樂居財經 吳文婷 發自廣州
作為新大正的掌門人,王宣鮮少在媒體前露面。
最近一次高調亮相,是去年年底,她頂着一頭黑髮,身着西裝,精神抖擻地率領眾高管出席深交所的敲鐘儀式。年齡絲毫掩飾不住她的精明能幹。
在帶領新大正(SZ:002968)成功完成IPO之後,年過七旬的王宣功成身退。
6月5日,樂居財經獲悉,重慶新大正物業集團股份有限公司(002968.SZ)(以下簡稱“新大正”)法人代表從王宣變更為李茂順。而在此之前的3月31日,現年72歲的掌門人王宣因年齡問題,已向董事會正式提交退休申請,並同時辭去公司董事、董事長職務。
鑑於為公司的創立及發展壯大做出傑出貢獻,公司副董事長兼總經理李茂順等聯合提名,推薦公司聘任王宣作為公司終身名譽董事長。據管理層介紹,這樣既可以利用王宣豐富的管理經驗、戰略統籌思想和精神領袖的影響,繼續為公司發展提供指導和幫助,同時,也以這種方式向其表示敬意。
公司上市前,王宣直接持38.57%股權,為大股東;李茂順持股9.31%;陳建華直接持股2.33%;廖才勇直接持股2.23%。
上市後,王宣持股變比例變更為28.92%,李茂順持股變更為6.98%,陳建華持股變更為1.74%,廖才勇持股變更為1.67%。上市首日,在A股三大指數低開的大環境下,開盤公司股價即報36.88元,上漲37.82%,觸及臨時停牌,隨後10點復牌之後,公司股價直接漲停,報38.53元,上漲43.98%。
以2020年6月5日收盤價計算,新大正的市值為62.71億元。王宣持股比例為28.92%,身價高達18億元。
王宣早年曾做過職培科科長和中學老師。1998年,王宣進入“大正系”,先後擔任過大正有限法定代表人、執行董事、總經理、董事長;2016年8月至今,擔任新大正法定代表人、董事長。
在發展過程中,新大正一度深陷“沼澤”。新大正能有今日發展,王宣功不可沒。她以過人的智慧和謀略,挽救企業與水火。
歷史的拐點是在2015年8月,在王宣的牽頭和努力下,馬當(原大正物業創始人)持有大正物業有關股權最終成功迴歸,大正物業才得以保全。
這一切源於2009年重慶的打黑事件,馬當入獄,資產全部被沒收。2010年7月,據重慶聯交所公告顯示,在馬當被判刑後,其被沒收的資產被整體作價6.27億元拍賣,其中便包括其所持的大正物業34.055%股權。
不過,由於涉黑等敏感問題,一時間皆無人敢過問,多次掛牌皆未拍賣成功。直到5年後王宣出手,通過由自然人李茂順、陳建華用競拍的方式以4454.24萬元的掛牌價格購得,其中3000萬的資金為向大正物業拆借。
彼時,重獲新生的大正物業更名為新大正物業,一個“新”字,有重生的希冀,亦有革故之意。
與背靠房企“大樹”的物業公司不同,王宣為新大正選擇了錯位佈局,着重發展學校、園區、商業、公共等綜合物業,以及保安、保潔等專項物業。2016年-2019年6月末,新大正非住宅物業計費面積在同期總計費面積中佔比分別為83.62%、85.61%、86.5%、86.5%。
而這反映在業績上,在上市前的2018年,新大正實現營收8.9億元,歸母淨利8808萬元。另外,2016年以來,公司三大費用率逐年下滑,尤其是管理費用率,把控的較好,比同行平均水平低2個百分點以上。
2019年12月3日,新大正正式登陸深交所中小板,公司在深圳證券交易所舉辦上市儀式。這是繼南都物業之後,第二家在A股上市的獨立第三方物業公司。與多數赴港上市的物業公司不同,新大正沒有房企背景,能殺出重圍實屬不易。
如今,新大正仍在不斷拓寬業務範疇。董事長李茂順表示,物業管理可提供的增值服務不僅是現在小區物業中的寄快遞、婚喪嫁娶等服務,新大正目前主推的城市公共建築及設施的管理和服務,存在較大的延展空間。
李茂順原為新大正原副董事長兼總經理,王宣退任後,他當選為新一任董事長。身為新大正4名實際控制人之一,2007年至2016年8月,其先後擔任重慶大正物業管理有限公司董事、副總經理、總經理;2016年8月至今,擔任重慶新大正物業集團股份有限公司副董事長、總經理。
在王宣的光環之下,李茂順能否帶領新大正迎來二次騰飛?