隨着優化調整房企股權融資措施的落地，政策支持房地產行業融資已實現“三箭齊發”。政策支持對市場信心的提振，隨即引發股市大漲。市場人士認為，政策重心已從“保交樓”轉向“保主體”，待“組合拳”效應持續釋放，房企有望獲得更多合理融資和流動性支持，房地產市場也將實現平穩健康發展。
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股權融資重啓帶動股市大漲
昨天，A股房地產板塊應聲上漲，全天沸騰。至當日收盤，包括嘉凱城、榮盛發展、陽光城、華僑城A、綠地控股、華遠地產、華夏幸福、萬科A等在內的超30只地產個股均告漲停。
市場普遍的看法是，11月28日晚，證監會調整優化了涉房企業5項股權融資措施，房企上市公司恢復再融資。正是這一重磅政策利好，有力提振市場信心，直接帶動了地產股掀起漲停潮。
不僅房地產板塊，銀行股的表現也十分強勢。平安銀行、寧波銀行漲停，招商銀行、青島銀行、興業銀行等5只個股漲幅逾5%。
在房地產、金融權重板塊的帶動下，昨天A股強勢反彈。截至收盤，滬指、深指和創業板指三大指數分別大漲2.31%、2.40%、1.78%。從板塊看，所有板塊全線上漲。個股中，滬深兩市超4000只個股飄紅，其中還有114只個股漲停。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從漲停潮可以看出，證監會的5項股權融資措施對於房地產行業帶來了明顯的提振效應，涉及面較廣，包括開發業務、服務業務、建築材料等領域，尤其是在傳統的開發業務基礎上，建築建材等板塊也會隨之拉動，市場信心明顯提振。
金融支持已“三箭齊發”
證監會此次優化調整的5項措施包括：恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用。
恢復房企及涉房企業的股權融資功能是證監會政策的核心。植信投資研究院資深研究員馬泓表示，此次政策調整可能意味着未來一個階段，作為直接融資工具之一的股權融資重新恢復功能，預計房企資金來源狀況將持續向好。
實際上，自2010年房地產行業股權融資政策收緊以後，涉房企業上市、再融資和重大資產重組基本停滯。此次證監會調整優化政策，意味着除IPO（首次公開發行）外，上市房企和涉房企業股權融資全部重啓。中金公司表示，此舉對房地產行業而言是里程碑式事件。從短期看，政策有助於扭轉房地產市場下行風險，並穩定地產行業對宏觀經濟大盤的支撐。從中長期看，有利於構建多層次的房地產融資體系，促進房地產行業與企業新發展模式的形成。
證監會5條措施的推出也意味着，繼“第一支箭”銀行信貸支持，“第二支箭”債券融資幫扶以後，“第三支箭”股權融資鬆綁已經射出。“‘第三支箭’相比‘第二支箭’，優勢在於，其不會直接增加房企的負債規模，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道。”嚴躍進認為，“三箭齊發”為房企後續融資創造了非常好的空間和機會。
政策重心轉向“保主體”
近期，支持房地產市場平穩健康發展的金融政策密集出台，房企資金面利好接連落地。其中最受關注的是央行、銀保監會發布的“金融16條”，打出了保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置等政策組合拳。
“金融16條”發佈後，多家銀行迅速行動落實，通過與房企簽訂戰略合作協議、推進“保交樓”項目配套融資、加快住房租賃基金試點等多種方式，發力穩樓市。國有六大行近期密集簽約房企，意向融資超萬億元。除了與重點房企簽約之外，多家銀行還進一步優化相關授信政策，確保房地產融資平穩有序，多家股份制銀行也密集加入“第一支箭”行列，信貸授信工作在持續推進。
值得注意的是，此前政策層面對房地產融資的支持覆蓋面多集中於項目層面，例如8月多部門通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，央行近日表示將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃。近期“第二支箭”疊加商業銀行的萬億資金支持更加聚焦於公司層面。有市場分析稱，這表明供給端政策明確由“保項目、不保主體”向“既保項目、更保主體”轉變，將推動優質民營房企融資恢復，預計也將對需求端預期改善有較大信心提振。
此外，央行決定於12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，此舉也被認為將進一步有助於降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費的意願和能力，助力房地產市場平穩健康發展。
來源：北京日報 | 記者 孫杰 潘福達
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