房價要降？國家一錘定音，2021年起老舊房子一律按新規處理

過去20多年來，中國最好的投資便是房子，從1998年房子進入市場後，房價一路上漲，從均價2000元漲到了1萬元，翻了5倍。只要是在這期間買了房子的，基本都是賺了，特別是在一二線城市，一套房賺上百萬都不是什麼稀奇事情。

房價不斷上漲，與經濟發展，國民收入不斷提高有關，但也有政策分不開。最近一輪的上漲潮是從2014年開始的，比如深圳房子均價從2.4萬漲到了現在的7.5萬，炒房者賺得盤滿缽滿，剛需族卻越來越買不起。在這一輪上漲潮中，三四線城市均價也是接連破萬，迎來了高光時刻。

這一輪上漲到底是怎麼來的？其實與國家的“棚改貨幣化”政策密不可分。“棚改”本來是一項重大的民生福利工程，旨在對危舊住房、破房爛院進行改造，改善羣眾居住環境，消除安全隱患。這項工程從2005年就啓動了，此前一直是以實物置換的方式進行改造。

隨着棚户區改造的推進，很多城市開始出現嚴重的商品房庫存現象，要消化完至少要5年時間。因此，在2015年6月，國務院頒發新的政策，棚改補償模式從實物安置轉向貨幣安置，也就是“棚改貨幣化”。棚改拆遷户拿到了大量的現金補償後，開始大量的購置房產，不少城市還推出了購房補貼的政策，隨即三四線城市房價迎來了大漲。

數據顯示，2016年-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平，到2018年，棚改貨幣化安置基本完成去庫存的歷史使命。庫存清完了，房價也上去了，想降下來就比較困難。

眼看着房價一路上漲，即將出現失控的狀態。國家隨即在2016年提出了“房住不炒”的定位，並開啓了樓市調控，到2019年，更是高達數百次，讓樓市逐漸降温，沒有出現暴漲的情況。

進入到2020年，樓市嚴格政策沒有鬆綁，房價趨於穩定，並且開始出現滑落，未來很有降價的空間。很多專家表示，中國樓市將會出現兩極分化，一二線城市未來繼續看漲，而三四五線城市會出現下滑。目前，主要有幾大政策影響着樓市的走向。

首先，調控政策持續深化，嚴厲打擊炒房。

國家統計局數據顯示，在“房住不炒”定位，因城施策、一城一策等政策影響下，10月份全國房價平穩回落，全國70個大中城市，只有45個城市房價環比上漲，全國房價跌回萬元以內。

其實，房價回落是正常現象，因為調控政策仍然非常嚴格，在年初的時候，深圳房價突然大漲，政府就立即出手，嚴厲打擊炒房。隨後，深圳、東莞、南京等城市相繼出台更加嚴厲的調控政策，限價、限轉、雙限，從各個方面堵死炒房的入口。

其次，嚴防資金違規流入房地產市場。

近日，銀保監會主席郭樹清表示：房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。其實，這幾年中國樓市的發展存在着明顯的泡沫，如果不是國家出手，很容易出現問題。

房地產市場蓬勃發展，與大量資金流入不無關係。因此，這幾年國家也在優化金融資源配置，控制資金流入房地產市場。據瞭解，2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降12個百分點。在政策的影響下，就連恆大都被爆出資金出現問題，前段時間，恆大還以148億賣掉了廣彙集團的股份，來補充資金。

第三，全面推進老舊小區改造。

棚改結束了，不拆遷了，老房子怎麼辦？國家一錘定音，“舊改”登場。毫無疑問，房子不拆了，炒房客就沒有了空間，房價自然就不會大漲。

舊改是對老舊小區進行翻修，對水電氣路暖等配套基礎設施進行檢查維護，對破損地方維護，牆面刷新，地面整平，以及加裝電梯，增加停車位，休閒場所，還有就是增加公共設施等等，讓老舊小區更加安全，居住更加舒適。

據瞭解，2020年全國要完成3.9萬個老舊小區的改造，700萬户居民將受益。11月17日，國家發展改革委新聞發言人孟瑋表示：“十四五”時期將繼續全面推進城鎮老舊小區改造。也就説從2021年開始，老舊小區將全部開始改造。

舊改也是一項極其重大的民生工程和發展工程，關係到老百姓的福祉。之所以用“舊改”取代“棚改”，也是因為中國的房子已經夠多了，目前空置率還很高，沒有必須繼續拆遷來擴充商品房供應。

因此，在這幾項政策的推動下，未來幾年中國樓市還是會繼續保持穩定，無論是大漲或者大跌，都是不合適的，只有保障房地產市場平穩健康發展，才是最好的結果。説到這裏，對於剛需族來説，是否可以買房呢？其實，如果有條件最好是在一二線城市，因為這些地方會更有前景。