華潤萬象生活2020年毛利率上升至27% 社區增值服務毛利率偏低

中華網財經3月30日訊：華潤萬象生活今日早間發佈2020年財報顯示，截至2020年12月31日止年度，該集團實現全年收入為人民幣67.79億元，按年增長15.5%。其中，住宅物業管理服務板塊收入為人民幣38.84億元，按年增長11.9%；商業運營及物業管理服務板塊為人民幣28.95億元，按年增長20.8%。

財報顯示，截至2020年12月31日止年度，該集團股東應占溢利為人民幣8.18億元，同比增長124.1%。核心股東應占溢利（扣除投資物業的重估收益及相關遞延税項影響）達到人民幣8.16億元，同比增長148.0%。

具體收入看，財報顯示，華潤萬象生活業務分為兩大板塊：(i)住宅物業管理服務；(ii)商業運營及物業管理服務。住宅物業管理服務：集團為住宅物業以及公用設施（如體育館、公園和工業園）等若干其他非商業物業提供管理服務，為生活在社區內的家庭和住户引入滿足他們生活場景所需要的各種服務。商業運營及物業管理服務：為集團管理的商業物業包括購物中心以及寫字樓物業。

毛利率上升至27%

同期，華潤萬象生活全年毛利潤為人民幣18.27億元，按年增長93.9%；毛利率由2019年同期的16.1%上升至27.0%。具體來看，住宅物業管理服務整體毛利率為15.9%，較上年同期提升3.8個百分點；商業運營及物業管理服務整體毛利率41.8%，同比上漲20個百分點，上漲幅度較大。

社區增值服務收入毛利率偏低

而細分業務看，住宅物業管理服務毛利率為12.3%，同比提升4.1個百分點；針對開發商的增值服務毛利率為23.5%，同比提升3.3個百分點；社區增值服務毛利率為31.8%，同比下降1.4個百分點。

與早先發布財報的碧桂園服務比較，社區增值服務毛利率為65.1%，收入規模達到17.31億元。但從毛利率角度比較華潤萬象生活的社區增值服務毛利率還有很大的提升空間。

來自住宅物業管理服務收入佔比略降

2020年度，華潤萬象生活業務總收入中，來自住宅物業管理服務收入佔比為57.3%，佔比較上年下降1.9個百分點；來自商業運營及物業管理服務的收入佔比為42.7%。

從業務板塊的收入看，至2020年12月31日止年度內，來自物業管理服務的收入為人民幣29.23億元，較去年同期增長9.6%，佔總收入43.1%，佔比較上年同期下降2.4個百分點；針對開發商的增值服務收入5.73億元，佔總收入8.5%，佔比較上年同期下降1個百分點；社區增值服務收入3.88億元，同比增長30.6%，收入佔比5.7%，佔比較上年同期提升0.6個百分點。

此外，年內，集團住宅物業管理費整體收繳率為93.1%，較上年提高0.6個百分點。截止2020年底，集團住宅及其他物業管理業務佈局79個城市，合同面積1.43億平方米，在管面積突破1.07億平方米，較上年增加1450萬平方米，在管住宅及其他非商業物業項目數553個，較上年新增83個。

而商業運營及物業管理服務方面，期內，購物中心收入為人民幣18.12億元，較去年同期增長16.3%，佔總收入26.7%；來自寫字樓的商業運營及物業管理服務收入為人民幣10.83億元，較去年同期增長29.3%，佔總收入16.0%。

截至2020年12月31日止，集團為57個已開業購物中心項目提供商業運營服務，已開業購物中心建築面積為610萬平方米；期內，集團為23個寫字樓提供商業運營服務，已開業寫字樓建築面積為150萬平方米，為80個寫字樓提供物業管理服務，總建築面積為570萬平方米；集團寫字樓物業管理費收繳率為97.6%，較上年提高3.3個百分點。該分部94.8%的收益來自為寫字樓提供物業管理服務，其餘收益來自所提供的商業運營服務。

此外，期內，集團有兩個已開業購物中心分租項目。該分部84.3%的收益來自為購物中心提供商業運營服務及物業管理服務，其餘收益來自所提供的的商業分租服務。

同期，該集團全年每股股東應占溢利為人民幣0.485元；公司每股核心股東應占溢利人民幣0.484元。

公告還披露，董事會建議宣派末期股息每股人民幣0.132元（摺合港幣0.158元）。

（中華網財經綜合 文/散水）