首批9單基礎設施公募REITs項目獲交易所審核通過

5月14日，首批9單基礎設施公募REITs項目獲滬深交易所審核通過，其中上交所5單，深交所4單。根據規則，各項目無異議函將向中國證監會進行報送，經中國證監會註冊後正式進入公開發售階段。

滬市獲批的5單項目底層資產涵蓋收費公路、污水處理、產業園和倉儲物流四大類主流基礎設施項目類型，分佈在北京、上海、江蘇、及浙江等重點區域，原始權益人涵蓋國企和外資企業。上交所5單項目分別為華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金、浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金、富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金、東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金和中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。

深市首批通過的基礎設施REITs項目為“中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金”、“博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金”、“平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”與“紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”。此前分別在4月23日、5月6日獲深交所受理，基礎設施項目分佈在北京、廣州及深圳。

上交所稱，將在中國證監會的指導和部署下，在相關基礎設施公募REITs項目取得證監會基金註冊批覆後，按照公開發行證券的相關流程和要求，推動市場持續做好首批基礎設施公募REITs的詢價、發售、上市交易等工作，儘快形成市場規模和市場合力，打造首批試點良好的示範效應。

截至5月14日，滬深兩市共有10只公募REITs項目獲受理。業內人士預估，最早6月份第一批公募REITs可上市交易。

投資REITs，可從兩個方面獲益：

1.分紅。REITs分紅比例至少90%，每年至少1次，這個收益相對穩定。分紅比例和次數寫進了基金合同中，分紅金額一般是在扣除基金日常經營的成本、雜費後的金額。

2.交易差價。公募REITs上市後，投資者可以將自己持有的份額在市場上進行交易賺差價。不過，公募REITs是封閉式運營，不開放申購與贖回，在交易所上市後，場外份額持有人需將基金份額轉託管至場內方才可進行交易。

來源：周到上海作者：曹西京