旭輝：控“費”有道

       “利潤率下跌是行業發展的必然階段，房地產已經不可能是暴利行業，這是行業發展的必然。”

  旭輝控股董事局主席林中曾在公司2021年中期業績發佈會上如是説。

  截止8月31日，房企2021年中期業績報告的發佈已經結束。樂居財經梳理房企財報後發現，正如林中所言，整個行業普遍面臨着毛利率、利潤率下滑的問題。

  旭輝在2021年上半年毛利率也如行業普遍情況一樣，有所下滑，但公司依然實現淨利潤的穩步增長。

  回顧旭輝控股2021年中期業績，期內實現營收363.73億元，同比增長58%；淨利潤53.63億元，同比增長13.2%；股東應占期內利潤36.03億元，同比增長6.9%。

  在行業普遍毛利率下滑之時，旭輝能實現利潤穩定增長的關鍵點，正是公司經營層面所存在的優勢。

  降本增效

  林中曾在業績會上表示，企業想要做強、做厚、做久，首先就需要立足提高經營效益，通過業務的精進和改善，保證財務健康和經營的均衡以及可持續發展來達成經營業績的平穩增長。

  在銷售層面，旭輝2021上半年的銷售規模並不小，錄得合同銷售金額1361.5億元，同比增長68.6%，位列期內中國房地產企業銷售第14。銷售額的增長帶動營收及淨利潤的增加，期內旭輝營收及淨利潤分別居內房股第12和第14位。

  而產品的質量，是決定銷售工作能否順利進展的關鍵因素之一。

  旭輝一直認為在長期主義下，產品力是客户關注的根本，也是一個房地產開發商最基本的能力，要做好產品、做好服務，這是客户口碑的來源。

  在做好產品的同時，旭輝還合理控制了各項費用的支出。2021年上半年，內房股財務費率均值為11.11%。其中，旭輝財務費率不足1%。綜合來看，旭輝的三費費率僅為8.61%，位居內房股三費費率排行（從低到高）第20位。

  此外，旭輝的儲備也非常充足。截至6月30日，企業土地儲備總面積為5840萬平方米，位列內房股排行榜第13。覆蓋不同區域共計85個城市，超過90%位於經濟持續恢復的一、二線及強三線城市。

  財務穩健，現金充沛

  如林中所言，在行業複雜多變的環境之下，財務健康與否是決定企業能走多遠的關鍵因素。

  截止2021年6月30日，旭輝控股手持的現金及等價物達523.04億元，位列內房股現金排行榜第12位，手頭現金比多數房企充裕。期內公司的短期債務僅為190.31億元，手頭現金覆蓋短債毫無壓力。

  三道紅線指標方面，截止6月30日，旭輝控股淨負債率為60.4%，較2020年末下降3.6個百分點；現金短債比為2.7倍，剔除預收賬款後的資產負債率72.1%，僅最後一項指標略高於監管要求。

  根據樂居財經研究院發佈的內房股“三道紅線”榜顯示，三項指標中，剔除預收後的資產負債率及格率最低，目前已披露數據的52家房企，及格率只有50%。旭輝該項指標高於閾值不足3%，距離綠檔僅一步之遙。

  旭輝控股表示，企業預計於2021年年末轉入“三道紅線”綠檔。

文章來源:樂居財經