2400萬年薪加入，三年後黯然離場，中海“前掌門”郝建民也沒帶飛歲寶百貨

本文來源：時代財經 作者：陳偉納

圖源：歲寶百貨官網

三年合約到期，中海前掌門人郝建民選擇了與歲寶百貨各奔東西。

2018年，郝建民以2400萬港元年薪以及3.29億港元市值的贈股加盟歲寶百貨，試圖為潮汕“老闆”楊祥波拓展“物業管理及開發”的新業務。

只可惜，三年之後，這場當初備受矚目的聯手最終以郝建民的出走收場。9月底，郝建民辭任歲寶百貨聯席主席兼執行董事，留下歲寶百貨未竟的地產事業。

2400萬高薪加入，三年後黯然離場

對於歲寶百貨這樣一家剛接觸地產業務的公司來説，如果能把郝建民招致麾下，或許能改變當時尷尬的境遇。

2400萬港元的年薪和市值3.29億港元的3.74億股股份是歲寶百貨創始人楊祥波在2018年邀請郝建民加盟時開出的條件。在當年所有H股、A股的地產上市公司中，2400萬港元的年薪處於絕對的第一梯隊。這個數額比郝建民在中海地產時702萬港元的年薪，高出三倍之多。這也足以可見楊祥波對於郝建民的加入寄予厚望。

郝建民加入歲寶百貨帶來了不少的中海舊部，儼然有要把歲寶百貨打造成另一個“中海”的架勢。按照郝建民以往的經驗，做地產開發首先要把主動權掌握在自己手上，他加盟之後，歲寶百貨停止了與世茂、星河灣地產聯手合作開發的業務，收回了福田八卦嶺項目（即國展中心舊改）和寶安沙井項目的獨立開發權。

為開闢外省市場，歲寶百貨在2018年底以2.53億元中標江蘇省淮安市盱眙縣的10宗商住用地，並以2.97億港元收購香港上市公司富元國際19%的股權，富元國際主營的業務是物業發展，郝建民試圖以併購的方式為歲寶百貨開展物業業務。

遺憾的是，僅半年時間，入股富元國際股權一事就被迫終止，歲寶百貨想要拓展物業業務的想法也隨之暫停。郝建民希望延續中海的風格，以併購方式迅速擴展規模，但歲寶百貨或許並不具備這樣的基因。

此後的兩年時間裏，歲寶百貨的地產業務並無太多聲量，其在深圳接連推出兩個公寓項目，分別是位於寶安沙井的鵬展匯、福田八卦嶺的歲寶壹品。雖説兩個項目都處在較好的地段，周邊資源配套也完善，但市場反應並不強烈。

時代財經瞭解到，鵬展匯是郝建民加盟歲寶百貨後操盤的第一個項目，但因為歷史原因和土地性質問題，導致項目從2019年開盤至今仍未清盤。一位不願具名的中介向時代財經表示，“鵬展匯是辦公產品，只能依託國際會展中心、前海擴容的概念（吸引購房者），但大部分人在瞭解之後都不會購買，畢竟這是商辦公寓，很多人不接受。”

而位於福田八卦嶺片區的歲寶壹品，因為其公寓的屬性並未取得好成績，入市一年多，除小户型外，歲寶壹品仍有大量辦公產品和大面積户型無人問津。一中介告訴時代財經：“歲寶壹品價格比較高（約9萬元/平方米），目前還有7套45平方米小户型公寓和160平方米以上的大面積户型在售，辦公產品也沒什麼客户，來看房的都是沒有購房名額的客户，清盤可能需要2-3年的時間。”

半年虧1.8億，百貨、地產頹勢未止

經過三年的嘗試，歲寶百貨的地產業務並沒有在郝建民的帶領下實現翻盤，尤其是在2020年6月公司創始人楊祥波去世後，負責百貨業務的二代楊題維接手，公司重心又回到了零售業，這使得郝建民在歲寶的境遇略顯尷尬。

而近幾年來，歲寶百貨的營業收入也在呈現出下滑趨勢，從2016年的14.04億元減少到2020年的4.81億元，其中2020年同期減少39.46%，為五年來最大跌幅。在這5年間，歲寶百貨營收減少了近10億元。

歲寶百貨2016-2020年營業收入，圖源：格隆匯

不過，2019年在郝建民的帶領下，歲寶百貨地產業務有了一定突破，雖然全年整體營收有所下降，但淨利潤卻呈現了較大幅度的增長。數據顯示，2019年歲寶百貨的淨利為1.37億元，較2018年增加24.5%。

在具體收入分佈上，2019年地產業務貢獻的收入為4.94億元（2018年為零元），佔公司同年總收入的62.2%。百貨業務貢獻的收入為3.01億元（2018年為9.71億元），佔公司總收入的37.8%。

但到了2020年，歲寶百貨的營收和利潤都在直線走下坡路，全年營收4.81億元，虧損7510萬元，其中百貨店業務貢獻的收入為2.542億元，佔集團總收入的52.8%；房地產業務貢獻2.269億元，佔總收入的47.2%。

今年上半年，頹勢並未止住，歲寶百貨收入僅1.16億元，較同期減少63.6%，虧損1.803億元。而這1.16億元的收入全部來自百貨業務，地產業務在今年上半年的貢獻值為零。這或也是郝建民在三年合約期滿後，未繼續留在歲寶百貨得原因。

時代財經向歲寶百貨相關人士瞭解接下來歲寶將以何種方式繼續地產業務，但得到的回覆僅是“在開會，不方便回答”。