“第三支箭”落地 福星股份、世茂股份火速開啓再融資

21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道

11月29日，福星股份(000926)公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於公司房地產項目開發。當天晚間，世茂股份也公告，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

不過，從世茂股份公告可見，截至目前，世茂股份籌劃的非公開發行股票事項，尚處於初期籌劃階段。由於非公開發行股票具體方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。

11月28日，中國證監會網站披露了《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》，文件表明，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。

5項措施的優化調整包括：恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等。

業內將之解讀為支持房企再融資的“第三支箭”，以股權融資為主。一名房企人士表示，監管層鼓勵房企積極參與再融資，相關金融機構也顯得很雀躍。上述兩家房地產企業發佈再融資公告則有聞雞起舞之意。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，包括以基建業務為主的北新路橋在內，A股上市企業再融資速度在加快，尤其是房企積極響應。預計近期會有更多房企加入這一行列。嚴躍進認為，房企再融資的資金用途是比較清晰的，主要以保交樓、償債務、改善經營狀況等為主。不過，由於尚屬於前期籌劃階段，中間有不確定性，相關企業也已經給予投資者風險提示，業內也應理性看待房企再融資。

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