6月LPR保持不變,專家:貨幣政策整體上處於效果觀察期
央廣網北京6月20日消息(記者門庭婷)6月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2022年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.7%,5年期LPR為4.45%,均與上月持平。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,6月LPR不變有三方面影響因素,一是5月五年期以上LPR已降低15個基點,政策效果釋放需要時間;二是各項穩增長措施進入落實階段,貨幣政策整體上處於效果觀察期,短期內LPR再次下降的可能性較低;三是近期美聯儲加息,國內貨幣政策穩健有助於兼顧內外平衡。
根據貝殼研究院發佈的重點城市主流房貸利率數據顯示,6月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%,二套利率為5.09%,分別較上月回落49個、23個基點,再創2019年以來新低;本月平均放款週期為29天,與上月持平。
劉麗傑稱:“上月五年期以上LPR下降帶動首套、二套房貸利率下限分別降低為4.25%、5.05%,城市銀行也做了及時調整。”
同時,6月貝殼研究院監測的103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限,最大程度上降低購房者的貸款成本。本輪房貸利率下調過程中,三四線城市利率下調幅度較大,如開封、新鄉、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點下調超過200個基點。對此,劉麗傑認為,銀行對三四線城市住房的支持力度更大。此外,房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸,從實質上提高購房者的購買力,有助於加快市場成交。
此外,貝殼研究院數據還顯示,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。劉麗傑表示,當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高於下限,未來仍有降息空間,結合6月以來地方政策的支持力度也在加強,這利於6月及下半年市場交易的修復。
(央廣網)