富人的琶洲：房價9年翻5倍！
“洲突起，高十丈，有三阜，形似琵琶。”這是琶洲名稱的來源。
廣州被譽為“千年商都”，在這千年間，琶洲功不可沒。
南宋時期，琶洲東部的黃埔古港就已經是“海舶所集之地”。明清以後，黃埔古港逐步發展成為廣州對外貿易的外港。
再到後來，1998年廣交會定址在琶洲，當年的成交額已經高達212億美元。
緊接着，阿里巴巴、唯品會、騰訊等高新企業進駐，自此琶洲開始搖身轉變成互聯網創新集聚區。
現在的琶洲，已經成為了廣州的新“寵兒”。
規劃C位
説起琶洲的地位，那簡直就是被捧到心尖尖兒上。
在十四五規劃中，海珠的發展格局被重新定為“一區一谷一圈”。而就在這份定調未來五年海珠發展的文件中，琶洲出現的次數足足出現了74次。
這就意味着，在未來5年甚至更長一段的時間裏，海珠的價值最高地，依舊是琶洲！
本來可以靠貿易“吃飯”的琶洲，沒有因此不思進取，它悄然搭上了數字經濟這趟快車，並搶奪了C位。
琶洲人工智能與數字經濟試驗區面積約30km²，整體定位為廣州“數字+會展+總部”融合創新的產業新高地。
規劃顯示，2030 年前，琶洲將打造成為數字技術領先、產業基礎雄厚、融合應用廣泛、科技創新活躍、體制機制完備的數字經濟示範區。
定語為“世界一流”。
有序生長
當然，琶洲的規劃可不是“畫大餅”。
在過去的2021年，琶洲試驗區內的歐派、TCL、國美、赫基、小米等消費產業鏈頭部企業物業紛紛竣工，目前已竣工樓宇載體達21棟。
航拍機從琶洲西區起飛，跨過獵德大橋，可以發現，目前珠江兩岸都是高樓林立，城市建設相差無幾。
即便與珠江新城同框，琶洲也毫不遜色。
珠江兩岸 琶洲與珠江新城同框
如今琶洲仍在“生長”，2022年，琶洲地區廣鋁華新、華邦、粵科金融等11棟樓宇將相繼竣工投入使用。
與此同時，華聯國際中心、科大訊飛人工智能大廈、騰訊廣州總部大樓、三七互娛廣州總部大樓、歡聚大廈等17個項目被列為廣東省2022年重點建設項目計劃。預計將在2025年前全部建設完畢，總投資406.22億元。
現在走在琶洲，各大項目施工現場的機器轟鳴不斷，車輛穿梭往來，共同勾勒出一幅幅如火如荼的建設畫卷。
騰訊廣州總部大樓項目工地現場
琶洲西區總部大樓在建設的同時，中區廣交會展館四期也實現大進展。
目前，項目已經搭起大致框架，按照規劃將在10月15日，2022年的秋交會投入使用。
廣交會展館四期總建築面積約56萬平方米，項目建成後將使廣交會展館總建築面積增加至168萬平方米，成為全球最大的現代化會展綜合體之一。
一手抓互聯網，一手抓貿易，未來的琶洲將會爆發出更大的可能。
房價先“飛”
在琶洲實現它的藍圖前，這裏的房價已經先一步起飛了。
如同其它“CBD”一樣，琶洲自誕生起，宅地規劃就比較少，土地資源紛紛讓路給了商業。（畢竟是要搞錢的）
“稀缺”，在市場上就代表着“昂貴”。
板塊內的標杆二手房——保利天悦，目前掛牌均價在15-19萬元/㎡之間。（數據來源：中介）
在2013年，保利天悦首期住宅單位售價不過4萬元/㎡。也就是説，九年之間，保利天悦整整漲了11-15萬元/㎡，房價翻了4-5倍。
當然，除了琶洲“加持”外，江景、户型等也是保利天悦能“叱吒樓市”的原因。
保利天悦
二手房單價都接近20萬元/㎡，琶洲的新房即便賣10萬元+/㎡，也顯得十分合理。
目前琶洲南TOD吹風價10-12萬元/㎡，在沒有營銷中心，沒有樣板間的情況下，光靠一個PPT，項目就已經收客約4000組。
琶洲南TOD項目施工現場
而在去年年底，招商保利·海珠天珺首次開盤，不到2分鐘，242套房源就被搶光了。
當時因為限價，項目開盤價在8.4-9.2萬元/㎡之間，一二手倒掛嚴重，受到了不少購房者的熱烈關注。
據瞭解，海珠天珺將在6月推出新樓棟，吹風價也是衝上了10萬元+/㎡。
海珠天珺施工現場
新項目陸續入市，琶洲已成為豪宅集聚地，未來這裏的房價將取決於富人的購買力，突破一般人的想象力。
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文章來源:樂居買房