逆勢而上的“世茂答案”是行業引領者的實力與底氣

運營商財經網 方悦/文

8月25日下午，世茂集團2020半年度業績新聞發佈會召開，這是更名後的首份半年報，世茂確實用一份滿意的答卷回應了行業的期待。

優勢凸顯：銷售增速持續領先 實現有品質高增長

2020上半年，着眼於後疫情時代迅速攀升的健康性、智能化需求，世茂集團業績逆勢增長，報告期內簽約額為人民幣1104.8億元，同比上漲10%，業績增速持續領跑頭部房企。在克而瑞研究中心發佈的《2020年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，世茂權益金額排名第9位，穩居行業前十。

作為頭部房企中增速較快的企業之一，2020年上半年世茂關鍵業績指標穩定增長，營業額同比上升14.1%，達645.5億元，毛利額同比提升14.6%至195.1億元，保持在30%以上穩定水平。核心利潤增長至82.5億元，同比上升9%，股東應占核心利潤61.6億元（包含處置物業部份股權收益6億元），同比上升16%，盈利能力穩步提升。

2019年，世茂房地產港股通內地投資者持股比例漲幅達244%，股價、市值、內地投資者比例在2019年屢創歷史新高。憑藉高流通市值、優良業績表現，於6月正式被納入恆生中國企業指數，成為50只成份股之一，獲資本市場充分肯定。

2020年上半年，世茂持續突破應收，管控新銷回款速度。報告期內，世茂回款額同比增長9.5%，實現回款890.4億元。可喜的是，世茂集團債務結構安全，截止2020年6月底，世茂淨負債率為57.8%，已連續第9年維持在60%以下，綜合融資成本控制在5.5%左右，較2019年全年5.6%下降0.1個百分點，綜合融資成本下降，倍受投行及評級機構肯定，獲得惠譽“BBB-穩定”、穆迪“Ba1穩定”、標普“BB+穩定”以及聯合評級“AAA”等良好評級。

高速的業績增長，加上均好的多維度經營指標，讓世茂不僅跑“贏”行業，更跑“盈”了大市，實現了高質量的增長。

高能佈局：優質土儲紅利持續擴大 下半年可售達4000億

充裕優質的土儲是房企發展的長期關鍵因素，世茂堅持前瞻性投資戰略，保持穩健審慎的土地投資策略“廣積糧、巧積糧”，持續深耕佈局核心城市羣，分享城市發展紅利。截至2020年6月30日，世茂權益前土地儲備約8393萬平方米，貨值超14500億元，較2019年底增長11.53%，遍佈超135個城市，423個項目，在深度紮根的高能級戰略紅利區持續增儲，全國化佈局再上新台階。

如今，“產城一體化”已經成為中國城市健康發展的主流，過去兩三年，京津冀、長三角和粵港澳大灣區這三大城市羣最大的變化，就是加速城市羣內的一體化步伐。2020年上半年，世茂核心城市羣產能突出，在新增的1232萬方土儲中，一、二線及強三四線城市土地總價佔比達94%，為集團的可持續發展及利潤增長提供有力支撐。

近年來，世茂充分把握城市經濟圈機遇，聚焦長三角、環渤海、福建及大灣區經濟發達的一二線城市及強三四線城市，其中，大灣區貨值4080億元，長三角貨值3530億元，現有項目均具有較強的抗風險能力，能夠有力保證集團高品質的穩健發展。

兵馬未動，糧草先行，在擁有充裕優質的條件下，世茂集團緊隨國家戰略指針，善抓城市發展機遇，洞察週期輪動利好，對龐大土儲的城市能級、業態類型、貨源週期及類型持續優化，充裕的優質可售紅利亦將在2020年下半年集中兑現，助力業績增速領跑及利潤額度上行。

2020年下半年，世茂預計可售貨值4000億元，為未來集團可持續的高品質增長提供堅實保障和強勁內驅力，下半年動態去化率達47.4%，即可順利實現3000億元年度目標。許世壇進一步表示，“不着急加大土地投入，看得穩一點，我們之前買的地都漲了很多，近期土地價格已經較高，等市場冷靜一下，可能還有機會。”

堅定目標：“大飛機戰略”升級煥新 持續加碼城市賦能

30餘年來，世茂集團攜手全球130多個城市，以多元業務戰略佈局海內外，涵蓋地產、商業、物管、酒店、主題樂園、金融、教育、農牧業、健康、高科技等領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。更名後，世茂集團進一步豐富自身的角色定位，夯實迎戰未來的核心優勢。

業績會上，世茂集團總裁許世壇，闡釋了世茂集團多元業務發展模式——“大飛機戰略”的升級煥新：以房地產開發為核心主體，以商業運營、酒店經營、物業管理及金融為堅實雙翼，以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展尾翼的產業協同邏輯。

值得注意的是，金融業務由“尾翼”轉化成“雙翼”，許世壇表示未來金融也是美好生活的重要載體，世茂對多元業務板塊進行主導融合、主動鏈接，實現城市空間及功能的優化整合，迭代城市新價值，在商業休閒、酒店度假、文化消費等多領域，將共同為城市創造出更多高品質的生活體驗。

以建築空間為載體，以品質生活為內容，世茂加速開啓“為城市賦能”新方向，以產品、科技、服務獲得市場及行業認可，在高科技、醫療、養老、教育等領域與頭部企業開展合作，為“城市運營商”角色再次賦能。

目前，世茂服務已經成功向聯交所遞交上市申請，引入紅杉資本中國基金、騰訊的戰略投資，投資總金額達2.44億美金，加速世茂服務自身數字化升級與多元服務生態的構建。此外，集團已計劃未來數年的合適時間，分拆其他高增長高價值的業務領域上市，持續為股東提供特殊收益，體現世茂集團潛在的巨大投資價值。

戰略輸出：化身地標建設排頭兵 “利潤之戰”彰顯世茂精神

在向“城市賦能”升級的進程中，世茂在多個城市打造眾多地標項目，引流潮流風尚標，為城市迭代新價值。

作為行業高質量“發展樣本”的世茂，從被譽為“世界建築奇蹟”的上海佘山世茂洲際酒店、“中國第一高雙子塔”的廈門世茂海峽大廈，再到世茂深港國際中心、世茂港珠澳口岸城兩大灣區標杆，世茂以不斷進階的地標進化精神內涵，成為當之無愧的“地標式”賦能城市發展的突出代表。

為實現持續有品質的增長，許世壇提出從“規模之路”升級為“利潤之戰”，在2020-2024年把銷售額增幅調整至20%-30%，致力成為中國前五最具投資回報的以地產為主營業務的公司，同時工程品質、客户滿意度等排名前三， 以行業引領者的底氣和實力，給投資者帶來回報的同時，實現“改變用户生活方式”和“美好生活智造者”目標。

“做行業引領者”是世茂自成立以來的角色定位，在許世壇的戰略規劃下，通過平台激發產業效應，世茂從穩步增長、高速增長到跑贏行業，已然不再是“房地產企業”這麼簡單。