2021年3月31日，星盛商業管理股份有限公司（6668.HK）舉行2020年度線上業績發佈會，星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林、執行董事兼總裁陶慕明、執行董事兼常務副總經理牛林、執行董事、副總經理兼財務總監文藝、副總經理凌雲共同出席，發佈截至2020年12月31日的全年度業績。回顧2020年，雖然遭遇新冠肺炎疫情和複雜宏觀局勢的考驗，星盛商業仍實現了業績指標的大幅增長，而且項目外拓取得顯著進展。
星盛商業執行董事兼董事會主席黃德林率管理團隊出席2020年度業績發佈會
盈利能力顯著提升
財務指標持續優化
財報顯示，2020年星盛商業各項核心業績指標取得大幅增長，實現收入約4.42億元，同比增長約14.1%，實現毛利約2.49億元，同比增長約23.9%，實現歸母淨利潤約1.27億元，同比增長約50%， ROA約為34.6%，同比上升9.2個百分點，ROE約為128.3%，同比上升53.1個百分點。
2017年~2020年：收入年複合增長率達16.7%、毛利年複合增長率達21.5%、歸母淨利潤年複合增長率達43.5%、來源於第三方項目的收入年複合增長率達37.4%，公司業績穩步增長，盈利能力持續提升。公司決定派發截至2020年12月31日止年度末期股息每0.045港元，特別股股息每股0.015港元，派息率約為40%。
星盛商業業績公告
聚焦大灣區區域深耕
項目拓展成果顯著
截至2020年底，公司總合約面積約328萬平方米，佈局全國20個城市，共計53個項目。從區域分佈來看，星盛商業持續深耕大灣區，同時在長三角發力。如今在大灣區已佈局32個項目，項目數佔比約為60.4%；同時，進駐嘉興、連雲港(601008,股吧)，發力長三角，已在長三角佈局9個項目，佈局成果顯現，也為星盛商業今後的發展打下了堅實的基礎。
2020年，包括深圳、中山在內的4家購物中心如期開業，合計面積21.6萬平方米。尤其中山天奕星河COCO City，因其獨具特色的優勢成為標杆案例。中山天奕星河COCO City開業期客流達到23萬人次，實現中山首進品牌及知名連鎖品牌達99個。預計，中山天奕星河COCO City 2021年總銷售額將達3.2億，客流量可達750萬人次。
值得一提的是，作為國內第一批購物中心，深圳福田星河COCO Park運營已達15年，自2019年開始，項目在持續經營的狀態下，完成了多番改造升級及品牌升級，已於2020年全新亮相。深圳福田星河COCO Park的升級改造突破了經營週期，成為城市商業改造的典範，凸顯了星盛商業對存量物業升級改造的卓著能力。在 “夜經濟”發展浪潮的當下，項目大力提升配套設計，增設主題街區天台夜市，打造成深圳青年的不夜城，2020年7月-12月實現夜經濟整體銷售總增量超2200萬元。
深圳福田星河COCO Park
與此同時，外拓項目也進展顯著。2020年，星盛商業新簽約項目15個（其中諮詢項目11個，未明確面積），合計面積約43.7萬㎡ ，其中獨立第三方項目9個，與台昇集團簽約的嘉興項目實現了第三方整租項目的首次突破。2017年至2020年，簽約項目年複合增長率達26.4%。
2021年，星盛商業將通過”鞏固發展大灣區，加大發展長三角，趁勢進入西南市場，擇機進入優質城市”的拓展策略多路並舉，實現高質量拓展。同時，還將繼續積極推進委託管理、品牌管理及輸出、整體租賃等三種運營模式以獲取更多商業物業，並尋求戰略併購機會，適時擴大市場份額。
智能科技助力
數字化運營佈局提升服務質量
數字化運營已成為未來商業發展的趨勢，星盛商業持續強化智能科技助力，以數字化運營佈局提升服務質量，推動公司智慧轉型。
2020年，星盛商業全面佈局了面向客户端的數字化發展戰略，與阿里本地生活開展 “智慧商圈”在全國範圍內首次落地，共同建設超級會員、智慧商圈等，成為公司數字化建設的全新里程碑。同時，開通COCO GO小程序，作為客户端數字化的核心鏈條，全面打通 “微信社羣、公眾號、小程序直播、雲購物平台”等私域流量和“抖音小視頻官方號、騰訊智慧零售小程序、口碑商圈”等公域流量，實現從引流、轉化、裂變到沉澱的消費閉環，以數字化運營改善服務及客户體驗，打造24小時在線的全新購物空間。
消費者體驗COCO GO小程序
本着對數字化運營的不斷追求，星盛商業將繼續推動智能化升級，通過數字化運營提高營運效率，降低運營成本，保持公司較強的盈利能力。
結語
獨特的輕資產發展模式、持續提升的品牌影響力以及高盈利能力，不僅為星盛商業收穫了眾多投資者的青睞，也為公司上市後的發展提供強勁動力。放眼未來，星盛商業將不斷深化拓展多元化的服務，透過更專業的管理和更優質的產品，擴大管理規模和提升服務效率，繼續鞏固大灣區的領先地位。
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