國慶熱點城市樓市遇冷 “租賃”或成新主題

　　國慶熱點城市網籤跌近8成 “租賃”或成樓市“新主題”

　　央廣網北京10月8日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，假期餘額只剩下1天。根據中原地產方面提供的數據，國慶長假期間，熱點城市樓市明顯遇冷，熱點30城市網籤大幅下跌，平均跌幅達到8成，成交量創近三年來最低。有觀點指出，在密集的需求端調控政策之後，樓市調控已經進入下半場，開始在供給端發力，增加租賃住房的有效供給。

　　資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

　　熱點城市樓市平淡 熱度轉向三四線城市

　　機構數據顯示，國慶長假前6天，北京新建住宅網籤78套，二手房網籤23套，這兩個數字都是近8年來的歷史最低值；上海方面，新建住宅網籤147套，同比跌幅達到近80%；而在廣州，開發商推貨減少近七成，不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，政策持續加碼導致核心城市樓市蕭條：“主要原因是樓市調控政策逐漸見效，另外一個原因是，和2016年同期數據比較高有關係。整體而言，過去一年，尤其是‘930’政策之後，核心城市都出現了成交量大幅下降的現象。”

　　與此同時，非核心城市也在不斷加碼樓市政策。十一長假開始前一週，包括西安、南昌等在內的二三線城市和省份掀起新一輪密集樓市調控，限售成為集中發力點。據統計，目前已經有45個城市執行不同年限的限售政策。

　　中國農業大學土地資源管理系主任朱道林認為，伴隨着一二線城市調控加碼，樓市熱點在向三四線城市轉移：“增長比較大的主要是在中西部地區和一些二線三線和四線城市，這些城市可能銷售的量稍微大一些，另外從價格看，一些二三線四線城市價格稍微有所反彈。”

　　政策不斷加碼 各地紛紛瞄準租賃市場

　　有業內觀點認為，如果説抑制投資投機，以限購、限貸為主要方式降低一二線熱點城市樓市熱度，是今年上半年樓市調控政策的主要特徵，那麼，擴大租賃市場規模，加大租賃供應，則是下半年的主要動作。在政策力挺下，租房時代已經越來越近。

　　根據中原地產方面的統計，最近一年多時間裏，全國有超過8個省份及超過20個城市出台了有關租賃的政策內容。例如，經濟之聲先後關注了廣州提出“租購同權”、上海出讓租賃住房用地、杭州上線全國首個政府背景的租房平台等熱點事件。

　　克而瑞高級研究員楊科偉表示，未來，租賃市場有望成為樓市半邊天：“因為現在的租賃房源更多的是個人房源，未來的話，開發企業有可能變成房東。從整個住房制度來説，‘租售並舉’肯定是未來重大的一個改變，要佔到半邊天。”

　　火爆多年的“金九銀十”畫上了休止符；未來的樓市：“租賃”或將成為“新主題”。