來源： 第一財經
（作者：孫夢凡）黑色西裝、幹練短髮，宋廣菊是地產界屈指可數的女性掌舵人之一。如今，她將告別共生多年的保利發展，歸隱江湖去，深藏身與名。
7月29日，保利發展(600048.SH)發佈公告稱，根據國務院國資委關於幹部管理的相關規定，同意宋廣菊女士因年齡原因辭去公司董事長、董事職務。同意選舉劉平先生擔任公司董事長，任期自董事會審議通過之日起至公司第六屆董事會任期屆滿之日止。
此前3月24日，國資委網站發佈央企任免，免去宋廣菊中國保利集團有限公司黨委常委職務，不再擔任中國保利集團有限公司副總經理職務。此番辭任保利發展董事長，宋廣菊算是徹底退休。
宋廣菊，1993年加入保利發展（原名保利地產），2002年起擔任公司總經理，2010年起擔任公司董事長，是保利發展的初創者和領軍者之一。
軍人出身的宋廣菊，曾帶領保利地產走出廣州，成長為國內規模領先的央企地產平台，2020年實現5028.5億元銷售額。因作風能幹強勢，宋廣菊也被外界貼上諸多標籤：房地產行業的“董明珠”、商界花木蘭、鐵娘子。
在宋廣菊鮮明作風的影響下，保利地產具備央企固有的穩健作風，同時不乏鋭意進取之意。早在2012年，保利便成為業內第二家千億房企，此後多年，保利發展的行業排名始終維持在TOP5以內，並時時流露出躋身前三的雄心。
而今，房地產行業調控日趨嚴格，企業融資新規及土地出讓制度改革等漸次推出，行業的格局正在重塑。在擁有規模及財務優勢的基礎下，保利發展也面臨一個全新的生存環境。作為老一輩地產人，宋廣菊的使命已然完成，她的時代正緩緩落幕。
在她退休之後，將由保利發展董事、總經理劉平接任董事長一職。劉平，1968年出生，中國國籍，經濟學學士，高級審計師。1989年參加工作，歷任廣東省審計廳直屬分局科長，保利發展計劃部經理、總經理辦公室主任、總經理助理、董事會秘書、副總經理、總經理。
身家過億的房企掌舵人
放眼望去，地產界的女性掌門人，着實寥寥無幾。像宋廣菊這樣，陪伴企業成長、身價近三億的元老級人物，更是屈指可數。
今年年初，福布斯中國發布2021年度中國傑出商界女性榜，宋廣菊位列其中。一同上榜的女性地產人，都是業內廣為人知的領導者，包括龍湖地產董事會主席吳亞軍、碧桂園執行董事兼聯席主席楊惠妍等。
據保利2020年半年報披露，宋廣菊持有公司19275800股股份，按照2021年7月29日股價計算，宋廣菊持股市值約1.93億元。
在廣為流傳的描述中，宋廣菊對自己有着近乎“變態”的紀律：每天早上7點半必須在辦公室內開始批閲文件、堅持不休假，每逢週六日和節假日都下工地跑外地，每次出差回來立即到工地檢查工作。
以“打工者”自稱的宋廣菊，對團隊的要求也是有朝氣、反應速度快、雷厲風行、執行力強。在此影響下，保利曾度過一段激情燃燒的歲月，2009~2010年間一度快速擴張，2012年銷售額破千億，位居行業前三。
如果往前回溯，會發現宋廣菊的領導風格有跡可循。上個世紀70年代，年僅17歲的宋廣菊參加工作，歷任國防科工委31訓練基地司令部宣傳處幹事、廣州軍區技術局參謀等職位。軍人出身，為其埋下堅毅的種子。
1992年，廣州保利房地產開發公司成立，首批參與籌建的8名職員都是轉業軍人，宋廣菊是其中之一。此後，宋廣菊從營銷策劃做起，在保利地產一路高升，歷任廣州保利房地產開發室主任、總經理助理、副總經理、常務副總經理等職務。
2010年，宋廣菊從前董事長李彬海手中接棒，成為保利地產董事長，當時她50歲。成為掌舵人後，宋廣菊最開心的事便是，保利地產能超額完成銷售計劃、每年堅持給股東分紅。在帶領保利急行軍的同時，她還尤為重視培養女性管理者；在產品設計把控上，也曾一度被業界稱為，重視營造“家”的感覺。
從其個人維度而言，宋廣菊稱得上是突圍者，在被男性主導的地產世界，闖下了一片江湖，也親自見證了中國地產風雲三十年的波瀾壯闊。
老班底接過接力棒
在宋廣菊宣佈退休之後，投資者反應平靜，因為以新董事長劉平為代表的高管團隊基本還是原來的班底，經營風格不會發生太大變化。
不過在29日當天，地產股繼續深蹲，保利發展股票盤中一度跌破10元/股，退回到2018年初的水平，僅有0.74倍的PB幾乎創下公司歷史新低。
股價是市場情緒的極端反應，這折射出市場對於房地產行業和企業的發展前景，已經與過去十幾年有了截然不同的預期。尤其三道紅線、房地產貸款集中管理等針對企業的精細化管控措施出台，讓企業只能在有限的空間內謀求發展，再難重現過去動輒翻倍的高速增長神話。
為增加多元盈利點、打造資本市場形象，早在2018年，彼時的保利地產試圖淡化地產色彩，宣佈升級為保利發展，致力於打造“不動產生態發展平台”，以不動產投資、開發、運營、資本運作為基礎，提供基於行業生態系統的綜合服務。
不過，地產業務仍是保利的根基。2020年，保利累計實現銷售額5028.5億元，同比增長8.9%，邁過五千億大關。今年上半年，保利簽約金額累計約為2851.85億元，同比增速27%，而同期百強房企平均增速為36.7%。
即便面臨調控限制，保利繼續擴大市場份額的戰略並未改變。2020年，保利大手筆拿地，新增土地儲備容積率建築面積約3185.7萬平方米，同比增長19.1%；總地價2353.5億元，同比增長約51.4%；平均樓面地價約為7388元/平方米，同比增長約27.1%。
今年上半年，在22城首輪集中供地的背景下，保利地產持續加大補倉力度，在12個城市攻城略地，共拿下22宗地塊，拿地總金額約472億元。從單個城市看，上半年保利在上海等五個城市拿地金額均位居第一。
在6月份召開的2020年年度股東會上，保利地產管理曾還透露，2021年保利計劃房地產及相關產業直接投資總額3950億元，較去年同比增長17.9%。
從拿地動作可以看出，在行業大變革的背景下，保利發展正籌謀發起新一輪衝擊，支撐其發展的底牌則是，公司天然的融資優勢和財務優勢。在7月29日答投資者問時，該公司表示，公司滿足“三道紅線”的綠檔企業標準，並將堅持以現金流管理為核心，提升項目開發效率。
光大證券認為，保利地產長期穩健的財務表現不僅提供了低成本融資優勢，也使得公司在土地市場的拿地表現可以更加積極和靈活，利於在土地市場較為低迷的時期獲取性價比較高的地塊。
不過，隨着宋廣菊的離去，保利發展將在新的週期中如何演繹，將是新任管理層要書寫的新故事。