焦點財經訊 盼盼 近日，雅居樂於上交所發佈公告對評級發生調整回應稱，截至目前，公司各公開市場債券均按期兑付，生產經營正常開展。公司將對到期債務提前做好償付安排以確保按期兑付。本次標普和穆迪對於公司信用評級的調整，預計不會對本公司償債能力造成重大不利影響。
據悉，1月18日，標普將雅居樂的長期主體信用評級由“BB-”下調至“B+”，評級展望負面。同日，穆迪將雅居樂集團控股有限公司（Agile Group Holdings Limited）企業家族評級由“Ba2”下調至“B1”、高級無抵押評級由“Ba3”下調至“B2”，評級展望維持“負面”。
標普認為，雅居樂的再融資計劃或受到較弱的市場信心及融資渠道收窄的影響。同時，利潤率收窄可能導致雅居樂的槓桿率上升。但標普也認為雅居樂集團擁有大規模土地儲備和多個非房地產資產業務線，通過銷售及資產處置變現可以支持雅居樂的償債需求。
穆迪認為，雅居樂在未來6-12個月的到期債務較大，由於市場對行業信心的影響及境外融資渠道受限，將增加雅居樂的流動性壓力，同時也可能影響雅居樂的資產處置計劃。但穆迪認為，雅居樂的B1評級也反映了雅居樂在廣東和海南的市場地位，來自物管板塊的穩定現金流，及受惠於多元的區域佈局。
正如標普認為，面對流動性壓力，雅居樂正在積極資產處置變現，以支持償債需求。1月24日，雅居樂發佈公告稱，擬以18.43億元出售廣州利合集團26.66%的股權予中海，代價包括13.8億元現金及買方應付予廣州利合集團的貸款金額4.64億元。
1月10日，雅居樂公告披露，其於2021年7月1日至12月31日止期間，已出售14項非核心物業（酒店(含酒店用地)5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區商業配套3宗、公寓1宗），售價合計約28億元。
雅居樂稱，14項非核心物業出售所得款項淨額用作集團一般營運資金，而其中訂金及/或銷售款合計約人民幣11.49億元已在2021年收取，預計集團可於2022年收取現金回款約人民幣16.51億元。