最近大家都在關注股市，7月至今上證指數漲幅已超10%，7月8日，A股一天成交額達到1.5萬億，7月4日-8日A股成交額連續5日突破萬億元，儘管上週五市場回調，但市場情緒依舊高漲，似乎預示着牛市已經到來。而另一邊，樓市在疫情基本受控後，熱點城市也呈現出供需兩旺的局面。行業整體銷售回升，統計局公佈的70城房價數據普漲，土拍市場溢價率走高，售樓處連夜排隊，萬人參與搖號買房……
為了應對疫情，在上半年全球大放水的背景下，我國為刺激經濟復甦也實施了相對寬鬆的貨幣政策。2020年上半年央行實施3次降準、2次降息，廣義貨幣M2連續四月增速超過10%。上半年社會融資規模增量累計為20.83萬億元，比上年同期多6.22萬億元；上半年人民幣貸款增加12.09萬億元，同比多增2.42萬億元。6月30日央行宣佈降低再貸款和再貼現利率，流動性方面保持結構性寬鬆。
實際上，資金面的寬鬆對股市和樓市都構成利好。從短期來看，股市向好，影響了一定流入樓市的資金，但從過往10年來看，股市中的“牛市”持續性有限，同時對時間點的把握要求高，對廣大的非專業投資者來説風險較大。從長期來看，股市慢牛對樓市也將有積極影響。由於股市的短期效應會比較明顯，而樓市的中長期效應會比較強，因此在某個階段公眾的關注點更聚焦股市。日前，包括杭州、東莞、寧波在內的三個熱點城市先後迎來樓市調控政策收緊。而從這三個城市上半年的房價表現來看，漲幅均較為明顯。
國家統計局公佈的70城房價指數顯示，今年5月份，杭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲5.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲2.7%；寧波新建商品住宅銷售價格環比上漲1.4%，同比上漲6.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，同比上漲8.2%。克而瑞研究中心監測的數據來看，自2020年4月份以來，東莞涉宅用地的成交建築面積和成交樓面價均呈攀升態勢，特別是在6月份其成交樓面價更是攀升至11542元/平方米，創下2018年以來新高。杭州、東莞針對搖號、限價政策做調整，寧波出台的調控政策範圍覆蓋最廣，不僅涵蓋樓市，還涉及土地市場，包括限購升級、嚴控地價等諸多方面。如果説2020年上半年受到疫情影響，房地產調控以紓困、支持政策為主，下半年隨着國內疫情基本受控，部分市場過熱城市則開始了收緊。從政策力度上來看，雖然調控在收緊，但並不嚴厲，從已出台政策的城市看，未影響市場的購房槓桿，信貸環境整體優於2019年，下半年樓市表現仍舊值得期待。從上半年看，樓市以救企業的政策為主，內容主要是寬鬆土地出讓金、加快預售。各地出台的人才新政、購房補貼等政策也對市場有積極影響。而降低首付、鬆綁限購的政策基本都被收回，據不完全統計，全國已累計11城市出現了樓市鬆綁政策撤回的情況。
今年開局受到新冠疫情影響，給行業帶來諸多壓力和挑戰，北京6月又經歷了疫情反覆，上半年北京新建商品住宅成交同環比均有下跌。北京限購、限貸等政策保持穩定，新冠疫情爆發，房地產政策主要配合疫情防控工作，售樓處、中介機構經營活動部分受限；西城區 “多校劃片”、“六年一學位”學區房政策正式出台。
目前北京已經實現連續7天零新增，隨着疫情防控常態化，對房地產市場的衝擊將越來越小。對於大多數購房者來説，疫情只是推遲了買賣的時間，並不影響購房決定。預期北京在嚴防死守的調控政策下，下半年市場仍難見大漲，但北京新建商品住宅仍有大量潛在供應，截止6月商品住宅證載存量已超過10萬套，達到歷史高點，而且北京房價經過3年調整，目前處於相對低位，將有助於激發購房需求。
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