6月推盤創新高 百強房企上半年銷售追平去年同期

來源： 中國證券報

　　機構數據顯示，TOP100房企6月份實現全口徑銷售金額14517.2億元，環比增長33%；上半年，TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降2.7%，但降幅自3月份以來持續收窄。

　　整體而言，二季度市場銷售恢復情況好於預期，TOP100房企二季度操盤業績規模高於去年同期，其背後與房企積極推盤關係較大，不少熱點城市6月份推盤量創年內新高。

　　供應創新高

　　克爾瑞研究中心數據顯示，房企半年考壓頂，項目推盤節奏加快，28個重點監測城市新增供應明顯放量。6月份，28個重點城市累計供應面積升至2961萬平方米，創年內新高，環比增長21%，同比基本持平。過半城市供應同比轉正，福州、廣州、常州等同比漲幅皆超40%。

　　其中，一線城市6月份累計供應264萬平方米，同、環比略有回升，漲幅都在5%左右。北京、廣州供應持續放量，同比漲幅超30%，深圳供應持續偏緊，同比下降35%，上海供應不增反降，同比跌幅升至45%。

　　在二三線城市供應方面，克爾瑞數據顯示，被監測城市中，累計供應2697萬平方米，環比增長23%，同比持平。武漢、青島、徐州等供應明顯放量，環比漲幅超50%；南京、福州更是翻倍增長；無錫、大連等供應明顯放緩，同比跌幅超40%；寧波、廈門等供應再現低迷，同比跌幅皆超70%。

　　在庫存方面，6月份，多數城市供求比維持在0.8-1.2的相對平衡區間。因供應放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市庫存面積環比有所回落，八成以上城市庫存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。此外，受惠於成交穩步回升，多數重點城市消化週期繼續收窄，六成以上城市降至12個月以內，杭州、重慶、常州等消化週期現已不足6個月，但北京、大連等消化週期仍高於30個月。

　　整體超市場預期

　　隨着各大房企陸續發佈6月份銷售簡報，房企上半年銷售業績也浮出水面，整體超市場預期。

　　6月份，市場熱度持續，房企去化加速。以越秀地產為例，公司6月份實現合同銷售金額約為117.25億元，同比上升約46%；實現合同銷售面積約為51.4萬平方米，同比上升約30%。

　　TOP100房企6月份實現全口徑銷售金額14517.2億元，環比增長33%，單月業績同比增速自4月轉正後逐月提升至13.8%。從累計業績來看，上半年，TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降2.7%，但降幅自3月以來持續收窄。整體而言，二季度市場銷售恢復情況好於預期，TOP100房企二季度操盤業績規模高於去年同期。

　　克爾瑞研究中心指出，在40家典型上市房企中，上半年有近半數企業的累計銷售金額低於去年同期，4家房企累計業績降幅超20%。也有部分房企如恆大、世茂、金茂、綠城、禹洲、花樣年等，上半年業績表現較突出，累計業績同比增幅位居前列。整體來看，上半年，40家典型上市房企累計業績變動的中位數為微增1.1%，相比百強房企累計全口徑業績同比下降2.7%，規模房企業績表現優於行業整體。

　　業內人士指出，目前市場仍處於恢復期，疫情的不確定性尚存。在行業整體去化承壓之下，對於規模房企，特別是對上半年業績目標完成不及預期的房企而言，下半年把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”仍是重要目標。同時，在行業增速放緩、疊加疫情影響之下，規模房企競爭加劇，資源開始加速向優勢企業集聚，TOP50將成為房企規模發展的重要分水嶺。