體驗豐富多彩的生活。從早晨的一晚牛肉麪迎來新的一天，看着落日的餘暉灑滿河面，聽叫拜樓上的呼喚……沒錯，這就是蘭州。
所以，蘭州有能力成為二線城市，來迎接壹線時代。
現在我們已經不得不承認蘭州實實在在地屬於一個二線城市，我們又將迎來一個怎樣的壹線時代？
對於壹線時代，可能很多人還很陌生。但是大家都應該知道，美國洛杉磯的比弗利山莊是財富名利的象徵；在香港，有 “香港豪宅，盡歸半山”的説法；在台灣，有著名的陰陽山，上流社會的身份象徵。
2015年，馬雲以每平方米逾136萬港元（約112.2萬元人民幣）的價格買下了一座山頂豪宅……正如著名作家餘秋雨在《行者無疆》裏説的：“知富階層已將悠悠半山作為最大的生活遠景”。
那麼，什麼是壹線時代？壹線時代就是擁有個人的一篇私屬領地，悠居“半山”之上。在這裏，擁有首席皇家馬術場，輕鬆享受英國皇室的優雅運動；在這裏，擁有家門口的果嶺高爾夫公園，私享秀美風景，感受運動樂趣；在這裏，更有首席高端會所、家門口影城……
其實這幾年蘭州正在一步一步地實現，隨着像保利這樣的大型央企進駐蘭州，壹線時代的生活已然形成。
例如保利領秀山項目，微縮紐約中央公園規劃理念，竭力打造8大主題公園，社區內部規劃60萬㎡中西園林、20萬㎡中央生態景觀，包括生態公園、愛情公園、景觀大道，打造閒逸公園住區。
近享西北師大、蘭州交大、甘肅農科院等高人文環境，坐擁西北師大附中、附小等省級示範中小學優質教育資源，項目內部更是引入國內頂尖名校，打造優質無縫教育鏈；同時，自身規劃建設一家大型甲級醫院，為業主健康護航。
除此之外，項目還精心建造5000㎡康體、休閒、運動主題國際會所，規劃恆温泳池、健身房以及其他娛樂、商務等服務項目，在此尊享格調生活。
這樣的生活才真正屬於壹線時代，即使在蘭州這樣一個二線城市。
(2017-06-07)