智通財經APP獲悉，瑞銀髮布研究報告稱，將九龍倉置業(01997)由“中性”降至“沽售”評級，目標價從46港元減13%至40港元。
報告中稱，由於預計中國香港零售在2025年才會恢復至疫情前水平，但旅客復甦需要時間，同時內地奢侈品零售轉型也會蠶食旅遊消費。在奢侈品租户縮減租用規模下，預計公司由於租金高於市場水平，將會面對更高競爭。據該行7月初參觀旗下海港城及時代廣場，兩個商場仍有16%及18%商鋪空置，空鋪已轉換為優惠券兑換中心和短期展覽空間，因此實際收入出租率可能低於去年底。
該行表示，相信目前高出租成本是不可持續，並將可以由零售温和復甦抵銷。同時，現時更多奢侈品牌進入大灣區，預計相關品牌或會縮減在港規模，海港城將面對更大來自同區K11MUSEA競爭，時代廣場也有降級至民生商場風險。