8月24日，正榮地產在線上舉行了業績發佈會。
這是正榮追求“高質量發展新三年戰略”的第二年，“經營效率、優化負債“依然是董事會主席兼總裁黃仙枝口中的高頻詞，他重申財務安全、盈利和規模三個指標每一項都至關重要，在黃仙枝看來只有這三項做到精優才具備行業競爭力。
他依次對正榮下階段的發展提出要求：風險可控、成本下降、通過擴大規模效應提升全週期經營效率，並相應地給出具體措施。除了黃仙枝外，一同現身業績會的還有副總裁劉偉亮、副總裁兼財務總監陳偉健、非執行董事歐國偉。
2020年度中期正榮地產線上業績發佈會
中報顯示，2020上半年，正榮地產實現營收145.42億元，同比增長6.5%；淨利潤12.75億元，相較去年同期增長8.1%；母公司擁有人應占溢利為8.75億元，同比減少6.2%，不派發中期股息。
銷售方面，上半年正榮地產合約銷售金額為559.93億元，同比下降4.5%，按照管理層年初提出的1400億元全年目標計算，上半年目標完成率40%，對應建築面積為365萬平方米，平均售價每平方米15321元。
對於1400億的全年目標，管理層依然釋放了較強的信心。劉偉亮在會上表示，截至7月底，正榮實現銷售近700億元，完成全年目標50%。他説，房地產行業歷來上下半年存在差異，上半年偏大，下半年偏大，結合7月表現來看，有信心完成1400億元全年指標。
具體來看，長三角依然是正榮的業績重鎮，貢獻46%銷售額，海峽西岸地區和環渤海地區緊隨其後，依次貢獻24.5%和12.4%的銷售額，華中地區、華西地區及珠三角地區銷售佔比分別為9.7%、6.4%及1%，一二線城市的項目銷售金額貢獻佔比達77%，這也與其整個土儲版圖相契合。
新增土儲方面，上半年，正榮地產新增項目32個，一二線佔比67%，對應土儲484萬平方米，其中長三角佔據59%，超過半壁江山。上半年，正榮在長三角動作頗多，不僅以6.79億元競得嘉定安亭地塊，重返上海市場，更在南京、蘇州兩城拿下9幅地塊。中報顯示，上半年，蘇州南京兩地銷售貢獻佔比超過28.4%。此外，新增土儲備中28%位於海峽西岸，12%位於中部，西部也補倉成都一地塊，佔比1%。
此前為了加速發展，正榮採取合作開發方式消耗部分權益提高合約銷售額，為了實現有質量的增長，去年以來正榮開始適當增加拿地權益比例。劉偉亮介紹，2020年正榮的權益銷售比例會提升到59%，同比增加8個百分點。中報顯示，2020年正榮新增土儲權益比例為64%，並表比例為86%，其中上半年新增的32塊土地中有21個為合作項目。
截至上半年，正榮地產擁有土地儲備建築面積達2740萬平方米，當中76%的土地儲備位於一二線城市，土地儲備權益佔比由2019年年末的55%上升至2020年6月30日的58%，期內每平方米土地的平均成本為4919元。
談及下半年的投資策略，劉偉亮直言：“我們還是會保持投資節奏的平滑，具體的項目還是要看項目的投資時機，以及價格和利潤的情況。” 整個項目的週轉效率、利潤規模、IRR等幾項核心指標針依然是正榮項目投資的標準。他坦言，很難對整體投資市場做出判斷，但正榮會在現有區域進行合理深耕，對於尚未進入的區域，則“加強研判，在合適的時機、合適的利潤的情況下會進入”。
“新政對正榮的影響有限”在黃仙枝強調的高質量發展概念中，優化債務結構、提升盈利能力和經營效率是關鍵。
上半年，正榮的毛利潤為20.3%，同比近乎持平，對此陳偉健坦言，處理老的存貨一定程度上影響了毛利表現，“如果不看老的存貨，在現有土儲的情況下，正榮的毛利率在20%到25%。在解決老存貨問題的同時，再降低正榮的開發融資成本，毛利率能夠維持在22%到25%的區間。”他稱改善的空間不小，會在一到兩年內實現這個目標。
債務方面，截至6月底，正榮在手現金335.8億元，未來一年到期的總債為190億元，淨負債率為71.4%，現金短債比為2.1倍，過去三年這一數字對應的分別為0.9、1.2、1.8。短債比例由2019年的34.2%下降到30%，其中銀行借款95億元，境內其它貸款24億元。
日前，據21世紀經濟報道，監管部門為控制房地產企業有息債務規模，出台新規對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，並設置了“三道紅線”，具體為剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。
如果按照市場傳言中所稱監管層設置的“三道紅線”來看，正榮達線2項指標。因此，陳偉健認為新政對於正榮的影響有限，“正榮下半年在海外的再融資市場再融資需求不是很高，我們目前在境內外額度較充裕，授信額度達到2499億元，外幣債額度3.5億美元，小公募債額度10億元。
陳偉健表示有信心未來進一步改善財務指標，“公司嚴控負債增長，通過持續以長債置換短債，加快銷售回款，把短債減少，還有增加現金，進一步減少公司流動性風險”。
從融資結構看，正榮目前境內再融資佔比2/3，境外再融資則佔1/3，其中信託借款比例從2019年的20%降至9%，成本較低，年期較長的傳統銀行融資比重從42%增加到51%。