70城樓市降温 2017房價下降已成定局?
2017-08-21
財經金蘋果
作者 | 老狄看盤
你買樓了嗎?70城樓市降温,你所在城市的房價講了沒?18日,國家統計局公佈的"2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,以北上深為代表的熱點城市樓市繼續降温,三四線城市房價開始領漲全國。有人説,樓市降温只是假象,你認同這個觀點嗎?
多個城市樓價下跌
這五年以來,每一年都説下年樓價下跌!但是,事實上呢?一直在上漲,從未下跌!小編覺得,雖然中國樓市沒有以前那麼火熱,但是這十年以來,不太可能會出現暴跌的現象!至於現在70城樓市降温,可能只是暫時而已,甚至可能是假像!要想樓價下跌,還真的沒什麼可能!
樓價暴跌或是暫時性
房地產市場的火爆行情超出所有人的意料,時不時傳出日光盤,萬人搶房,售樓部被踩踏等等。在樓市虛火上升的同時,調控也逐漸加碼。這大半年以來,三次出手調控樓市,力度不斷加大。如今終於火被滅下來!
70城樓市降温
國家統計局數據顯示,與6月相比,7月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有56個,比上個月少4個;下降的城市有9個,比上個月多3個。環比價格變動中,最高增幅為廣西北海的1.5%,最大跌幅為安徽安慶的0.3%。
以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續降温。7月份,國家統計局監測的全國15個熱點城市中,有10個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市微漲,最高漲幅為廣州的0.4%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%,二手住宅價格上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.3個百分點。
據國家統計局測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落,7月份比7月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落,7月份比7月份回落0.8個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落,7月份比6月份回落0.5個百分點。
樓市降温或是假象
有報道稱,大城市的樓市的確在降温,二手房成交數據可以證明這一點。至於新房價格走低,則完全是政府控制的結果,主要是通過不發預售證的方式,逼迫開發商降價。
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所以,我們可以説大城市的樓市已經開始入冬。但這種情況是不穩定的,隨時可能出現反彈。在中心城市,居民購房的熱情和恐慌已經被激發出來,想真的"涼透",還需要相當長的時間,以及調控政策的堅持不動搖。
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