多城接連放鬆樓市調控？房地產終於要回暖了嗎？

據每日經濟新聞的報道，衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發佈《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》），取消限購，鬆綁限售政策。

這是全國第一個限購、限售政策同時優化的城市，具有很強的信號意義。

同日，秦皇島也發佈解除限購政策，自4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。

3月份以來，已經有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的六城對限購限售政策進行了鬆綁或取消，充分説明調控放鬆進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變為對“五限”政策的鬆綁。

4月2日深夜，東莞三部門聯合發佈《關於明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》，放鬆疫情期間購房資格認定。通知明確，對2021年12月以來，因受疫情防控影響無法按時繳納社會養老保險費的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定購房資格時對其在疫情防控期間未繳社保視為“連續繳納”。

我們看到各地房地產市場幾乎都出現了一個明顯的趨勢，這就是房地產市場特別是中小城市的房地產市場，開始出現了比較明確的市場鬆綁，我們到底該如何看待當前房地產市場鬆綁的這個大趨勢呢？房地產市場的未來又該怎麼看待？

首先，當前一些城市出現房地產市場鬆綁實際上是很正常的一個現象，這是在經歷了全國範圍內的房地產市場的全面調控之後，當前不少地方的房地產市場實際上已經進入了一個逐漸分化的狀態，對於有一些城市特別是中小城市來説，房地產本身的庫存壓力比較大，市場的需求也比較明顯，而且房地產市場也沒有再出現那種明確的炒作現象了，市場出現了一定放鬆的可能性空間，所以在這樣的大背景之之下為了支撐地方經濟的發展，一些城市開始想方設法的推動房地產市場，向着更加可持續性的方向發展，於是我們就看到了各個房地產市場開始有了鬆綁的空間，這是當前不少城市都開始對房地產市場進行調控鬆綁的原因所在。

其次，我們要清醒的認識到對於地方經濟發展來説，房地產市場其實扮演了一個不可或缺的作用，這是因為房地產的產業週期非常長，產業鏈上下游的企業非常多，如果一個地方的房地產市場保持一個健康可持續的發展狀態的話，對於當地的經濟增長實際上是有很大的貢獻的，這也是為什麼我們看到各地實際上有一種衝動，這就是推動房地產市場的鬆綁，其核心目的還是想通過房地產進一步拉動地方經濟的增長，保持一個地方發展的良性循環。

第三，雖然有不少地方開始推動房地產市場向着更加寬鬆的方向轉變，但是房子是用來住的，不是用來炒的，這個邏輯是始終存在的，房地產市場長期的發展趨勢實際上已經發生了根本性的改變，房地產市場的投資屬性其實已經發生了根本性的變化，如果你要想通過房地產投資來賺錢的話，當前的房地產投資價值實際上是很低的，你要時刻提防這種投資有可能跑不過通脹的可能性，但是如果想要自己買房自住的話，其實當前還是一個不錯的房地產市場，所以對於當前的市場來説，如果是為了居住屬性或者説使用價值還是可以考慮買房的。