觀點網 2022年上半年，受地產信用風險溢出影響，物業服務行業風雨飄搖，估值回調、拓展賽道、獨立經營……都成為這一階段不可避免的話題。
8月30日早間，融創服務如期披露中期業績。
數據顯示，報告期內，該公司實現收入39.89億元，較去年同期增長約18.5%，毛利提升約0.6億元至11.27億元，核心業務基礎物業服務、社區生活服務和商業運營服務的收入增長36%，期末公司在手現金40億元。
整體來看，融創服務上半年成績斐然，但在這份高質量答卷背後，市場亦有關注。
一方面，於2022年6月30日，融創服務來自關聯方的貿易應收款項為36.51億元，較年初增長6億元，；另一方面，期內擁有人應占虧損約為人民幣7.51億元，若剔除關聯方應收款項計提的減值影響，期內擁有人應占溢利約為人民幣5.61億元。
有投資者告訴觀點新媒體，在同日上午召開的業績投資者交流會當中，融創服務的風險管控、經營獨立等問題，成為關注與討論的焦點。
“服務和地產是兩個獨立的上市公司，從業務上來講，地產是服務的一個重要客户，過往物業集團有很多優秀的項目和業務是源於地產的開發和需求而產生的。”投資者轉述管理層話語表示。
投資者會上，CFO兼副總裁楊曼女士亦多次強調，融創服務早已經不是之前依託母公司在進行業務的情況，相信未來公司市場化發展的優勢能夠更加突出。
顯然，針對融創服務的獨立性問題，該公司早已做出明確劃分。
與此同時，這半年時間以來，這家企業亦不斷通過多種方式降低地產行業調控帶來的影響。
業績考量
“今年上半年整個行業確實面臨了前所未有的挑戰，行業環境也變得比較艱難，但是對於融創服務來説，我們堅定的把這種挑戰視作自身能力提升的機會，和能力釋放為業績的機會。”上述投資者轉述管理層話語表示。
2022年上半年，地產行業的波動給物業服務行業帶來了較大沖擊，從當前已經公佈財報的物管企業來看，收入、利潤、應收賬款等各個方面普遍受到影響。
在此情況下，融創服務亦積極應對變化，調整業務結構。
財報數據顯示，期內，融創服務實現收入39.89億元，較去年同期增長約18.5%。該公司明確，收入增加主要由於在管建築面積增加及非業主增值服務以外的其他業務的發展。
其中，物業管理服務收入依舊是該公司業績貢獻的主力，期內實現收入27.04億元，同比增長32.2%，佔總營收67.7%。
社區生活服務收入為2.94億元，同比增長55.8%；去年下半年首次佈局的商業運營管理賽道，亦為公司貢獻了1.1億元收入，增長率達到133.4%。
整體來看，融創服務基礎物業服務、社區生活服務及商業運營服務三項核心業務實現穩步增長；不過，期內非業主增值服務收入有所下滑，僅實現8.81億元的收入，較2021年同期下降18.8%。
投資者提到，會上該公司管理層表示，非業主增值服務收入下降，主要是受地產行業環境的變化及母公司的影響，公司積極主動對該業務進行了調整。
不可否認，在融創中國快速發展的那些年，融創服務依託母公司的產品與資源實現了高速增長，但當地產行業下行，融創服務亦選擇積極做出應對和調整。
“基礎物管、生活服務、非業主增值服務，上半年這三塊業務的佔比是6：2：2的格局，可以看到地產業務（非業主增值服務）的比重是要比過往有了非常明顯的下降，下一個階段我們相信這個比例還會逐步進一步下降。”投資人轉述管理層話語表示。
具體到盈利指標方面，報告期內，融創服務實現毛利11.27億元，同比增長5.8%，受非業主增值服務毛利率降低影響，綜合毛利率下降3.4個百分點至28.2%。
此外，該公司上半年錄得淨虧損7.47億元，歸母淨虧損約7.51億元，若剔除關聯方應收款項計提的減值影響，期內歸母淨利潤為5.61億元。
該公司管理層在會上還提到，公司為了應對當前地產振盪期的影響，對非業主增值關聯的業務做了主動調整，如暫停了房修和部分回款有風險的案場業務。
獨自轉身
作為地產全鏈條中的一部分，物業服務企業的利潤影響和獨立性成為當下市場關注的重點。
針對利潤方面，融創服務積極調整業務結構，而針對獨立性方面，則不斷進行第三方以及非住業務的拓展，以降低母公司依賴。
從上半年情況來看，融創服務在第三方拓展方面取得了一定成效。
財報數據顯示，期內，融創服務通過市場拓展獲取的合約建築面積約2101萬平方米，相較去年同期增長約62%。
截至2022年6月30日，融創服務實現合約建築面積約為3.76億平方米；在管建築面積約為2.34億平方米。
其中，來自融創集團及聯合營公司開發的管理面積為1.41億平方米，佔總在管面積60.3%；來自獨立第三方的在管面積則為9299.4萬平方米，佔比達到39.7%，較2021年底提升約3個百分點。
“整體而言在第三方市場的拓展上，我們上半年的結果還是可以的。”投資人轉述融創服務執行董事兼CEO曹鴻玲話語表示。
針對市場拓展的策略方面，融創服務管理層提到，其一，聚焦城市，未來將重點對高能級重點城市進行聚焦和深耕，比如杭州、天津、重慶、西安、武漢等城市。
其二，渠道方面，在大客户和公招市場方面發展。據瞭解，上半年融創服務已經開始在大客户和公招市場方面發力，期內中標40個戰略級大客户。
其三，保持住宅優勢基礎上，大力拓展非住業態。
據瞭解，融創服務自2019年開始佈局非住業態，2021年下半年開始佈局商業運營服務。
數據顯示，融創服務上半年新增合同額當中，非住業態與住宅業態佔比基本持平。目前，該公司共計管理4211.9萬平方米非住宅物業，而非住業務貢獻業績亦達到6.33億元，分別較去年同期增長22.98%、7.84%。
“之前融創服務最核心的是住宅業態，已經奠定了基礎優勢，非住業態自2019年開始實現了高起點佈局，下一步我們要加速在非住業態方面的拓展。”
僅商住項目，上半年新增2個第三方商業運營項目，截至2022年6月30日，融創服務累計簽約35個商業運營管理項目，覆蓋21個城市，簽約面積約412萬平方米，其中開業項目22個。
投資者會上，副總裁兼商管公司總經理張媛明確，未來商管公司仍然要做好兩個堅持，第一個是堅持輕資產發展策略，第二個是堅持娛樂化商業賽道。
調整業務結構、增加非住業務佔比、加快拓展第三方市場……對融創服務而言，在地產震盪餘波之下，需要積極調整和應對。
針對與關聯方融創集團的關係，投資者會上楊曼亦強調，融創服務和地產是兩個獨立的上市公司。從業務上來講，地產是服務一個重要客户，過往融創服務很多優秀項目和業務是源於地產的開發和需求而產生的。
“對融創中國和融創服務而言，所有關聯業務的開展都是以獨立、合規、市場化、良性健康這些原則為基礎進行的。”