2021Q4 高力國際亞太資本化率報告

　　投資市場平穩收官，工業物業市場一騎絕塵

　　上海2022年2月24日 2021年第四季度《亞太資本化率報告》重磅出爐！高力國際通過實時觀測海內外關鍵資本市場動向，深度解析亞太地區主要房地產市場資本化率的變化趨勢，把握亞太房地產投資脈搏，為投資者提供精準的市場觀察。

　　本次報告共覆蓋21個關鍵城市與地區的三類主要商業地產投資市場。2021年第四季度，亞太地區僅有3個市場的資本化率有所變動，其中工業物業市場投資需求持續升温。

　　寫字樓市場

　　2021年寫字樓投資市場以較為平穩的基調收尾，僅有一處核心市場的資本化率有所下降。在奧克蘭，較低的利率水平和活躍的投資需求促使其寫字樓市場的資本化率有所調整。

　　中國寫字樓市場依然沒有錄得資本化率的明顯變化，國內買家和自用客户持續活躍。

　　零售物業市場

　　受疫情反覆的影響，亞太地區零售物業投資需求仍待回暖，沒有市場錄得資本化率的明顯變化。

　　北京和上海的商業地產市場租賃需求穩定，但投資者仍處於謹慎觀望狀態。季內沒有錄得高端零售物業的大宗成交，資本化率保持相對平穩。

　　工業物業市場

　　本季度工業物業投資需求最為活躍，物流倉庫尤其吸引投資者關注。亞太地區共有三處市場資本化率下調，包括首爾、香港和奧克蘭。在首爾，開發商向政府申請物流倉庫開發批文的難度增大，物流物業市場未來供應收緊，租賃和投資需求兩旺。

　　中國物流投資市場表現亮眼，黑石、領展在第四季度相繼拿下華南地區的優質物流園，凱德中國信託也收購了位於上海、崑山、武漢、成都的四處物流資產。可見核心市場的優質物流資產的投資需求仍然強勁，資本化率將在近期內保持低位。