史律師給拆遷户送上四個維權秘籍，讓你的拆遷補償款提升100%！

拆遷，本質上是各方利益博弈，拆遷方和拆遷户之間的反覆角逐，尋找雙方利益的平衡點。北京京康律師事務所主任史西寧律師教你做一個理性的拆遷户，既不缺乏勇氣，更不缺乏策略，以合理合情合法的手段，最大程度實現正當訴求：

一、做好基礎工作

  

（1）瞭解政府的相關征收文件是否齊全；

（2）瞭解徵收程序是否依法而行；

（3）確認自家房屋的性質和產權以及相關證明文件是否齊全；

（4）掌握基本的徵地拆遷法律和房屋評估補償等相關法律知識知識。

二、掌握談判技巧

  

拆遷户跟拆遷方談判，需要注意這三點

1、談判時要把注意力集中到具體的補償項目上，例如房屋面積的測量與補償、土地的測量與補償等，從源頭找準補償的基礎和依據。

2、仔細審核評估報告，判斷自家房屋的實際價值是否與評估報告的結果一致，至少相差不要太懸殊。

3、靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。

三、拒籤“口頭、空白協議”

  

  拆遷方為儘快趕工期讓拆遷户簽字，經常會做一些“口頭承諾”。有些拆遷户認為，對方是政府工作人員，説話就能算數，其實不然，你得先判斷給出口頭承諾的拆遷辦人員有沒有話語權和決定權，即使對方真的是拆遷方的負責人，如果沒有白紙黑字的協議約定，切不可輕易相信。

四、正確維權，依法維護合法權益

  

實踐中，有的拆遷户因為拆遷方的違法拆遷行為往往就會做出一些不理智的事，例如暴力抗拆、傷害拆遷人員、以自身生命威脅等，最後致使自己從有理變成無理、從合法變成了違法，惹了一身麻煩，甚至受到法律懲罰，得不償失。

史律師提醒：

拆遷户可以在徵收工作啓動後，先收集與徵收項目相關的文件，比如徵收公告，徵收補償方案等，瞭解政府徵收程序是否違法，為後期維權做好準備，當收集工作有困難時，及時尋求專業的律師進行援助。

除此之外的空白協議也不能輕易簽字，空白協議就像空頭支票，填多填少拆遷方完全可以做“貓膩”，拆遷方一旦不認賬，後期拿着空白協議將會極大的增加維權難度。

最後，依法維權，不要做喪失理智的事。