金融界網站訊 8月14日，A股四大股指全線上漲，上證指數收盤報3360.1點，漲1.19％；深證成指報13489.01點，漲1.49％；創業板指收報2668.71點，漲1.76％；全天成交額8410億元。行業方面只有兩個行業綠盤，國防軍工板塊領漲3.11％，房地產板塊漲幅1.56％，漲幅居前。
恆指衝高回落收跌-0.19％，報25183.01點。香港房地產指數上漲0.81％。
從本週情況看，房地產指數漲幅達到10％，遠遠超過上證指數0.18％的周漲幅。
廣澤發展暴漲51.56％
今日熱門房企中，僅有萊茵體育（000058.SH）漲停。宋都股份（60077.SH）漲幅7.73％。
H股房企中，廣澤國際發展（0989.HK）領漲，漲幅達到51.56％，原因是其13日應7億股有限制投票權、不可贖回可換股優先股所附的兑換權獲行使而增發7億股新股，每股發行價0.85港元，較8月12日收市價溢價198.25％。此外，內地房地產指數上漲1.14％，藍籌地產指數上漲0.78％。在內房龍頭股中，中國恆大（3333.HK）漲幅較大，為4.19％。富力地產（2777.HK）跌幅較深，為-1.12％。
前7月商品房銷售額降幅收窄
國家統計局今日公佈，中國1-7月商品房銷售面積同比下降-5.8％，1-6月為降-8.4％。降幅收窄。其中，住宅銷售面積下降-5％，辦公樓銷售面積下降-21.8％；前7個月，商品房銷售額81422億元，跌幅收窄至-2.1％。
中指研究院認為，分不同產品來看，住宅市場銷售火熱，前7月商品住宅銷售金額達7.27萬億元，同比增0.4％，已然擺脱前期疫情影響；與之相對的辦公樓、商業營業用房銷售金額、面積仍然同比下降20％左右，後續商辦業態或將面臨庫存上揚風險；
其次，從各區域市場看，東部地區市場韌性最強、熱度最高，前7月商品房銷售金額累計同比增2％，在全國各地區間率先回正。西部地區市場同樣恢復良好，前7月銷售金額同比跌幅收窄至2.5％。而中部和東北部地區則依然有10.6％和9.5％的同比累計降幅。
從投資額度看，中國1-7月全國房地產開發投資同比增長3.4％，1-6月為增1.9％。其中，住宅投資增長4.1％，1-6月為增2.5％。
一線城市房價上漲勢頭仍然迅猛 二三線漲幅回落
統計局當日公佈，7月70個大中城市房地產市場價格總體平穩，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6％和5.7％，漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點，二三線城市同比漲幅則持續回落。
中國7月70大中城市中有59城新建商品住宅價格環比上漲，6月為61城；環比看，銀川漲幅2％領跑，北上廣深分別漲0.3％、漲0.4％、漲0.8％、漲0.6％。此外，唐山、丹東、無錫、徐州等7個城市環比漲幅在1％或以上。
銀行間市場交易商協會防範地產債融資變相拿地
據相關新聞報道顯示，多位知情人士透露，中國正進一步收緊地產債融資，要求開發商保持甚至壓降其發行債券的槓桿水平。另據知情人士透露，銀行間市場交易商協會（NAFMII）要求新備案的債券募集資金僅能用於償還舊債。
對此，易居研究院認為，該政策實際上和金融市場管控風險的導向有關，體現了債券市場收緊金融政策，進一步防範房地產高槓杆風險的導向，對於相關房企後續的融資和項目開發是有比較明顯的影響。
當前在房屋銷售還沒有完全活躍的情況下，各類地王項目增多往往是有各類壓力的。這個時候不排除部分房企通過此類債券融資來變相去拿地。所以從防範房地產金融風險的角度出發，易居研究院提醒房企，相關房企也是需要防範金融風險，尤其是不要冒進式地拿地王。