接過李海榮的槍｜年報風雲㉗

文/樂居財經徐酒眠

李海榮交出了在任綠城服務（02869.HK）的最後一份成績單。3月25日，綠城服務刊發了2021年度業績報。

數據顯示，截至2021年末，綠城服務實現營收125.75億元，同比增長24.3%；錄得毛利23.31億元，同比增長21.02%；全年淨利潤收入8.9億元，同比增長20.2%。

同期，在管面積達3.04億平方米，同比增長21.4%；儲備面積達3.48億平方米，同比增長22.3%。儲備面積的規模連續第八年高於在管，這無疑是為綠城服務的未來業績穩健增長提供了高確定性。

業績高基數上穩中有升，綠城服務不忘回報投資人。業績報披露，董事會建議派發2021年期末每股進行0.16港幣的派息，外加0.04特別股息，綜合派息率高達62.9%。

業績保持穩健增勢，發展韌性持續顯現，是綠城服務創始人之一的李海榮交接給楊掌法的基底。

“強市拓、高回報，喝水不忘挖井人，走正道、得正果，感恩綠城中國和所有合作伙伴的信任與支持。”業績公告後，從李海榮手中接過董事會主席職務的楊掌法在朋友圈附文，對合作夥伴表示感謝。

“5年營收500億”，是綠城服務在2020年營收突破百億大關後立下的戰旗，如今這副擔子交接到了楊掌法和行政總裁金科麗的手中。凡是過往皆為序章，新一年的備考場早已開啓。

“三駕馬車”齊頭並進

過去的2021年，綠城服務百億竿頭更進一步的成績，離不開綠城服務的“三駕馬車”的拉動。

物業管理服務、顧問諮詢服務、園區增值服務，是綠城服務業績構成的三個板塊。

其中，物業管理服務是其最大收入來源。2021年實現收入77.70億元，同比增長20.09%；在總收入中佔比61.8%，同比減少1.8個百分點；毛利率為12.5%，較上一年微降0.3個百分點。綠城服務解釋，主要是因為2020年COVID-19疫情期間，部分員工社保成本得以減免影響。

同期，園區服務收入28.36億元，同比增長30.3%；在總收入中佔比22.6%，同比提升1.1個百分點。受產品結構調整帶來相應成本投入，綠城服務2021年園區服務毛利率微降1.1個百分點，為27.1%。

園區服務是綠城服務最為豐富的業務板塊，包括園區產品和服務、居家生活服務、園區空間服務、物業資產管理服務、文化教育服務五條細分業務線。其中，園區產品和服務、居家生活服務、文化教育服務，三條細分業務線在2021年均取得同比超30%的增速，分別為46.1%、31.4%，以及45.3%。

諮詢服務在過去一年的收入為19.60億元，在三大業務板塊中的佔比最少，為15.6%，不過營收增速可觀，同比增長30.7%。與此同時，諮詢服務的毛利率水平最高，為30.0%。

綜合而言，過去一年，綠城服務“三駕馬車”的營收增速均有不錯的表現。在日趨激烈的行業競爭中，根基穩固也為“三駕馬車”向更多維、更縱深的業務組合轉化奠定了堅實基礎。

儲備面積3.48億方

營業收入、利潤的增長，離不開在管面積的穩定增長。

年報披露，截至2021年12月31日，綠城服務儲備面積達3.48億方。其全年新增拓展面積1.28億平方米，新簽約物業項目單年合同金額約45.10億元；新增拓面積主要位於長三角、環渤海及珠三角的一二線及省會城市中。

同期，綠城服務在管項目達到2132個，覆蓋全國30個省、直轄市和自治區，及196個城市；在管面積為3.04億平方米，同比增長21.4%，淨增規模5360萬平方米。

報告期內，綠城服務在原有住宅業態穩步發展的情況下，在新業務賽道實現突破，如以浙江大學校友企業總部經濟園、合肥中安創穀科技園為代表的創業園業態。而更值得一提還有，綠城服務連續第8年儲備面積超過在管面積，這在上市物企中較為少見。

“外不靠收併購，內不靠關聯方”，與直接依靠大手筆收併購的物企不盡相同，綠城服務在規模增拓方面主要依靠內生性市場拓展。2021年，綠城服務僅完成小型低權益收購，而且在與優質合作方成立聯合營公司、參與市場招投標方面的成績顯著。

據樂居財經不完全統計，綠城服務2021年內新增投資企業27家，其中以合資成立或入股的公司共有19家。恆勵物業（物業管理）、千喜鶴（餐飲公司）、至誠環境服務（環衞企業）、兆翔實業發展（租賃和商務服務）等公司，都是其合作對象。

此外，綠城服務還與中國交通建設集團旗下多個區域和專業公司的合作拓寬，其與以中交係為代表的央企、國企的合作力度在加大。

2021年12月31日，綠城服務手握現金及現金等價物43.07億元，同比上一年微降2.9%，不過依舊是一筆不小的數額。在行業持續火熱的收併購狩獵場上，現金充沛與否決定着話語權的高低，以此而言，依舊有較多機會留給綠城服務。

科技賦能降低管理費率

“人事、科技、市場、運營”，是綠城服務展望未來時，作為運營管理抓手的四強目標。

事實上，綠城服務自2013年開始，連續每年平均科技投入5000萬元以上。其旗下已經培育出浙江慧享信息科技、綠城信息技術、綠漫科技三家科技公司。去年，綠城服務還以2.09億元收購了浙江綠科51%的股權。

據此，綠城服務旗下已有4家科技公司為依託。業績報中披露，2021年，綠城服務組建了數智科技集團，對內持續進行科技一體化賦能，優化服務流程、提升服務效率；對外加大科技成果輸出，並以未來社區及政企服務建設為主戰場。

此外，截至2021年12月31日，，綠城服務共有員工37639名，員工數量較去年同比增長17.9%，低於本年度24.3%的營收增長率，同時管理費用率同比下降0.4個百分點。簡而言之，科技賦能下的綠城服務管理效率正在不斷提升。

“最好的產品首先是人”，降本增效，綠城服務並未犧牲員工利益。2021年，綠城服務的員工成本總成本41.72億元，同比增長24.1%，與員工數量變化相比，高出6.2個百分點。除了受疫情期間社保減免政策及人員薪資上漲的影響，也與綠城服務以人為本，共同富裕的基層員工薪酬政策有關。

此外，去年7月26日，綠城服務還向若干董事、高管售出合計3313.02份購股權以認購公司普通股。

文章來源:物業K線