<p>農村宅基地超出政府批准面積的，怎樣辦理房產證？看完你就知道了</p>

　　《集體土地使用證》和《房屋所有權證》已經停辦，在此次農村宅基地確權登記時，辦理的是房地一體的《不動產權證》。

　　農村村民一户只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄高規定的標準。如果農村村民建房使用的宅基地超出的當地規定的標準將如何處理？

　　1.1982年2月之前農村居民建房佔用的宅基地，面積超過當地規定的標準，房屋沒有經過拆遷、改建和翻建的，可以暫按現有實際使用面積確權登記。

　　在確權登記時還需要註明超過標準面積的數量，在以後分房建房或對現有房屋拆遷、改建、翻建時，按當地規定的面積標準重新確權，其超過的部分退還集體。

　　當然以後也有可能採取有償使用的方式，假如你不想將超過的部分退還集體，想保留超佔的宅基地，就得交費有償使用了。

　　2.1982年2月至1987年1月至，農村居民建房佔用的宅基地面積超過當地規定標準的，按規定處理後，按處理後實際使用面積確權。

　　怎麼處理呢？該補辦手續的補辦手續，該罰款的罰款，該沒收的沒收，該判刑的判刑，按規定處理完之後，再根據情況，按實際使用面積確權。

　　在農村宅基地超佔面積的處理上，之所以會有時間段的劃分，那是因為農村宅基地的使用有個規範的過程，所以會在尊重歷史的基礎上，結合實際的來處理，目的就是為了規範農村宅基地的使用。