觀點地產網 11月26日下午，深圳鹽田大梅沙的陽光很足，萬科在附近的萬科中心召開了2021年第一次臨時股東大會。董事會主席鬱亮，董事、總裁及首席執行官祝九勝，萬科監事會主席兼工會主席解凍，萬科執行副總裁兼首席運營官劉肖，萬物雲首席合夥人兼首席執行官朱保全，萬科執行副總裁兼財務負責人韓慧華出席會議。
在會議現場發出“離會議還有10分鐘開始”的提示音時，場內依然看到門外的股東登記處還有幾位投資者在進行確認。隨後，鬱亮主持審議包括了分拆萬物雲上市等在內九項議案，並進行線上線下的現場投票表決。
值得一提的是，朱保全在會上用了差不多20分鐘的時間，對萬科物業發展30年來的前世、今生以及未來做了講述，引來台下掌聲。
計票期間，萬科管理層們針對股東們關心的萬物雲上市節點、市場定位以、估值看法以及H股配額等做了回應，並對萬科接下來的經營計劃進行闡述。
根據本次表決結果，第九項議案“關於分拆萬物雲境外上市僅向公司 H 股股東提供保證配額的議案”贊成票佔比為90.41%，作為特別決議案已經出席會議的股東所持表決的2/3予以通過。
萬物雲的成熟
“我覺得萬物雲已經成熟了。”鬱亮向在場股東解釋選擇於此節點分拆萬物雲上市時表示，萬物雲作為“城市服務商”的形象已經展現，而不是傳統的物業服務商。
根據朱保全向現場投資者展示的萬物雲資料圖片中看到，“萬物雲”作為一棵樹的根基，延伸出包括“第五空間”與“萬睿科技”在內的“TECH”，“萬物梁行”、“萬科物業”、“譽鷹平台”、“萬物雲城”在內的“SPACE”，“萬御安防”、“萬物為家”、“萬物成長”、“祥盈企服”在內的“GROW”等多個分支。
在鬱亮看來，作為城市服務來説，萬物雲這棵樹上面可以長出很多東西，帶來更多的想象和價值空間。如他所言，“上市不就是一個新的起點嗎，還要繼續往前走的，如果沒有這棵樹，我們上它幹嗎？”
不過，有市場觀點就認為，今年以來，物企市值嚴重縮水，普遍縮水在50%-100%之間，這一行業現象，也極有可能波及選擇在此時上市的萬物雲，造成不利影響。
對此，鬱亮則有不同看法，認為目前上市的時點可能比去年更合適。他説到，“因為市場估值趨於理性。而在一個理性的資本市場中，才能給真正優秀的企業給予一個適當的定價。”
同時，他以自己過去在萬科配股的經歷舉例，認為最大的教訓是對高估值要充滿警惕和恐懼，過高的估值有可能會對員工心態等等造成一個不切實際的預期。“如果説估值相對理性的話，反而更有利於員工、業務的成長，大家有更理性的心態。”
“孩子大了以後也想獨立發展，所以也要滿足他們獨立發展的想法。”鬱亮評價時稱。其中，在傳統物業服務裏面，萬科給萬物雲的業務已經不足住區服務的一半。
他續指，“物業上市解決萬科資金問題是不存在的，萬物雲在萬科的資產和利潤佔比只有1%到2%左右，其股票上市對萬科影響不大。”
值得一提的是，在萬科過去兩三年的股東會以及業績發佈會上，投資者一直問及萬科物業的上市日程。但是現在萬科正式發佈公告將分拆萬物雲到港交所上市。部分投資者對此有不同意見。
其中，萬科作為A H股上市公司，受到不同屬地的政策限制，無法向A股股東\通過港股通持有公司H股的股東\Ｂ轉Ｈ股東提供保證配額是主要意見點。
因為，這意味着，萬科A股股東在萬物雲被分拆上市後，在股息和配股方面都無法享有收益。所以，“關於分拆萬物雲境外上市僅向公司 H 股股東提供保證配額的議案”議案贊成票佔比為90.41%，未達最高。
對此，萬科董事會秘書朱旭向投資者解釋稱，“公司前期與監管部門進行多輪溝通，但目前相關政策無法支持向全體萬科集團股東提供保證配額”。
物業與科技、雲服務
“我們叫披着物業外衣，或者説帶着歷史基因的住的消費和企業服務。”朱保全在股東會現場講述了自己的心路歷程。
他説，自己曾經試圖想去物業股化，甚至叫去地產化，但是很難。因為不論是萬物雲的母公司，還是過去從事的業務，以及今天市場上大家的普遍認知，大家還是希望能夠帶上點地產色彩和物業色彩。
不過此前，2020年10月，萬科物業被正式更名為“萬物雲空間科技服務股份有限公司”。
其中，官網介紹稱，萬物雲是一家以空間科技為先導，以空間服務為根基，以成長型生態鏈為助力的城市空間科技服務平台型公司。由此，市場人士猜測萬物雲此番上市是否將以“科技公司”身份。
對此，朱保全向參會股東明確表示，萬物雲把傳統的物業管理或者資產服務定義為空間科技服務，把“科技、雲服務”是作為未來重倉投資的方向，但是在公司的業務領域，把自己定義為服務業。
觀點地產新媒體在現場瞭解到，萬物雲在業務領域裏面的賽道和定義方向包括兩大板塊，第一個大的板塊定義為居住的消費，在消費的領域基於住的消費，作為其中的一個重要部分。另外一個是企業和政府外包領域，即企業服務。
其中，談及萬物梁行，朱保全表示，作為一家與戴德梁行合作的中外合資公司，其中包含的理解不僅是商業寫字樓的物業管理，還包括大型企業的行政服務外包，除了中資的大型金融客户、科技客户之外，後者還帶了香奈兒、愛馬仕、萬事達等外資客户。
同時，朱保全亦談到，“我們也期待市場上能夠儘早地把’企業服務’這個板塊並進來”。
據朱保全介紹，萬科物業、萬物梁行以及萬物雲城，已經構建了萬物雲體系內在線下服務的三架馬車。
2021年上半年，萬物雲實現營業收入103.8億元，同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入57.1億元，佔比55.0%；商業物業及設施服務31.6億元，佔比30.4%；智慧城市服務6.3億元，佔比6.1%；社區生活服務收入5.6億元，佔比5.4%；萬物成長收入3.2億元，佔比3.1%。