學徒問答 | 碧桂園為何選擇引入水泵服務？

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一隻水泵的資本話題：排名“第一”的物業股能做什麼？

在物業這條愈發擁擠的賽道上，蝦米追求的是不被擠下去，但大魚則是要游到最前頭。

年中臨近，物業股像是迎來一場狂歡，前有榮萬家、合景悠活同日遞交招股書，後有金科智慧服務IPO申請資料獲證監會受理。

七月初，這個“造富”的行業依然喧鬧，金融街物業、弘陽服務上市首日股價一路上漲，而正榮服務明日也即將逐鹿資本圈。

一眾物業公司爭先恐後尋求上市的景象無疑很吸睛，不過，站上千億市值的碧桂園服務似乎不甘被擠出話題中心。

7月8日碧桂園服務官微宣佈，其與深圳市鴻效節能股份有限公司達成股權合作，雙方將共同組建“廣東碧鴻節能科技有限公司”合資公司，旨在引入鴻效節能水泵房節能改造的專業服務能力與經驗，通過EMC模式進一步提升碧桂園服務在管項目能耗效能與服務品質，拓展服務邊界。

目前，雙方已經在5個項目啓動合作，碧桂園服務通過總部、區域、項目多層次配合對接，已向鴻效節能方面輸出待改造項目清單，後續雙方將加快評估與項目改造流程。

這一舉動多少有些令人費解，畢竟水泵節能業務與傳統的物業管理業務並不相關。

從碧桂園服務的角度自述，水泵節能業務是它在能源領域的新嘗試，甚至未來還將成為新的利潤增長點。

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士多啤梨橙

從公司資本市場的表現看，總市值確實是目前排在第一位，目前碧桂園服務的總市值超過1100億港元。

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學無止境

除了其模式受資本的青睞，還有就是這次新冠的原因，物業的價值也得到很好的體現。

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熊軟妹

因為疫情的關係，市場更加能夠看到物業股的作用，社區作為最後一道防線，起到了非常大的作用。並且受益於過去房地產行業的快速增長，物業股未來的增長空間，增長預期還是存在的，所以，物業股可以一直都是上漲的狀態。

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松山林

一方面是物業股很長時間以來都備受資本市場看好，輕資產，充裕的現金流，比較大的增長空間。另一方面，物業在這次社區防疫中也發揮了不小的作用，重要性提高了。

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風楊

成為物業股佼佼者還是要看每家企業的規模，營收，市場化，業績增長，盈利水平，城市佔有率吧，所以新進來的物業股並不表示就會成為佼佼者。

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熊軟妹

新進的物業股要看情況了，物業行業已經是各種企業擠在裏面，滿滿當當。物業股需要有更多的面積，才能獲得更多的盈利，而這一部分，後上市的物業股基本是小的物業股了，比起已經上市的大物業股基本上算是沒有競爭優勢的。

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松山林

還是要看規模，盈利，成長模型，業績增長確定性等各方面的因素吧，像保利物業去年底才上市也得到市場的看好。

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風楊

碧桂園這邊表示水泵節能業務是它在能源領域的新嘗試，甚至未來還將成為新的利潤增長點，也是他們三供一業的業務的一個互動，藉此節省一定的經營成本來提高利潤。

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Susan

肯定是對業務有發展才會引進吧

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松山林

它自己説是對新能源領域的一種嘗試，説以後可能成為新的利潤增長點。從業務層面看，有可能是與三供一熱業務形成互動，節約成本。

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