我國消費呈現升級與分層特徵 新消費發展步入回調週期

　　新國潮向多領域擴展，境外高端消費迴流，會員制商店成為行業新風口……我國消費發展呈現新的特徵。全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產行業智庫RET睿意德1月28日聯合發佈的《中國商業地產行業2021/2022年度發展報告》顯示，我國消費呈現升級與分層特徵，新消費發展步入回調週期，同時文化自信促商業創新與復興，新國潮向多領域擴展。

　　報告盤點了2021年中國商業地產行業熱點。一方面，消費領域出現了各種積極向好勢頭：國家培育建設國際消費中心城市，打造商業新增長極；各地力推首店經濟，提升消費新能級；境外高端消費迴流，奢侈品消費繼續高速增長；文化自信促商業創新與復興，新國潮向多領域擴展；國家大力整治電商直播行業，線上銷售更為規範，也為線下商業營造了更加公平的競爭環境。

　　青島啤酒結合2022年北京冬奧會推出“可以DIY”的“國潮看好罐”。（青島啤酒 供圖）

　　另一方面，行業也面臨新的考驗與挑戰：存量更新趨向非標化，不可複製性考驗原創力；輕資產商管公司增長模式優化成為高階競爭力；商業資產變現壓力加大。

　　全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平説，我國消費升級趨勢明顯。近年來，隨着“Z世代”和中產階級成為消費主流人羣，帶動和激發了品牌的迭代與創新，新消費品牌層出不窮。但是，與此同時，受宏觀經濟下行與疫情影響，一些新消費投資也進入了理性回調。

　　根據報告，在文化自信的推動下，新國潮備受國人特別是年輕消費者青睞，由此促進了國貨的創新與復興。新國潮品牌呈現出向多領域擴展勢頭，在服飾、美妝、食品、新能源汽車等領域湧現出一批受追捧的新興品牌，併成為購物中心創新品牌的新生力軍。2021年，在北京市認定的901家落户首店中，中國本土品牌佔比達85%，表明新國貨品牌正在成為城市消費升級的新推手。

　　報告也指出，一些頭部品牌閉店，應警惕傳導效應。品牌閉店的原因不完全相同，既有內部運營管控、發展策略過於激進的因素，也有外部政策性因素影響，但是疫情所造成的經營衝擊無疑是重要因素。（記者王優玲）