未來中國樓市將三分天下, 面對房子你會如何選擇?
中國樓市調控升級 購房新規出台" href="https://www.nanmuxuan.com/zh-hk/complex/vVDHebawsJ.html">樓市在經歷了一年多的調控之後，出現了很多變化。可以説，當前“房住不炒”已經成為共識。隨着，近期管理層再次強調，未來的調控趨勢已然清晰。那麼，今天小編就和大家聊一聊今後樓市會發生什麼變化。
從產權上來看，房產可以劃分為以下三類：100%產權、部分產權及0%產權。它們分別對應普通住宅、共有產權房以及租賃住房。未來會怎麼樣？如今已經比較明顯了，套用官方的發言即可，那就是“多主體供應、多渠道保證、租購併重”。
談及於此，我們就不得不提時下大熱的“租售同權”，也就是“租購併重”。這意味着未來將不是“重購輕租”，説得更通俗一點就是選擇長期租房的人會越來越多。
在小編看來，該邏輯是合情合理的，並非天方夜譚，針對的是解決中低收入人羣的居住問題。站在全局的高度上來看，這是官方的責任之一，解決這部分居民的居住問題，更是發展城市競爭力的前提條件。
與此同時，還有一個熱門話題“共有產權房”。對此，小編認為，實行相關調控的邏輯有三點：一是，滿足中等收入家庭居住需求；二是，通過新的方式，嘗試更多的手段解決樓市存在的供需矛盾；三是，輔助“住房不炒”的實現，一定程度上封堵市場存在的投機炒房現象。
至於單純的商品房市場，往後的態度也很明確。管理層將逐漸引導，改變市場上商品房獨唱主角的現狀。在新的土地拍賣中，很多的地塊都將入了自持比例還限售年限的要求。
因此，總的來説，未來的樓市這三類房子將三分天下。從目前的情況來看，這是保證房地產市場穩健發展的有效突進，也是其走向成熟的必由之路。
有一點特別提出來，那就是小編認為，房產始終具備有個屬性——投資與居住。如今打擊也好，抑制也罷，針對的是投機炒房行為，而不是合理的投資需求。所以，這輪調控本人非常看好，樓市邏輯改變明顯，且符合實情。
談及樓市調控，住建部在接受採訪時表示，樓市調控方針不動搖、力度不放鬆，堅持政策的持續與穩定。他説，就現在而言，樓市整體趨向穩健。
在小編看來，這是十分客觀的。這一年多的時間裏，我們明確的感受到了管理層的調控思路和決心。雖然還有很大一部分購房者在選擇觀望，但是不可否認未來樓市的輪廓已經越來越清楚了。可以預計，越調越漲、大漲大跌是不太可能上演的一幕戲。今後的房地產市場沒有想得那麼差，也沒有説的那麼好。
近日，談及我國樓市，就離不開一個詞——調控升級。截止到目前為止，10天之內已有12個城市先後出台了樓市調控新政，無一例外都是對於原有調控政策進行了加碼，其中更是有近10個城市公佈了最新的限售政策。
具體來看，可以説，這些城市仍是在“因城施政”的分類調控框架之下，出台了符合各自市場特徵的調控措施。有的調整的限售區域、有的調整了限售範圍、有的調整了限售年限、有的僅強調嚴查市場亂象……
總體而言，小編認為，各地的調控動作釋放了一個明確信號，那就是宏觀調控與相關信貸仍在進一步收緊。可以預計，在上半年的購房需求得到釋放以後，下半年將呈現市場成交回落的態勢，加之目前的大環境是限售、限價等政策繼續趨緊，更將加劇市場成交遇冷的情況，而從目前情況來看，事實的確如此，相關報道比比皆是。
此外，深層次地看，10天的時間竟然有超過10餘城出台樓市調控新政，意味着新一輪的調控序幕將開啓，這樣的密集期實屬罕見，因而這一系列動作的背後告訴了我們什麼呢？
對此，小編認為主要有以下兩方面信號：
一是，調控進入關鍵期，鞏固一線城市及二線熱點城市的調控成效，防止市場對於“金九銀十”的過熱預期，造成不理智的購買行為。我們可以看到，此輪出台新政的城市中，幾乎都是房價環比仍在上漲的地區。
二是，限售政策的實行，可避免出現這些城市的樓市出現大起與大落，進一步確保市場維持穩定態勢。結合全球經濟大環境來看，人民幣對美元匯率的波動，導致出現國內部分熱錢將轉投海外的趨勢，加之當前國內樓市的調控環境，不過不採取有關措施，大量資金的撤離有可能導致市場的混亂，造成房價的大幅波動。
此外，本輪調控還有一個趨勢，調控從嚴的城市有非熱點二線城市及三四線城市，小編覺得這是由於之前的調控中一線城市及二線熱點城市的樓市得到了有效穩定，當地樓市的限制導致很多購房者流入非熱點二線城市及三四線城市，因而此時處於這類情況的城市才針對於此出台調控新政，將投機炒房者完全拒之門外。
可以肯定，在目前的各類調控措施的影響之下，未來樓市將發生顯著變化。至少像過去調控那樣越調越漲的現象幾乎不可能再現。期望調控鬆綁，房價趨勢逆轉，而投機獲利的人這次恐怕要失望。從最新的各地出台限售政策，宣示管理層的調控態度不變，再到長效調控機制的積極探索跟進，最後再結合“房子是用來住的，不是用來炒的”這一總方針，樓市或將引來一個以自住為主要市場需求，投資行為得到合理引導的時代。
(2017-10-20)
金價因若干市場因素持續承壓，本週連續第三天下跌，回吐上週斬獲的大部漲幅。雖然美元週三小幅下挫，但本週前半段，美元已就上週回調成功展開反彈。
美聯儲今年底加息預期高漲，同時，有關總統特朗普將很快任命一位較現任耶倫更為鷹派人士擔任美聯儲新主席的猜測升温，受此影響，美元反彈，美元計價黃金隨之承壓。耶倫任期將於明年二月結束，雖然她有可能被再度任命，但市場預計特朗普的美聯儲主席最終候選人名單可能另有其人，而且該人選應不及耶倫鴿派。若果真如此，美元將進一步提振，而作為無收益資產的黃金則將持續承壓。
除了加息和美聯儲未來更為強硬的市場預期支持美元外，市場風險偏好情緒旺盛時期的避險資產需求匱乏也是導致金價表現不佳的原因之一。和避險貨幣日元一樣，隨着股市等風險資產需求節節攀升，金價下跌。週三，美國股市再度攻入歷史高點，道指領漲，站上23000上方記錄新高，而市場波動性則於歷史低點水平不遠處起伏。
如無任何嚴重地緣政治風險因素（包括朝鮮核威脅）擾亂當前市場節奏，黃金需求或進一步受創，尤其如果美聯儲預期保持鷹派，美元持續獲撐的話。
技術面來看，金價本週跌勢延續其自重要阻力區$1300及50天均線以來的回調行情。$1300下方，技術面保持看跌。如無重大風險事件爆發，短線下行目標落在關鍵支撐$1250和$1200附近。
(2017-10-19)
2017年3月起，居民短期貸款異常衝高，越來越多的證據表明短期消費貸正在變相進入房地產市場。
那麼，中國房地產市場究竟有多少銀行貸款捲入其中呢？牛熊交易室結合多方數據測算，統計結果是驚人的。
房地產市場中的貸款，一般分為三類：第一類是為購房者提供的個人住房抵押貸款，也就是大家所熟知的房貸；第二類是為房企提供的房地產開發貸款，用於土地開發和房屋建造，既包括住房開發，也包括商業用房開發；第三類是其他房地產貸款，如經營性物業貸款、個人或企業購買商業性用房，企業購買住宅等貸款，這部分佔比較低。
截至2017年6月末，銀行類金融機構人民幣各項貸款餘額114.57萬億元，人民幣房地產貸款餘額為29.72萬億元，佔銀行類金融機構人民幣貸款總額的25.9%。
其中房產開發貸款餘額6.4萬億元，地產開發貸款餘額1.36萬億元，個人住房貸款餘額20.1萬億元，分別佔所有房貸餘額的21.5%，4.6%和67.6%，其他房貸佔比為6.3%。
個人住房貸款高達20.1萬億元，是因為2015年下半年以來的房貸大躍進。
在2015年之前，季度新增房貸保持在5000億元以下，甚至在2012年二季度只有1900億元。但在2014年11月央行的雙降之後，房貸增長不斷刷出新高。
對比2011年9月， 5年時間房貸餘額從6.9萬億增加到17.9萬億（2016年9月預估值）。最讓人瞠目結舌的是2016年上半年房貸增加2.37萬億，下半年增加2.59萬億，2016年全年合計增長5.96萬億元。而2016年全國商品房銷售額為11.76萬億元，50%的房地產銷售額是由房貸來實現的。所以2016年房價暴漲還離奇嗎？
當2017年房貸開始收緊後，短期消費貸開始進入房地產市場。
2017年前8個月，居民房貸基本上停止了增長，但是居民短期貸款飆升至1.28萬億，累計同比多增8231億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億,今年前8個月新增短期貸款已達到去年全年的1.5倍。其中從3月以來新增居民短期消費貸款大幅攀升。
注意，這還僅僅是來自商業銀行的個人購房貸款，還有一個被遺漏的統計，那就是中國特色的住房公積金制度。
截至2016年末，住房公積金繳存總額106091.76億元，繳存餘額45627.85億元，也就是説還有6.1萬億的公積金貸款進入了房地產市場。如果再粗略估算之前各種違規的首付貸、消費貸等至少0.7萬億，那麼個人涉房貸款將達到27萬億左右。
在上述統計之外，其實還有以房地產作為抵押物的其他貸款。以房地產作為抵押物的其他貸款，主要包括地方政府融資平台以土地或房產為抵押物獲得的銀行貸款，以及其他非房地產企業以房地產作為抵押物獲得的銀行貸款。這類貸款雖未直接流入房地產市場，但房地產市場的波動影響抵押物的價值。
平安證券宏觀研究團隊的測算顯示，以房地產作為抵押物的貸款規模約為39.4萬億元，剔除以房地產作為抵押物的直接涉房貸款，可得出以房地產為抵押物的其他貸款規模約為13.6萬億。
牛熊交易室再結合公積金貸款6.1萬億計算，之前各種違規的首付貸、消費貸等至少0.7萬億計算。
如此綜合算來，截止到2017年上半年，我國商業銀行涉房貸款總規模約50萬億元左右，佔各項貸款餘43.6%，佔銀行總資產29%。
也就是説，房地產中的貸款佔據了銀行總資產的30%，所以房地產市場確實牽一髮而動全身，變成了大而不倒。但是從金融危機史來看，沒有大而不倒的。
我們當下所經歷的將會深深地被記錄在世界的金融史中，要麼作為一種泡沫必然崩潰的宿命，要麼作為一個偉大的人類經濟實驗的奇蹟。但看遍2000多年古今中外的金融史，從羅馬帝國到美聯儲格林斯潘時代，前者是司空見慣，後者尚無先例。（作者艾經緯，牛熊交易室首席研究員）
(2017-10-12)
經濟觀察網 記者 沈怡然
科大訊飛（002230.SZ）日前公佈了第三季度財報。數據顯示，三季度公司改變了此前“增收不增利”的情況：第三季度實現營業收入12.84億元，同比增長89.11%，歸屬上市公司淨利潤6133.53萬元，同比增長174.08%。
從前三季度來看，公司2017年前三季度實現營業收入33.87億元，同比增長58.16%；淨利潤1.69億元，同比下降39.45%。
公司一直以來傾向以營收和毛利而非淨利潤作為財務指標。部分券商分析師稱，投資者圍繞是否以淨利潤作為財務目標衡量公司價值的爭議，將帶給管理層一定壓力。
10月18日，科大訊飛在公佈第三季度財報中稱，扣除該部分投資收益影響，前三季度淨利潤同比增幅4.18%。主要系公司 2016 年收購參股公司安徽訊飛皆成信息科技有限公司(以下簡稱“訊飛皆成”)部分股權,所獲投資收益。同時公司預計2017 年淨利潤變動幅度為-30.00%至20.00%。
淨利潤爭議
據公司自2016年來對財務目標的表述，當下所處戰略機遇期，董事會制定了以收入增長、毛利增長為目標，而不以淨利潤為目標的財務計劃。
部分長期跟蹤科大訊飛的券商分析師稱，圍繞如何判斷公司投資價值的命題，機構投資者始終存在爭議，並將帶給管理層一定壓力。
針對是否以淨利潤作為目標衡量科大訊飛價值的問題，一些傳統價值投資者認為淨利潤指標始終是資本市場衡量上市公司的重要財務指標，短期內快速變現是維持高市值的重要方式；另一些投資者認同公司所選“平台＋賽道”的商業模式，認為3-5年內大投入建立行業壁壘是必須的。
平安證券分析，前三季度公司職工薪酬、研収投入、營銷力度增大，導致銷售費用、管理費用增速高於營收。而公司董秘江濤在三季報公佈前稱，截至2017年9月科大訊飛正式員工達到7000多人，從本季財報來看，研發、市場等員工人數的增長及薪酬水平上升導致支付給職工以及為職工支付的現金本期發生 8.25 億元,同比增加 3.41 億元。
教育業務突擊
教育賽道一直被投資者看作是科大訊飛商業化速度最快、變現能力最強的業務。目前，科大訊飛教育事業羣已有員工2700餘人。訊飛皆成公司就是所屬的教育業務單元之一。
訊飛皆成由科大訊飛在2016年收購參股，據工商註冊信息顯示，公司位於合肥，法人吳曉如，在今年出任職科大訊飛輪值總裁。從股東結構來看，科大訊飛參股73%，另有3位自然人股東，分別是孫曙輝、鍾錕、強健，其中孫曙輝任職科大訊飛教育信息化研究院執行院長，鍾錕任職科大訊飛教育事業羣副總裁。
訊飛皆成全資子公司安徽訊飛皆成軟件技術有限公司，據官網顯示，智慧課堂產品是公司提供的重要解決方案之一。
據科大訊飛公司公關人士稱，智慧課堂產品，已覆蓋全國近 2100 所學校，截至2017年8月中旬，目前科大訊飛智慧課堂產品在各省覆蓋的學校數量排名前三的，分別是安徽、重慶和山東三個省份。其中對於深度應用案例，公司稱合肥六中高一28班數學通過22次個性化學習訓練，班級排名從12名提升至第1名。但有“人工智能＋教育”行業人士分析，從落地效果來看，科大訊飛在教育上自上而下的市場推廣路徑得到了驗證，但挑戰在於如何將安徽省的模式成功複製到全國各省。
(2017-10-19)
2017年黃金週多地樓市“慘淡”，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。黃金週熱點城市樓市遇冷，緣於精準調控效果顯現，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸迴歸健康和理性。
國家統計局數據顯示，前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
有業內專家認為，目前政策仍在持續收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結束，估計要持續到明年，成交量才會慢慢築底。成交量持續低迷後，成交價格就會出現下跌，目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態，預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。
“追漲殺跌”早就不是什麼新鮮事，紛紛有網友表示“再等等”，爭取抄底價買房。但仔細觀察全國房產市場，會發現會發現“有冷有熱”。
以北京為首的一線城市，可謂慘淡非常
北京
在位於房山長陽鎮的一個項目，200套住宅即將入市，“項目交通方便，以小户型為主，適合剛需人羣。本以為會十分搶手，但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問愁容滿面，項目在節前就開始推廣宣傳，現在有購買意向的人還不到200人。
上海
“今年國慶行情蕭條許多，很多人都等着降價。”一位置業顧問説，“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”
廣州
“現在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客户，各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售表示。
二線城市進入平穩期，剛需者進入市場
青島
不少置業者都在觀望，何先生小長假前後，先後在青島主城區和四區內看了幾套房子，“房子看上去還不錯，但還是想等等，多挑選下”。
部分三四線城市卻忽然火熱起來
洛陽
“市區的房子都賣的差不多了，周邊新區有很多新樓盤，看房的人還挺多的”蘇先生説道。
泉州
十一假期，返鄉的置業人員增多，“房子開始漲價了，有的每平方米上漲300元左右，大城市買不起，真怕一回頭老家也買不起了”，返鄉的張先生憂慮道。
不難發現，隨着一二線城市調控全面升級，房價呈現出“一二線跌，三四線漲”的態勢，從去年“930新政”到現在一年多時間，整體而言，管理層已反覆表明穩定房地產市場的態度，這也就是説樓市不會大起大落，目前這輪調控可以視為去年大漲過後的回調，這種趨勢將至少保持到市場真正迴歸理性，穩定為止。
(2017-10-20)
雙節長假剛剛結束，這幾天以來，關於樓市的消息似乎千篇一律，這家媒體説國慶期間成交量下跌70%，那家媒體説“金九”褪色，“銀十”不在。總之一句話：樓市遭遇史上最冷黃金週，怎是一個慘字了得。那麼，樓市真實情況究竟如何呢？
誠然從數據上來看，小編並不否認。具體數字在此就不一一列舉了，相關的報道鋪天蓋地，相信很多朋友都已經有所瞭解。可事實上，這種遇冷是什麼原因造成的類？
在小編看來，不管怎樣有一點可以肯定，市場及購房者的預期其實沒有發生根本轉變。看到這裏，有的朋友可能會質疑，小編你這是睜眼説瞎話啊，預期沒變，大家怎麼都不買房了呢？
是啊，為什麼大家都不買房了呢？
成交數據遇冷背後反映出調控取得了階段性成效，在此背景之下，市場趨向平穩，購房者愈發理性。這是很多報道的核心觀點，看上去這樣分析似乎很有道理。但要小編來説，卻並非如此。國慶期間成交數據遇冷的原因其實無非兩大方面的原因：樓市調控與數據統計的滯後性。
首先，調控成效明顯這是大家有目共睹的事實。上述觀點的前半段沒毛病，問題出在後半段結論，導致真相被掩蓋。按照當前的購房流程，其實國慶期間的網籤數據肯定不是這8天中成交的房子。
如今，在各類限字當頭的調控政策之下，購房者買新房時，需要經過多方審核，檢查是否具備購房資格、貸款資格等等。你買房的事實時間，與官方認可並公佈的時間有所不同。也就是説8月份付了首付款，可能國慶期間才正式完成網籤流程。
其中的門道説一説大家就懂，一是房貸放款的延遲；二是辦理網籤的延遲。關於第一點大家都明白，那麼第二點實際上是各地從統計上把控每日及當月成交均價的辦法，賣價高的樓盤往往需要排隊網籤的時間更長，每天放出網籤量是固定配比。
舉個例子，一天賣出10套房子，成交價格有5套為1元/平方米，有5套為10元/平方米。如果只統計公佈其中部分數據，且1元/平方米的房子多於10元/平方米房子是不是成交均價就下降了類？
當然實際上沒有這麼簡單，但大概就是這麼個意思。所以，小編可以明確的告訴大家，在這樣的情況之下，我們實際上根本無法判斷今天網籤的房子，是購房者在哪一天真正購買的。因此，“樓市遭遇史上最冷黃金週”是一個偽命題。不過，這又是事實，樓市成交量遇冷，進入寒冬。
小編這麼説並不矛盾，前面的內容如果仔細看了的話就清楚了。這個寒冬是被宏觀調控強制的凍住的，而不是市場自然的冷凍。也就是説這不是真實意義上的“樓市寒冬”，真實的寒冬是“購房者預期的轉變”，大部分人選擇觀望不去買房，並非不能買房。
從這麼多年的樓市調控來看，“購房者預期的轉變”似乎很難，基本上大多數人都相信房價調控之後會上漲。所以，要小編説，想要實現市場真正穩定健康發展就像建立長效機制一樣，我們還有許多路要走，需要多方面的措施來輔助。如果一味的依靠限字決解決問題，這種強制性的限制，只能凍住一時，取消以後就是迎來一波報復性上漲了。
(2017-10-10)
諾貝爾經濟學獎頒佈，此次得獎的塞勒幫房奴們發現了，樓市真正居高不下的原因。
當然，樓市居高不下的原因很多，但是大家都認可的最主要原因，還是老百姓的購房熱情居高不下。為何能對動輒上百萬的房子瘋搶呢？此次諾獎得主給了我們一個答案。
塞勒提出所謂的“冰敷效應”，亦即當一個人擁有某項物品或資產的時候，對它的價值評估要大於未擁有它的時候，塞勒解釋這是由於當人擁有過，會更害怕失去，亦即“損失厭惡”。這個理論可應用在很多方面，比如在當下樓市，很多房奴會覺得自己的物業會比市價更值錢，於是二手樓叫價越來越高。
這個理論提醒了房奴們，還有一羣人，其實很大程度上影響了樓市。那就是早就有房而不買房的人。由於這些人沒有購房，所以很多人都沒考慮過這些人。但是這些人才是房價推高的主力，這些人不參與買賣，所以對價格不敏感，提升了幾十萬的感覺也不明顯。但是對於自家房子，總是覺得應該價格更高，所以這部分人最有熱情來吹噓房價會一直高漲。
而一般購房者，看似能理性分析，其實在周圍一片上漲之聲，而房價確實在漲的環境中，買房，幾乎變成了唯一的選擇。對於剛需購房者們來説，房價過高顯然是不好的，對於銀行等機構來説，穩步上漲比暴漲更高。然而樓市的情緒，卻集中爆發在了那些有房卻又不打算買房的人那裏。
在北京，有不少衚衕四合院價值上千萬，然而居住條件很差，又不符合拆遷條件。對於這些抱着金飯碗討飯吃的人，房價暴漲不一定有收益，但讓人心理平衡，在加上房主本身就能定個高價格沾沾自喜，這部分不受控制的中心房源，其實也很大程度上拉昇了周圍地區的商品房房源。
其實很多人買房，只能看看市價和均價，但是在樓市大環境漲價下，所有的房主都將價格定高。而種種限購又讓人們更加急於買房，在整個市場都不理性的情況下，就很難有合理的樓市價格了
(2017-10-10)
近日，今年上半年全球城市房價報告出爐，其中，在房價漲幅排名前50的城市中，我國的城市數量佔據了近半壁江山。今天，小編就藉此來和大家聊一聊我國樓市為何如此張狂？
具體來看，在這50個城市中，漲幅最高的接近30%，漲幅最低的為8%。其中，84%的城市漲幅為10%以上。而我國上榜的20多個城市房價漲幅均在10%以上，上海排名42，以10%的漲幅排在我國上榜城市房價漲幅最低的一位。
值得一提的是，該榜單的時間跨度為去年6月到今年6月，與上一次的榜單相比，排名前50的城市，我國城市所佔的數量增加了2個。所以，籠統地説，我國樓市領漲全球沒毛病。
不過，總體而言，不論是全球還是我國，整體房價的漲幅呈現下降。上一次的全球第一為我國的合肥，漲幅接近50%；本次的全球第一位多倫多，漲幅不到30%。且上一次前15名漲幅都超過20%，本次僅前5名達到了20%。
而在本次榜當中，長沙出人意料的衝入了榜單前10，位列第7位；另一個城市跌出榜單則更加出乎意料，深圳竟然沒有在本次榜單中。
看到這裏，小編想要大家來猜一猜，全球房價最貴的城市。相信只要本人一説，大家都會覺得名副其實，那就是香港；而讓人意外的是，我大北上廣深居然沒有進入前10，所以説北上廣深“房價不貴”，知足吧！
純屬開個玩笑，大家別當真。説正經的，結合我國當前的樓市調控來説，看來的確漲勢得到了抑制。今年上半年，我國各大城市房價漲幅都有顯着下降。
從榜單來看，排名全球第三名，我國漲幅第一的城市無錫上漲幅度為22%，與去年相比，可以説並不算高，在當時，漲幅排名全球前10的城市，我國佔據了7席，分別為合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海，要知道那個時候漲幅都超過了30%。這樣看來，本輪調控之前，樓市的火爆確實不是吹的。
但如果此時來説，樓市調控取得了階段性成果是不爭的事實。總的來説，小編認為，去年的房價瘋漲，拉高了今年統計的技術，加上今年我國樓市又遇調控，在各類舉措的疊加影響之下，今年各城市房價漲幅的態勢明顯的降低了。
與此同時，國慶之前，多地又拉開了新一輪的調控序幕。那麼，未來我國樓市將何去可從呢？
對此，小編認為市場迴歸理性，房價進一步趨向平穩是大概率事件。最後，小編許個願，期望來年我國城市不再出現在這份榜單上。
(2017-10-06)
方世平—10月19日分析
昨日國際現貨黃金收報1280.55美元/盎司，白銀收報16.96美元/盎司，天通銀收報3623元/千克。
美聯儲公佈的經濟褐皮書顯示，儘管勞動力市場收緊，但薪資上行壓力依然偏温和。由於薪資上行將推動通脹回升，薪資若動力不足，則低通脹困擾猶存。褐皮書公佈後，美元指數跌至日低93.36。
由於受颶風影響，美國許多低收入臨時崗位工時縮短，導致統計基數下降，且平均工資被拉高，從而得出小時工資上行的結果。因此，9月薪資上升有失真的嫌疑。而此次褐皮書也證實了這一觀點。
特朗普已定好將於今日與耶倫會面，這是他物色新任美聯儲掌門人的步驟之一。
耶倫是五位人選之一，其他人選還包括美國經濟委員會柯恩(Gary Cohn)、前美聯儲理事瓦爾許(Kevin Warsh)、美聯儲理事鮑威爾(Jerome Powell)和斯坦福大學經濟學家泰勒(John Taylor)。稍早前曾有報道稱，特朗普可能看中泰勒擔任下一任美聯儲掌門人。
從技術日K線圖上來看，美元指數收小陰，93.80承壓，下方支撐93。美元指數支撐93.27，93.10，阻力93.71，93.98。
歐元/美元支撐 1.1742，1.1698，阻力1.1818，1.1850
EURUSD：歐元兑美元昨日創一週新低1.1729，隨後反彈，收報1.1787；近日美聯儲偏鷹掌門人呼聲漸長，兼之歐洲央行副行長髮表偏鴿講話，均令歐元承壓。
歐元兑美元從7日低點開始温和復甦，在美國房地產市場低迷的數據中得到了小幅提振。至少目前，美國住房市場數據似乎已經令美元走強。不過，在美國國債收益率飆升後，歐元兑美元似乎缺乏強勁的後繼勢頭。美國國債收益率持續飆升，為美元提供了支持，並對加息的舉措保持了控制。
從技術日線圖上來看，歐元收小陽，上方壓力30日均線以及60日均線，下方支撐1.1730以及1.1700。
交易策略：如匯價反彈持穩於1.1805之上，可考慮輕倉做多，目標為1.1850-1.1900；如匯價反彈破敗1.1774繼續嘗試做空，目標1.1742-1.1698。
英鎊/美元支撐 1.3157，1.3112，阻力1.3230，1.3258
GBPUSD：英鎊兑美元昨日刷新四個交易日低點1.3139，隨後反彈，收報1.3203，因英國失業率持穩於4.3%，薪資數據靚麗但不敵高漲通脹。
今日需密切關注零售銷售數據，此前英國8月季調後核心零售銷售月率創今年四月來最大。增加了英國央行在11月加息的概率。英國央行在9月14日公佈的利率決議中重申，未來加息預計是有限和漸進的，如果經濟如預期增長，政策可能需要比市場預期更快收緊。
從技術日線圖上來看，英鎊收小陽，上方壓力30日均線，下方支撐10日均線以及60日均線。
交易策略：如匯價反彈持穩於1.3212，可考慮輕倉做多，目標為1.3358-1.3300；如匯價反彈破敗1.3185，可繼續嘗試做空，目標1.3157-1.3112。
黃金 支撐1274.95，1269.35，阻力1287.50，1294.45
金價昨日最低下探至1276.30美元/盎司，因市場臆測美聯儲下任掌門人的政策主張可能偏鷹，這推動美元走強。
本週到目前為止，對避險貨幣的需求仍相對較低，這造成黃金價格在週一測試1306美元/盎司後，連續第三次下跌。在美元強勁復甦的情況下，黃金仍處於低迷期，而隨着美聯儲的加息預期不斷支撐着美元指數上升。
另外，泰勒可能接替耶倫成為新一屆美聯儲掌門人的可能性也對黃金的上漲造成阻力。值得一提的是，在貨幣政策方面，泰勒更偏鷹。
從技術日線來看，黃金收3連陰，昨日雖跌破1280，但目前已經重返1280之上，上方壓力1290以及1300，下方支撐1276.30。
交易策略：若金價反彈持穩於1281.90之上，可考慮繼續做多，目標為1287.50-1294.45，若金價下行跌破1280；可嘗試輕倉做空，目標為1274.95-1269.35。
今天關注的主要數據面如下：
16:30英國9月零售銷售
20:30美國至10月14日當週初請失業金人數、10月費城聯儲製造業指數
(2017-10-19)