華髮物業服務(00982)：打造規模與價值並進國字號旗艦
2022年物企“國家隊”唱主角的邏輯主線，再一次得到印證。
8月29日，華髮物業服務（00982）發佈優異的半年報成績單：期內，公司實現收入8.94億元（單位：港元，下同），同比增長34.3%，股東應占溢利為1.21億元，同比增長44.5%，每股基本盈利為1.206港仙。
管理規模方面，截至2022年6月30日，華髮物業服務的總收費建築面積約為2260萬平方米，同比增長約34.9%；總合約建築面積約4310萬平方米，同比增長約27.9%。規模的穩定增長驗證公司高質量發展。
作為一傢俱有國企背景、深耕行業多年的專業上市物企，華髮物業服務在“一核兩翼”發展戰略的指導下，保證基本面穩定的同時，不斷精進自身業務，同時實現了品質的大幅提升與管理規模的飛躍。強勢增長的中期業績，展現了國字號物業在變革中穩健的高成長性。
核心指標穩健增長 財務數據優化良好
2021年下半年以來，房地產行業流動性危機和企業信用危機爆發，市場資源資金加速向更為穩健的央國企靠攏，為“國資國企”帶來彎道超車契機。大多數物業企業作為產業集團的生態底座架設，亦會受到房地產行業變革的衝擊。在這一背景下，華髮物業服務財務數據強勢增長，經營指標亮眼，無疑得益於母公司華髮集團的國企信用背書與資源協同，為其高效經營及穩健發展構築起了一道深厚的“護城河”。
財報顯示，從業務層面而言，華髮物業服務是一家以物業管理服務為核心，以酒店顧問服務、會展服務為輔助的全國性社區生活運營商和綜合設施服務商。期內，公司物業管理服務收入佔總營收比例高達99.9%。而以物業管理服務為核心主營業務，包括三大業務板塊，即基礎物業服務、業主增值服務及其他增值服務。
2022年上半年，華髮物業服務的物業管理服務業務實現營收8.93億元，同比增長34.6%。其中基礎物業服務收入最豐厚，營收高達5.89億元，同比增長34.9%。而業主增值服務增速最明顯，收入同比增長105.8%至約9653萬元；其他增值服務的收入為2.07億元，同比增長15.1%。
就收入結構而言，隨着華髮物業服務在多業態、多業務類型管理服務能力的不斷提升，其基礎物業服務、業主增值服務和其他增值服務三大板塊收入高速增長的同時，營收結構也在進一步優化，分別佔比為65.9%、10.8%及23.2%。
與此同時，隨着管理規模的持續擴大及增值服務的持續穩定發展，華髮物業服務的整體盈利能力有了極大的提升。期內，公司毛利為2.37億元，同比增長20.0%；淨利潤為1.21億元，同比增長44.3%。
除了業務方面的升級對財務數據的增色之外，華髮物業服務還通過精細化管理，在積極拓展業務的同時降本增效，為盈利能力提升提供助力。期內，公司行政開支同比下降16.1%，財務費用同比減少約37.7%。
業務與經營雙管齊下，使得華髮物業服務的盈利能力持續提升。截至2022年6月30日，公司擁有人應占期內溢利由去年的0.84億元提升至1.21億元，同比增長約44.5%。
強勁內增+有效外拓 雙輪驅動規模提升
對於物業管理行業而言，規模的穩定增長是企業高質量發展的基石。尤其在資源和市場逐步向頭部企業集中的大趨勢下，“規模製勝”成為物企發展的核心邏輯。藉由母公司華髮集團的優質資源輸送以及華髮物業服務強大的外拓能力，公司的管理規模實現了質量兼備的躍增。
期內，華髮物業服務管理業務在全國範圍內有序擴張，覆蓋北京、上海、廣州、深圳、武漢、重慶、南京等全國42個重點城市的物業組合，形成紮根大灣區、輻射全國的發展態勢。截至2022年6月30日，華髮物業服務總合約建築面積約4310萬平方米，總收費建築面積達約2260萬平方米。
其中大灣區的面積佔比達67.9%，環渤海、華中區域及長三角的面積佔比分別為14.3%、13.1%及4.7%。而從收入佔比端來看，大灣區為75.1%，環渤海、華中區域及長三角分別為9.7%、8.6%及6.6%。可以看出華髮物業服務全國佈局仍然聚焦在大灣區，同時向長三角、環渤海等重要地區進攻。
而未來規模的擴張在於充足的規模儲備作為後備支撐，截止2022年上半年，華髮物業服務合約面積/收費面積比例高達1.9，為未來業績增長增添確定性，為實現規模效應與業主增值服務升級奠定良好基礎。
在智通財經APP看來，獨立的市場化拓展是企業運營能力的體現。在華髮物業服務規模增長的諸多助力中，強勁的外拓能力不容忽視。
2022年上半年，公司充分發揮國企背景物業管理服務公司優勢，陸續承接廣發銀行珠海分行、林芝巴宜區建築構件產業園、珠海市人才資源與就業服務中心、珠海市斗門區衞生健康局、瀋陽龍湖天曜案場等一系列優質體系外非住宅業態，管理業態得到進一步豐富。
同時華髮物業子公司憑藉完備的專業資質和一流的服務水平順利承接工業園、政府垃圾分類及税務局後勤保障等服務合約，進一步拓寬企業服務邊界，延伸城市服務內容，為社區協同治理、城市美好煥新貢獻力量。
截至2022年6月30日，華髮物業服務由獨立物業開發商開發的物業收費建築面積達302.6萬平方米，同比增長74.8%；從佔比來看，獨立物業開發商開發的物業收入佔比為14.8%，較去年同期的13.2%提升1.6個百分點。
規模數據高速增長的同時，華髮物業服務亦重視資產的優越程度。期內，公司向279項物業提供物業管理服務及增值服務，一方面憑藉卓越的服務質量和堅實的國企擔當，繼續保持在公建類業態的優勢，重點發展“以住宅為核心、拓展商辦和公建、工業園區和市政項目”業務模式，加快商辦業務體系化發展，突破城市服務業務邊界，拓展非住宅業態。期內公司住宅物業與非住宅物業收入佔比分別為63.9%及36.1%，不斷優化，非住宅物業拓展為華髮物業服務帶來更高的議價能力。
另一方面將通過子公司輸出市政、電梯工程、餐飲、房屋中介等一系列專業化服務，以進一步擴大市場份額。
智通財經APP認為，目前的物業管理服務行業集中度進一步提升，優秀物業管理公司正在尋求新的增長曲線，探索新型發展路徑。華髮物業服務採取“內生+外延”相結合的方式進行全域拓展，穩步提升業務規模及市場份額。
服務為本打造品牌效應 科技賦能提質增效
物業行業的價值在疫情之下又得到了一次“再發現”：從最初的“社區服務者”開始轉變為“城市服務者”，物業的服務邊界開始向城市服務方向進行深度延展。長遠來看，物業管理行業的服務屬性特徵，決定了企業所創造的商業價值基礎是服務。
根據智通財經APP瞭解，華髮物業服務憑藉一流的服務質量和領先的品牌實力獲得業界的高度認可，榮獲“2022中國物業服務綜合實力第19名”、“2022中國國有物業服務優秀企業”、“2022中國物業服務百強滿意度領先企業”、“第六屆金港股最具價值物業公司”等諸多獎項。
華髮物業服務致力於以多元業務生態，打造社區全鏈條服務體系。公司以客户需求為導向，為居家服務、社區新零售等業務引入優質供應商資源強強聯合，完善服務品類，打造良好品牌效應。期內，居家服務收入較去年同期增長約91.5%。
除此之外，公司還創新孵化社區服務新賽道，極大提升業主生活便捷性和體驗感。同時優化在線華物優選電商平台，通過“年貨節”、“春夏主題活動”等熱點活動引流增效，實現服務平台化和在線化，為社區生活服務的線上線下一體化運營奠定良好基礎，高效促進業主增值服務飛躍式發展。於報告期內，社區新零售收入較去年同期增長約87.4%。
總之，華髮物業服務不斷延伸服務內容，拓寬服務邊界，最大化利用社區資源，提升業主生活便捷性和體驗感，建立完善的增值服務生態體系，實現服務精益求精。事實上，高質服務仍是業主的主要訴求，中指數據指出67%的受訪業主願意為更高品質的物業服務支付更多的物業費，可見高質服務存在溢價空間。
在企業管理方面，華髮物業服務重點聚焦“精益管理”“生活服務”“智慧社區”“多元拓展”“自主創新”“信息安全”六大方面展開科技建設，在穩健經營的基礎上，持續推動物業管理業務數字化和智能化。
對內構建精細化管控體系，賦能專業子公司業務發展，提升企業營運效率和服務質量；對外升級華物優選增值服務平台、加速打造智慧社區，自主創新研發的四十項軟件和信息安全管理體系均獲得權威機構認可。提升業主滿意度和幸福感的同時，為公司高速發展提供堅實保障。
隨着持續推進科技+戰略落地，不斷完善線上線下平台融合和營運管控，華髮物業服務將進一步實現降本增效。此外，多元創新夯實根基，公司有望提供更多元、更高質量的數字化服務。
綜上所述，華髮物業服務的強勢增長彰顯出國企穩紮穩打的硬核實力。此外，公司通過優化升級的物業管理服務及相關增值服務，進一步夯實打造高端服務平台的戰略定位，確保長足持續發展。