房地產轉型做芯片！最牛開發商股價7個月漲120%

本文來源：時代週報 作者：劉婷

房地產行業進入下行週期，老牌房企皇庭國際（000056.SZ）謀求轉型，邁向半導體行業。

3月2日，皇庭國際發佈公告稱，擬以投前5億元估值向元禾（廣州）半導體科技有限公司（下稱“元禾半導體”）投資5000萬元，持有9.09%股權。

同日，深圳證券交易所向皇庭國際下發關注函，要求其解釋構成交易的實質性障礙、先決條件實現的可行性，是否存在投資不及預期或者蹭熱點炒作股價等情形。

這並非皇庭國際首次試水半導體行業。2021年8月4日，皇庭國際以6097萬元收購意發產投基金，間接持有意發功率半導體有限公司（下稱“意發功率”）66.67%的股權。公告發布日至3月4日收盤，皇庭國際共錄得7個漲停，股價漲幅為120.33%。

進軍半導體的同時，皇庭國際剝離地產相關業務。

近日，皇庭國際在回應投資者提問時表示，深圳皇庭廣場擬掛牌轉讓事項正在有序推進中，目前已有多個意向客户。深圳皇庭廣場位於福田CBD，總建築面積約13.8萬平方米，是深圳地標商場之一。

（皇庭廣場，時代週報記者攝）

老牌房企邁向新領域

房地產開發業務利潤下行，開發商紛紛轉型。開發商多元化佈局的版圖裏，半導體佔比極小。

皇庭國際表示，收購意發功率66.67%的股權，是公司圍繞“商管+科技”發展戰略，佈局半導體行業的第一步。

而投資元禾半導體，則是皇庭國際在新業務的又一次試水。

天眼查信息顯示，元禾半導體成立於2022年2月17日，註冊資金2000萬元。經營範圍包括光電子器件製造、集成電路芯片設計及服務、集成電路芯片及產品製造、集成電路芯片及產品銷售等。

對於此次交易，深交所下發關注函，要求皇庭國際説明目前投資半導體產業的進展情況。

對此，皇庭國際表示，皇庭國際按照協議約定對意發功率支付3500萬元增資款，如增資完成後將間接持有意發功率13.3774%的股權。為支持意發功率業務發展並保障資金有效使用，後續將根據意發功率資金需求及時支付剩餘增資款項。此外，公司已按照合同約定對元禾半導體支付1000萬元增資款，增資完成後將持有元禾半導體9.09%股權。

“公司對意發功率、元禾半導體投資比例較低，預計上述兩個項目對上市公司2022年淨利潤影響較小，不存在投資不及預期或者蹭熱點炒作股價的情形。”皇庭國際表示。

房企向半導體轉型，勝算幾何？

對此，浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林對時代週報記者表示，半導體門檻較高，即使是封測領域、單片機領域等較低門檻的細分業態，入門也有一定難度。房地產企業和半導體企業是兩個方向完全不同的行業，建議購買和投資現成的半導體企業。

盤和林表示，房企佈局半導體，存在多重挑戰。首先是人才挑戰，房企要引進配套人才以推進半導體生產。其次是技術挑戰，半導體行業存在一定壁壘。最後是市場挑戰，低端芯片和高端芯片市場不同，每一種專用芯片都有特定的市場環境。

深圳地標商場擺上貨架

皇庭國際成立於1997年，是一家主營業務涉及房地產開發建設、不動產綜合服務、產業控股服務、文化旅遊服務等多個領域的大型投資控股集團。皇庭國際董事長鄭康豪是潮汕人，1999年進入房地產領域。

在皇庭國際的總部所在地深圳，其開發的皇庭廣場為地標購物中心。

皇庭廣場位於福田CBD中心位置，是深圳地鐵1、4號線上蓋物業，與會展中心、五星級酒店、地鐵商業街、CBD公交樞紐為鄰。該項目總佔地面積4.23萬平方米，總建築面積約13.8萬平方米，是集餐飲、購物、娛樂、休閒、旅遊為一體的購物中心。

（皇庭廣場，時代週報記者攝）

近年來，伴隨着皇庭國際業務轉型，皇庭廣場被擺上貨架。

2月8日，皇庭廣場發佈公告稱，公司擬掛牌轉讓深圳融發投資有限公司(以下簡稱“融發投資”)及重慶皇庭珠寶廣場有限公司(以下簡稱“重慶皇庭”) 各不少於 51%股權。

融發投資和重慶皇庭分別持有深圳福田皇庭購物廣場和重慶皇庭珠寶城，是皇庭國際旗下最為核心的投資物業。截至2021年年末，兩個項目合計資產總額達82.83億元，佔皇庭國際前三季度總資產的68.39%。

通過轉讓名下核心資產，皇庭國際獲得轉型資金。近日，皇庭國際預披露2021年業績，預計2021年歸屬於上市公司股東的淨虧損為11億～15億元。

皇庭國際在回覆關注函時表示，目前已在積極推進出售部分資產工作，降低負債率，提高流動性，收回資金，為順利實施新業務轉型和發展提供資金支持。