官宣！契税、房貸利率有變

今天，兩則和房產有關的消息格外受關注：一則是《中華人民共和國契税法》發佈；另一則是國有五大行同步發佈公告，8月25日起，個人房貸將統一轉換為LPR定價。這些消息對咱們的房貸或樓市有哪些影響？讓我們一起來看看。

契税上調至3%-5%

買房成本要增加？

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契税法》，該法自2021年9月1日起施行。

其中最受公眾關注的是第三條：契税税率為百分之三至百分之五。

基於目前1%-2%的實際税率，有自媒體將新契税法第三條的規定，解讀為契税税率上調，可能引發購房成本上升。對此，公眾也紛紛表達了“契税上調”的憂慮。

有過買房經歷的人都知道，目前契税税率多在1%-3%。有自媒體稱，如果以300萬每套的總價計算，《契税法》實施後，意味着買房要多交契税4萬-6萬元。一時間，“今年不買房，明年多掏錢”成為網絡熱議話題。實際情況真的如此嗎？答案是否定的。

實際上，我國契税税率一直就是3%-5%。在《中華人民共和國契税法》出現之前，我國施行的是中華人民共和國契税暫行條例，其中明確規定，契税税率為3%-5%。所以，契税上調的説法根本就是誤讀。

值得注意的是，無論是明年9月開始實施的《契税法》，還是1997年實行至今的《中華人民共和國契税暫行條例》，在明確税率後都緊接着一句話——契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。也就是説，地方政府可以結合當地的實際情況，因城施策、因人施策地對樓市進行調控。

據國家税務總局工作人員回應，最新的契税法與《財税〔2016〕23號》並不衝突。這也就意味着，只要地方不做具體的相關調整，新契税法很大概率不會影響現在的税率。

個人房貸統一轉換為LPR

這些事情你應該知道

還沒來得及將自己房貸合同的定價轉換為參考LPR的浮動利率？不用急了，距離房貸合同轉換的最後期限還有不到二十天，五家國有大行集體公告，將統一對尚未將房貸定價基準批量轉換。

工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行和郵儲銀行8月12日均發佈《關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換LPR的公告》，公告均表示，將於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

也就是説，2020年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統一自2020年8月25日起批量轉換，你無需自己進行任何操作了。

另一家國有銀行交通銀行則在7月20日就發佈了浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告，於2020年8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸，統一調整為LPR浮動利率加減點方式。

按照此前央行的規定，3月1日啓動的包括房貸在內的存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，原則上至8月31日結束，各家銀行基本上要求客户通過手機銀行、網上銀行等線上渠道自助辦理業務，而在隨着轉換時間接近結束，國有大行為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，選擇了批量轉換。

國有大行此次批量轉換的規則基本一致，包括了：

（一）轉換時點等價轉換，加點數值（可為負值）為原合同最近的執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限的LPR的差值。

（二）加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

（三）利率調整週期、利率調整日與原合同保持不變；從轉換時點至第一個利率調整日（不含）利率水平不變；在每個利率調整日，貸款利率水平由利率調整日前一日的相應期限LPR與轉換時確定的加點數值計算確定。如果你不想批量轉換，而是想保持原合同的定價方式，則可以在各家銀行規定的時間內，通過掌銀、網銀、客服或者原貸款經辦行進行登記。

1、LPR的漲跌，誰説了算？

LPR跟着市場走，市場行情決定LPR的漲跌。

2、目前用的公積金貸款，需要轉換嗎？

如果您目前用的是公積金組合貸款，那麼商貸的部分按照新政可以進行轉換，個人公積金貸款則不受影響。

3、轉換與不轉換，我最大的收穫分別是什麼？

掛鈎LPR有可能會享受到報價下行所帶來的紅利，也就是利息降低。LPR關係到房貸利率，但是不能確保LPR是否會一直降，還需要您個人做最終決策和判斷。

4、轉換以後的房貸是不是每個月都不一樣了？

雖然LPR可能會每個月都存在變動，但是具體到個人還貸，則是每年變動一次。假如您的貸款發放日為2019年1月1日，定價週期為一年，轉換時可選擇每年的1月1日為重新定價日，這時就可以參照2019年12月的LPR，它將會決定您之後一年的月供。

6、轉換成LPR後，還能再次轉換成以前的固定利率嗎？

不可以，是否轉換不具有強制性，但是無論轉換與否，都只有一次選擇機會。

綜合：經濟日報、中國人大網、騰訊新聞、中國房產超市網、新浪等

編輯：陶亮

商務合作：0579-83186170

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【來源：金華晚報】

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