金科服務創新高成第一高價物業港股 總市值接近母公司金科股份

1月5日，在香港上市的金科服務（09666.HK）報收63.00元港幣，創收盤新高，成港股第一高價物業股，市值達411.29億元港幣，摺合342.89億元人民幣（以下如無特別標註，均為人民幣），接近母公司A股上市公司金科股份（000656.SZ)市值。

同日有消息顯示，金科服務新增投資企業重慶金科奎鑫物業服務有限公司（金科奎鑫物業），金科服務持有其51%股權。

總市值摺合342.億元人民幣

1月5日，金科服務報收63.00元，漲0.80%，換手率0.73%，總市值411.29億元港幣（按照1元港幣兑換0.8337元人民幣），摺合342.89億元人民幣，盤中觸及63.05元港幣的歷史高點。

1月5日，母公司金科股份報收6.89元，漲4.55%，換手率1.13%，總市值367.91億元。

上游新聞·重慶商報記者獲悉，金科服務去年11月17日香港上市以來，首發1.33億股H股，每股H股發行價44.70港元，募資59.451億港元，總股本增加至6.33億股，金科股份共持有金科服務3.42億股，為控股股東。

之後，金科服務行使超額配股權發行1993.67萬股H股，募資8.9117億元港幣，合計募資68.3627億元港幣，摺合57.677億元人民幣，為2020年西部募資額最大一單IPO。

成港股第一高價物業股

金科服務去年11月17日香港上市以來，股價震盪上行，屢屢創新高，目前63.00元港幣，系港股第一高價物業股。

1月4日，金科服務獲東北證券首予“買入”評級，目標價66.94港元。

東北證券認為，截至2020年6月末，金科服務在管面積及合約面積中外拓項目佔比分別為48.5%/57.2%。2017-2019年，第三方來源在管面積的年均複合增長率達到69.4%。從主流物企對比來看，金科服務外拓實力處第一梯隊。疊加強勁的關聯方支持，金科服務未來規模高增確定性較強；金科服務市場化拓盤以尋求第三方中小開發商新盤資源和招投標為主，收併購來源項目極少，更凸顯強勁的外拓能力。

報告表示，預計金科服務2020-2022年每股收益分別為1.02、1.66、2.35元，市盈率49.4、30.2、21.3倍，給予金科服務2021年34倍市盈率，目標價66.94港元。

新增投資企業金科奎鑫物業

1月5日金科服務有消息顯示，新增投資企業金科奎鑫物業，金科服務持有其51%股份。

金科奎鑫物業成立於2020年12月25日，法定代表人為冉軍，註冊資本為100萬元，地址在重慶市涪陵區洗墨路口（博宇商廈）負二層3號 ，該公司由金科服務、重慶奎金物業服務有限公司共同持股，持股比例分別為51%、49%。

天眼查APP顯示，重慶奎金物業服務有限公司成立於2020年2月28日，法定代表人為金代科，註冊資本為1000萬元，該公司由自然人股東朱傳奎、金代科共同持股，持股比例分別為60%、40%。

上游新聞·重慶商報首席記者 劉勇