魯能易主，國家電網退居幕後

　　地產隱形大户魯能集團，終於告別了國家電網的直接管控。

　　廣宇發展股份有限公司日前發佈公告稱，國家電網將其持有的魯能集團有限公司100%國有股權，無償劃轉至中國綠髮投資集團有限公司。本次劃轉前，魯能集團持有廣宇發展76.13%股份，系公司控股股東，公司實際控制人為國務院國資委，中國綠髮未持有公司股份。劃轉後，廣宇發展將成為中國綠髮下屬上市公司，魯能集團仍為廣宇發展控股股東，國務院國資委仍為廣宇發展實際控制人。

　　公告顯示，中國綠髮成立於1988年，股東為中國誠通控股集團有限公司、國家電網、中國國新控股有限責任公司，經營範圍包括投資及投資管理、房地產開發、酒店管理、物業管理等，上述三方持股比例為4:3:3。

　　魯能集團稱，劃轉後，中國綠髮註冊資本金擬調增至400億元，以“推進綠色發展，建設美麗中國”為使命，以綠色能源、幸福產業、綠色地產和國家鼓勵的戰略性新興產業為發展方向，致力於打造聚焦綠色產業的一流企業。

　　今年3月，中央紀委國家監委網站公佈“中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報”，稱國家電網堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。伴隨着魯能找到最終歸宿，國家電網也終於宣佈徹底“退房”。

　　魯能成立於2002年12月，是國資委直屬的21家持有房地產“牌照”的央企之一。在2010年聲勢浩大的央企退房令之後，魯能之所以還保留着房地產業務，原因在於被國家電網收購之前就已經從事房地產業務，且規模很大。

　　2017年是魯能的高光時刻，當年實現銷售額893億元，在第三方機構出具的銷售排行榜上排名21位，這是魯能迄今為止最高名次。近年來，魯能銷售未見繼續擴張，但該集團卻有雄厚的土地儲備，佈局全國23個省區，累計開發建面達到1300萬平方米，在海南的魯能山海天項目更是近年來的知名項目，投資規模已超千億。

　　然而作為魯能旗下唯一上市平台，廣宇發展近年來的表現不盡如人意。2019年營收和經營性現金流均出現下滑，營收下降15%至229億元，經營性現金流則轉負，同比下滑130%。

　　土儲就是房企命脈，作為一個隱形的大地主，魯能未來的走向將完全取決於綠髮如何利用這一成熟的地產平台。