樓市花式“鬆綁”2022-05-10 由 簡振武 發佈於 財經文/樂居財經 劉治穎5月9日上午，#蘇州二手房取消限售年限#登上熱搜,熱度可以用“飆升”來形容了，網友們的議論也是不要太精彩：“快買快買，江蘇鬆綁最積極”“加速加速，捲起來”“樓市啓動都是一線開始，現在已經在二線！”據媒體報道，自5月9日起，蘇州新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時，非限購區域房產不再計入家庭限購套數。此外，非蘇州户籍居民家庭購房條件從原來的3年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。克而瑞蘇州房產測評指出，從之前的二手房限售時間5年改3年，再到現在的新房3年改2年，二手房對限制轉讓時間不再要求，旨在一步步地讓不動產“動”起來，動起來的市場才有活力，才有希望。此前蘇州無論是新房還是二手房的限售政策都讓不動產“凍起來”，二手房成交量在2019年7月限售政策發佈後減少超過1/3，而去年市場下行，繼續減少1/3。此次二手房限售政策的解除，利好當下二手房市場的成交，而二手房的成交上行也會帶動新房的成交。中原地產統計數據顯示，2022年前4個月已有近110個城市發佈了穩樓市新政，發佈調控政策城市數量創歷史新高。5月以來各地因城施策開始有所深化，調整範圍從三四線城市拓展至重點二線城市，政策鬆綁維度也有所延伸。5月5日，四川資陽則出台6條穩樓市措施。明確調整住房公積金政策，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高層次人才又提又貸；最高貸款額度由50萬元提高到70萬元。5月1日至31日，開展“網絡房交會+”商品房促銷活動，推出購房樓盤送2萬元現金補貼，家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現金消費券免費領等8大福利，帶動房地產及上下游產業銷售，促進消費。5月6日，長春市政府辦公廳發佈20條樓市新政，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。5月6日，長沙市住房和城鄉建設局官方消息，即日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。房屋購買時間的認定既認網籤備案、又認權屬登記。值得一提的是，網傳浙江金華也於5月6日放鬆限售。據悉，這次限售調整政策主要為新房由此前“取得《不動產權證》滿三年後方可上市交易”調整為“自合同備案之日起滿三年後方可上市交易。”這意味着，一手房限售從合同備案當天開始算，而目前多地普遍是按照出房產證的日期開始計算。中指研究院表示，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出台的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。文章來源:樂居財經 版權聲明：本文源自 網絡， 於，由 楠木軒 整理發佈，共 1286 字。轉載請註明： 樓市花式“鬆綁” - 楠木軒
