商業大變局時代 金科商業做對了什麼？

2021年，據不完全統計，全國購物中心開業數量約500個（體量≥3萬方），商業賽道競爭愈發白熱化。隨着消費升級、Z世代消費羣體崛起等大環境的改變，以往靠規模、數量取勝的時代過去了，商業已經進入一個拼質量、拼理念的新時代。

金科憑藉對新的消費人羣、新的消費時段、新的消費品牌的深度理解和洞察，由此躍居商業地產前20強。基於此，有三個關鍵詞可解讀金科商業2021年的彎道超車。

關鍵詞一：韌性

三大全新產品線 延展美好生活邊界

所謂商業之“韌性”，往往在變化中得見真彰。

覆盤金科商業的發展邏輯，既有空間意義上的佈局深化——金科商業以全國化發展為導向，現已佈局中西部、長三角、環渤海三大區；又有邏輯層面的量質變兼具——金科商業每年新開業項目數量穩步增長，截至到2021年底，全國範圍內已擁有60餘個商業項目，運營商業體量近300萬方，同時在2021年金科商業迎來了三條產品線的全新發布落地，在量的基礎上實現產品質的迭代，充分展現出企業生命週期的韌性。

金科的三大商業產品線，是新一代的城市綜合體——金科中心、新一代的購物中心——金科·愛琴海以及未來服務型的社區商業中心——金·WALK。

金科中心

該條產品線以重慶金科中心項目為代表，43萬方的超大商業體量為重慶照母山商圈帶來了一個旗艦式的城市綜合體。具體來看，該項目由金科總部、公寓集羣、金科大酒店、紅星美凱龍至尊MALL、悦FUN時尚街區等五大部分組成，集藝術、潮流、時尚、商務等元素為一體，賦能城市的高質量發展。該項目的落地，是金科依託“四位一體、生態協同”的高質量發展戰略、精準發力“地產+”，打造全新商業產品線的一次重要突破與升級，也標誌着金科在商業地產領域自此邁入新的征程。

金科·愛琴海

金科·愛琴海是金科集團與紅星美凱龍集團聯手打造的商業綜合體標杆。通過優質的生活方式、品牌與消費者連接起來，提供全新的假日生活體驗，打造沉浸式文旅型商業。目前，金科·愛琴海已在重慶、昆明、寧波三地開業運營，管理面積超過50萬平方，並已佈局濟南、長沙、武漢、合肥等城市。

金·WALK

2021年，金科推出了4.0版本產品線金·WALK未來生活中心，在市場上引起了廣泛關注。據悉，金·WALK將使用金科與微軟共同研發的天啓科技系統，以15分鐘便民生活圈為服務覆蓋面，為社區消費者提供更便捷、優質、數字化的智慧服務，眼下重慶、貴陽、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市均有落地金·WALK產品線。作為金科商業的重要產品線之一，在未來金·WALK還將以每年超10個項目的速度佈局全國，全面引領金科商業版圖的拓寬與升級。

關鍵詞二：煥新

新理念打造新商業 引領商業新玩法

後疫情時代的商業新代表——金科中心·悦FUN

金科中心·悦FUN位於重慶高質量商圈照母山區域，自2021年9月19日開業以來，項目一直致力以24時高品生活街區，結合自然生態藝術的街區形態，填補上高品質生活的空白。

在品牌引入上，金科中心結合新的消費時段、新的消費人羣，引進了諸多品牌首店、旗艦店。如：匯聚全球380+精釀啤酒的MR BEER、全球設計師品牌集成店、重慶首家植物治癒系餐廳House of Heddy；全球奢侈品服務平台寺庫、世界著名汽車品牌保時捷、全球高端越野品牌TANK以及玖·三巡Sensory Bar、substance本質酒行、熱冰、伯倫雪茄酒廊、有影酒館等重慶首店。未來金科中心·悦FUN將持續打造重慶潮奢聚集地和商務社交新場景目的地。

此外，金科中心悦FUN還創新性的引入了本土知名喜劇社團“扯館兒”，在時尚的街區中融入文化業態，為區域增添了高品質的文化消費體驗，實現了金科在文化消費領域的突破。

融合本土文化新場景 ——江津金科·美鄰匯購物公園

江津金科·美鄰匯購物公園落址重慶江津濱江新城商圈，總建面約9萬平方米，打造有便利生活匯、時尚新天地、童夢聚樂匯、樂享美食匯四大主題業態。其中，“金津市集”是項目中別具特色的一條主題街區，以民國風情街為載體，融入江津傳統文化歷史，全方位展現出江津城市文化與復古市集的融合魅力。自項目開業至今，項目也正逐漸成長為一個深耕區域消費需求的“社交新聚場”。

全新定義區域夜經濟——長壽金科美鄰匯項目

該項目是金科商業在渝佈局的第五個項目，也是長壽首個商業綜合體，總體量約10萬方，由購物中心、Block獨棟商業和街區商業等三個部分組成。項目以“24小時美好生活歡聚場”為定位，縱向上深入挖掘長壽城市文脈屬性，橫向上匯聚家庭生活、品質體驗、音樂餐吧、長壽特色美食等多元業態。在2021年底，金科美鄰匯山下拾堂開門迎客，徹底點燃了長壽多彩夜生活，另外，項目預計將於今年上半年迎來全面開業，在為消費者帶來更豐富的品質生活體驗的同時，也將成為長壽城市商業的新地標。

關鍵詞三：突圍

以新商業理念彎道超車

從2021年金科所呈現的三大商業來看，其成功火爆的背後，新商業理念正在成為金科商業彎道超車的砝碼。

通過挖掘 Z 世代新的消費需求、新的品牌、新的消費時段，使金科商業得以擺脱歷史的負擔，全身心將精力、資源，土地、招商、設計， 投入到新的市場中去。

在新的商業理念下，2021年金科商業也獲得了行業的高度認可。2021觀點商業年會上，金科商業首次躋身全國商業地產企業前20強，同時還榮列了2021年度商業地產創新能力TOP5與2021年度社區商業運營商表現TOP5。

在贏商網主辦的第九屆商業地產西南峯會「金座標」頒獎盛典之上，重慶金科中心·悦FUN獲得“2021年度最具影響力商業項目”，江津金科美鄰匯購物公園獲得“2021年度城市商業文化創意項目獎”。

前瞻性佈局 給未來商業帶來無限想象力

不復制，只定制，敏捷的市場洞察力、前瞻性的眼光和創新力，正在推動金科商業成為行業中的新勢能。靠規模取勝的時代過去了，“小而美”會成為未來商業的新趨勢。

在2021年11月觀點商業年會上，金科商業“金Meta”設計方案已經出爐，或率先在在金科鄭州中牟金META商業綜合體落地。這個項目給未來的商業市場帶來了十足的想象力。

結語

一個時代，有一個時代商業項目的玩法和邏輯。

在今天的商業時代，數量不是競爭力，規模不是競爭力，穿着“Z世代”的鞋走路才是新商業正確的打開方式。金科商業立足數字時代生活方式的變遷，精準佈局，繪製美好未來商業藍圖。